xxx
tittel: Å få byggetillatelse med tilbakevirkende kraft: hva koster det?
Hvis du kjøper et eldre hus, kan du raskt komme i en situasjon der enkeltutvidelser eller tilleggsbygninger aldri har blitt godkjent. I disse tilfellene kan du søke om en senere autorisasjon. Du kan finne ut hvilke kostnader dette er knyttet til i intervjuet vårt med kostnadskontrolleksperten.
Spørsmål: Hva koster en påfølgende byggetillatelse?
Kostnadssjekkekspert: I utgangspunktet blir ikke byggetillatelsen dyrere hvis den (uskyldig) utstedes i etterkant.
Kostnadene for en påfølgende godkjenning er de samme som kostnadene for en ny godkjenning, dvs. mellom 0,2% og 0,7% av produksjonskostnadene . Gebyrene for å skaffe nødvendige dokumenter legges til her
Bøter
Enhver som har bygget en del av bygningen selv uten tillatelse, må imidlertid forvente en bot. Når det gjelder mindre såkalte svarte bygninger, ligger bøtene mellom EUR 100 og EUR 25 000. For en større del av bygningen eller en større bygning kan bøtene være opptil EUR 50 000 .
Forutsetningen for å gi en påfølgende tillatelse er imidlertid alltid at den tidligere ikke godkjente delen av bygningen overholder gjeldende bygningslov. Hvis dette ikke er tilfelle, vil ikke den påfølgende tillatelsen bli gitt, selv om bygningen kunne ha blitt godkjent på tidspunktet for byggingen.
Oppdagede svarte bygninger kan også ha andre ubehagelige økonomiske konsekvenser. For eksempel kan bygningsforsikringen nekte betaling eller leietakere kan flytte ut av en ikke-godkjent leilighet umiddelbart og si opp kontrakten uten varsel. Om nødvendig må de til og med få dekket flyttingskostnadene.
Ytterligere konsekvenser vil være et forbud mot bruk eller en anmodning om lukking fra myndighetene, anmodningen om demontering eller konvertering i en form som kan godkjennes.
Passiv bestefar
Bare i unntakstilfeller gjelder den såkalte "passive inventarbeskyttelsen", som muliggjør påfølgende godkjenning, selv om det har vist seg at bygningen har overholdt de strukturelle forskriftene som var gjeldende på det tidspunktet.
I de fleste tilfeller vil det være en betydelig reduksjon i verdien av hele eiendommen, noe som kan gå så langt som å redusere til de rene eiendomskostnadene minus rivingskostnadene. Om nødvendig kan myndighetene be om justeringer i samsvar med gjeldende bygningslov til tross for eksisterende passiv beskyttelse av eksisterende bygninger.
I praksis kan kostnadene for etterfølgende godkjenning øke med merkostnader:
- Bøter
- Tap av leie og refusjon av flyttingskostnader for leietaker
- Senere godkjenning av hele bygningen med tilsvarende kostnader
- Gjenoppbygging, demontering, riving av den ikke godkjente delen
- massiv avskrivning av hele eiendommen
Kostnadseksempel fra praksis
Vi kjøpte et hus med en carport på som ikke ble godkjent. Vi søker om påfølgende tillatelse fra myndighetene, siden carporten overholder byggeforskriftene. Vi trenger bare å sende inn en enkel annonse for dette.
| Post | pris |
|---|---|
| Tillatelsesgebyr | 50 EUR |
| Dokumentkostnader | 25 EUR |
| totalkostnad | 25 EUR |
Kostnadene som vises her, gjelder bare en bestemt sak i en bestemt føderal stat. Kostnadene for godkjenning av carport kan også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for en påfølgende byggetillatelse?
Kostnadskontrollekspert: Her må du vurdere:
- produksjonskostnadene til bygningsdelen som skal godkjennes senere
- hvilke dokumenter som også må innhentes for påfølgende godkjenning (gebyrer, kostnader for planer osv.)
- om du selv ikke klarte å få tillatelsen
- kostnadene for myndighetens sanksjoner (bøter, ytterligere godkjenningskrav for hele bygningen)
- indirekte merkostnader (tap av husleie, refusjon av leiekostnader, riving eller renovering, osv.)
Derfor, spesielt før du kjøper et hus, er det alltid verdt å sjekke om alle deler av bygningen og tilhørende bygninger faktisk er riktig godkjent. Som ny eier er du ellers forpliktet til å innhente ytterligere godkjenning eller å rive og renovere. Dette kan føre til uplanlagte, høye tilleggskostnader.
I tillegg har du da anskaffet en eiendom med betydelig verdifall og, sett på denne måten, betalt betydelig for mye for den.
