Underbygging i bygninger er en komplisert ting: dette er alltid nødvendig når en direkte tilstøtende nabobygning blir grunnlagt høyere enn du ønsker å bygge selv - eller hvis du vil senke en hel kjeller inkludert fundamentet. I vårt intervju diskuterte vi kostnadene som kunne forventes i slike tilfeller med kostnadskontrolleksperten.
Spørsmål: Hva koster det å gjennomføre en stiftelse?
Kostnadskontrollekspert: Selvfølgelig avhenger det helt av de lokale forholdene. I tillegg handler det også om grunnen til at et fundament må understøttes og i hvilken lengde det er nødvendig.
Hva er formålet med foretaket?
Formålet med underbyggingen kan være på den ene siden å sikre fundamentet til en nabobygning i en slik grad at grunnlaget for ens egen (dypere planlagt) ikke resulterer i noe bosetting av nabofundamentet eller sprekker i den eksisterende bygningen. Når du bygger i en eksisterende "ledig tomt" eller med enkle utvidelser (f.eks. Utvidelse), kan et slikt behov oppstå raskt og ganske ofte.
Som byggherre er du forpliktet til å gjøre dette selv med eksisterende naboer - dette er allerede regulert ganske tydelig i avsnitt 908 i BGB. Hvis du ikke gjør dette, er du forpliktet til å betale erstatning til naboen.
Kostnadene for en slik understøttelse av en enkelt (tilstøtende) vegg kan variere mye i praksis. Dette kan være i størrelsesorden 5.000 EUR i tilleggskostnader for etableringen, men det kan også være et mangfold av disse. Den avgjørende situasjonen, den eksisterende jordtilstanden og metoden som brukes for å underbygge veggen til den eksisterende bygningen er alltid avgjørende her.
En vurdering av en spesialist (konstruksjonsingeniør) kan være veldig kostbar - takstkostnader i størrelsesorden flere tusen euro bør absolutt forventes, spesielt i kompliserte tilfeller.
Senke kjelleren
Senking av kjelleren er forbundet med svært høye kostnader.
Hvis det derimot er snakk om å "senke" en kjeller helt, kan det uansett forventes høye til veldig høye kostnader. Selv i beste fall vil et slikt prosjekt neppe kunne realiseres for mindre enn 30 000 EUR ; avhengig av den strukturelle situasjonen i kjelleren og det planlagte oppussingsarbeidet, kan det i noen tilfeller til og med forventes doble beløp.
Den gitte situasjonen på stedet, bakkenes natur og omfanget av ønsket senking er alltid avgjørende. I mange tilfeller er det ikke verdt kostnaden for slike tiltak å få mer romhøyde i kjelleren.
Planleggingsfeil av arkitekten
I løpet av sin aktsomhet må arkitekten forutse nødvendigheten av å støtte et tilstøtende fundament. Hvis han ikke gjør dette, og dette resulterer i ikke planlagte tilleggskostnader som ikke arkitekten tar med seg av arkitekten, kan det eventuelt tas tiltak mot arkitekten.
Kostnadseksempel fra praksis
I løpet av vårt byggeprosjekt oppdager vi at det tilstøtende, allerede veldig gamle nabohuset har et utilstrekkelig dypt og bare veldig tynt fundament, og grunnlaget for vår planlagte innkjørsel ville allerede være dypere enn naboens fundament. Vi lar et spesialfirma og vår arkitekt planlegge kostnadene for en underbygging.
| Post | pris |
|---|---|
| Kostnadsoverslag som ligger til grunn | 5.000 EUR |
| Ekstra kostnader når du bygger med den | 5.000 EUR |
Kostnadsoverslaget er basert på en bestemt enkeltsak. I dette tilfellet må det tas i betraktning at fundamentet til nabohuset heller ikke oppfyller gjeldende standarder. I dette tilfellet vil eieren av nabohuset bare ha en redusert rett til å ta på seg kostnadene for underbyggingen - her er det også muligheten for å kunne dele kostnadene videre til naboen med en avtale.
Spørsmål: Hva er kostnadene for grunnlagsunderstøtting avhengig av?
Kostnaden for å gjennomføre stiftelsen vil avhenge av ulike faktorer.
Eksperter for kostnadssjekk: De avgjørende faktorene her er alltid:
- den gitte situasjonen
- typen byggeprosjekt
- miljøforholdene (jordtilstand, bygningsstabilitet osv.)
- omfanget av de nødvendige tiltakene (støtte av fundamentet på den ene siden, fullstendig senking av kjelleren, etc.)
- den planlagte teknologien for underbygging
- kostnadene for materialet som er brukt og arbeidet som er involvert
- prisingen av det utførende selskapet
- planlagte kostnadene
