Det er mange ting å passe på når du kjøper et hjem. Mangler som ikke er åpenbare, men som kan redusere kjøpesummen betydelig, blir ofte bare oppdaget av en ekspert med et opplært øye. Kostnadene for en profesjonell vurdering er derfor ofte godt investert. Du kan finne ut hvor høye disse kostnadene er for et enebolig i intervjuet vårt med kostnadskontrollekspertene.
Spørsmål: Hva koster vurderingen av en landmåler?
Kostnadssjekkekspert: Selvfølgelig avhenger det alltid av hva som skal vurderes - og om det handler mer om kjøpspris- og verdiaspekter eller en vurdering av eventuelle konstruksjonsfeil eller skader på huset.
Vurdering med fokus på verdien av huset
I mange tilfeller vil det være nødvendig med en vurdering . Under vurderingen sjekker bygningsmåleren om husverdien (og dermed kjøpesummen) er realistisk.
For en enkel rapport må du regne med rundt 500 EUR-kostnader.
For en enkel, kort rapport bør du i de fleste tilfeller forvente kostnader mellom EUR 300 og EUR 500 . Disse rapportene er imidlertid ikke juridisk bindende og kan ikke brukes i retten. Hvis verdien av et hus er høyere enn de vanlige verdiene for et typisk enebolig, øker også kostnadene. Når det gjelder dyre hus, koster den korte vurderingen ofte mellom EUR 600 og EUR 800 .
Omfattende rapporter, der alle mulige verdireduserende faktorer også blir grundig undersøkt, er vanligvis mye mer omfattende (ca. 30-40 sider lange) og også betydelig dyrere. Slike fulle rapporter koster i alle fall mellom EUR 1000 og EUR 2000 , avhengig av omfanget av vurderingen og arbeidsmengden for eksperten, samt verdien av eiendommen.
Spesielle vurderinger av mangler
Når det gjelder å undersøke eksisterende skade eller en mulig konstruksjonsfeil, blir fakturering vanligvis gjort per time. I praksis er timeprisene mellom EUR 70 og EUR 100 per time . Hvis det kreves presis skriftlig dokumentasjon, må du forvente kostnader på rundt EUR 40 per side .
I noen tilfeller må det også gjennomføres muggvurderinger.
Hvis det er nødvendig med spesielle tester (for eksempel forurensningsanalyser), kan dette resultere i høye merkostnader i enkelttilfeller, som kan variere opptil EUR 1000 og mer. Muggvurderinger blir derimot ofte bare fakturert med en fast sats per angrepspunkt (rundt 250 EUR til 350 EUR for det første angrepspunktet, 50 EUR for hvert ekstra punkt), men i enkelte tilfeller kan det også være nødvendig med kostnadskrevende analyser og undersøkelser.
Rent energirådgivning, estimater for driftskostnader og anbefalte tiltak for en energisk oppussing koster i de fleste tilfeller faste avgifter på EUR 300 til EUR 500 , men kan også være dyrere hvis du gjør mer innsats og under visse forhold (f.eks. Nødvendig ekspertuttalelse for senere finansiering) vil.
Faste gebyrsatser
Kostnadene for landmåler blir fakturert i henhold til gebyrsatser.
Hvis det foretas en vurdering på vegne av domstolen, bestemmes gebyrsatsene i lov om kompensasjon for rettferdighet. Timetakster mellom EUR 80 og EUR 125 per time blir deretter brukt, avhengig av inspeksjonsaktivitetene til bygningseksperten . Ytterligere utgifter som reiseutgifter, porto og telefonutgifter kan faktureres i henhold til presise spesifikasjoner.
I alle andre tilfeller er en bygningsinspektør ikke lenger bundet av en lovfestet gebyrplan. Imidlertid kan han frivillig fakturere basert på gebyrplanen i henhold til § 194 ImmobilienBG (for takster) eller basert på HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører). Mange bygningseksperter takler det på den måten, så kostnadene er forståelige.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å kjøpe et hus, men vi er ikke sikre på kjøpesummen fordi det også er en liten mengde mugg i huset. Vi bestiller en bygningsekspert som først utarbeider en vurdering og også undersøker formen for oss og anbefaler tiltak for å fjerne den.
| Post | pris |
|---|---|
| Ankomst med avstandsavgift | 90 EUR |
| Verdsettelsesrapport som en kort rapport, fast sats | 560 EUR |
| Vurdering av en mold spot, fast sats | 320 EUR |
| Vurdering av ytterligere infestasjonssted, flat rate | 58 EUR |
| totalkostnad | 1028 EUR |
Kostnadene vist her ble belastet av en bestemt ekspert ved vurdering av et bestemt hus og individuelt gitte forhold. Kostnadene for andre eksperter og andre bygninger kan også være betydelig forskjellige.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for en bygningsinspektør når du kjøper et hus?
Kostnaden for en bygningsmålers rapport avhenger av flere faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- hvilken type vurdering som kreves (feilvurdering, verdsettelse osv.)
- hvor omfattende rapporten skal være
- individuell innsats involvert i vurderingen (spesielt hvis den faktureres per time)
- om det skal være skriftlig dokumentasjon på eventuelle mangler funnet
- om ytterligere råd med konkrete anbefalinger for tiltak skal finne sted
- om spesielle analyser eller beregninger (f.eks. estimering av driftskostnader) kreves av bygningseksperten
- hvilke ekstrautgifter som påløper for eksperten (f.eks. kostnader for å skaffe visse dokumenter, reiseutgifter, telefonkostnader osv.)