Alle som ønsker å bygge på en eksisterende bygning har ikke lov til å gjøre det uten tilsvarende byggetillatelse. Tilbygget må planlegges profesjonelt og leveres sammen med tilhørende bygningstegninger og byggesøknaden. Kostnadssjekkeksperten forklarer kostnadene knyttet til byggetillatelser i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva koster byggetillatelsen for en utvidelse?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene kan variere avhengig av føderal stat. Generelt er de imidlertid fundamentalt basert på bygningsverdien, dvs. produksjonskostnadene for utvidelsen.
Generelt kan man anta at godkjenningskostnadene for bygninger er rundt 0,5% av bygningsverdien . Dette kan variere litt avhengig av tilstand.
Planleggingskostnader
I tillegg til kostnadene for selve tillatelsen, må også planleggingskostnadene tas med i betraktning for en utvidelse. Arkitekten må foreta riktig planlegging, utarbeide tegninger og sende dem til bygningsmyndigheten med nødvendige dokumenter. Du kan ikke gjøre det selv, for å sende inn en byggesøknad krever den såkalte bygningsinnsendingsautorisasjonen , som vanligvis bare en arkitekt (i de fleste føderale stater) har.
Kostnadene for utvidelsen bestemmes i hovedsak av arkitektenes kostnader.
Planleggingskostnadene bestemmes først og fremst av arkitekthonoraret. Dette er igjen basert på HOAI (avgiftsbestemmelser for arkitekter og ingeniører), som lovlig fastsetter hvilket gebyr en arkitekt kan kreve for visse tjenester.
Den avgjørende faktoren for beregning av avgiften er hvilke byggekostnader som påløper, gebyrområdet som bygningen faller i og hvor stor den enkelte innsatsen til arkitekten i planlegging er. Han kan kreve dette arbeidet ved å fakturere i gjeldende gebyrområde for HOAI enten i henhold til minimumssatsen, mellomrenten eller maksimumssatsen.
I tillegg til kostnadene for arkitektavgiften, kan det være nødvendig med kostnader for anskaffelse av visse dokumenter som skal vedlegges byggesøknaden. I enkelttilfeller kan dette også føre til betydelige kostnader.
Generelt kan du anta at planleggingskostnadene er omtrent 15% til 20% av byggekostnadene .
Kostnadseksempel fra praksis
Kostnaden for en utvidelse bestemmes av flere punkter.
Vi ønsker å bygge et tilbygg på baksiden av huset vårt. Vi ansetter en arkitekt for å planlegge og sende inn byggesøknaden. De rene byggekostnadene er 75.000 EUR (netto byggekostnader). Arkitekten vår regner i henhold til avgiftssone III og trekvart sats.
| Post | pris |
|---|---|
| Arkitektavgift for arbeidsfaser 1 - 4, HZ III, trekvart sats | 3713,04 EUR |
| Kostnad for byggetillatelse (bygningsverdi / m³ x m³ lukket plass) | 375 EUR |
| Totale kostnader for planlegging og godkjenning | 4088,04 EUR |
Kostnadene vist her ble bestemt for et bestemt byggeprosjekt under veldig spesifikke forhold. Kostnadene i andre tilfeller kan også variere.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for byggetillatelser for utvidelse?
Kostnadskontrollekspert: Følgende er avgjørende for kostnadene:
- arkitektavgiften for implementering av planleggingen (ifølge HOAI)
- kostnadene for byggetillatelsen i den respektive føderale staten
Arkitektavgiften avhenger av:
Kostnadene for en arkitekt avhenger av flere faktorer.
- netto byggekostnader for utvidelsen (bestemmes av arkitekten i planleggingsfasen)
- det gyldige gebyrområdet som brukes til beregningen (HZ III eller HZ IV avhengig av kompleksiteten i byggeprosjektet)
- arkitektens individuelle innsats (minimum, middels eller maksimal rate, muligens også kvart rate og tre kvart rate)
I de fleste føderale stater avhenger kostnadene for byggetillatelsen av:
- den såkalte konstruksjonsverdien (beregnes også av arkitekten: konstruksjonsverdi = byggekostnader per m³ lukket rom x størrelse på lukket rom (i m³)
- kostnadsberegningsfaktoren (generelt 0,5%)
Formelen for bestemmelsen er i utgangspunktet: tillatelseskostnader = 0,5% av bygningsverdien
Dette kan imidlertid variere litt i enkelte føderale stater. Som en grov retningslinje for gebyrestimatet kan du nesten alltid bruke 0,5% av byggekostnadene .
Fortsett å lese
Byggetillatelse: hva koster en carport?
Dyrking av tre: Hva koster det?
Forlengelse ved huset - hva koster det?
Byggetillatelse - hva koster det?
Byggetillatelse til vinterhage: hva koster det?
Dyrking - hvilke kostnader har du å beregne?
Tilleggsfabrikkerte elementer - hva koster det?
Utvidelse i tømmerrammekonstruksjon: hvilke kostnader har du å beregne?
Husutvidelse som modul: hvilke kostnader har du å beregne?
