Når du bygger et hus, er det alltid en debatt om hvorvidt en kjeller skal bygges eller ikke. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan oppstå for en kjeller.
Spørsmål: Hvorfor kommer spørsmålet ”kjeller ja eller nei” så ofte når du bygger et hus?
Kostnadssjekkekspert: Vel - en kjeller koster naturlig nok ekstra penger - det er hovedårsaken. Den potensielle bruken av en kjeller blir ofte nedprioritert, spesielt hvis du uansett tror du har nok plass i huset.
Merkostnadene for kjelleren ser ikke ut til å lønne seg i mange tilfeller. Det som overses er at dette ofte er tilfelle.
Årsaker som taler for en kjeller og mot en enkel gulvplate er:
- gevinsten i rommet med relativt lave merkostnader
- unngåelse av faktisk for dyre siderom i første etasje
- den senere høyere videresalgsverdien
Når det gjelder kostnads-nytte-forholdet til en kjeller, kan det sies veldig tydelig: Nesten hvert hus trenger tilleggsrom og vaskerom. Varmesystemet må også være plassert et sted (med mindre du bestemmer deg for å installere en luftvarmepumpe utenfor huset, noe som sjelden er tilfelle).
En kjeller er verdt
I praksis er byggekostnadene for hovedbygningen rundt EUR 1400 per m² til EUR 2200 per m² - dette gjelder også for hvert ekstra rom. Hvis det bygges et oppvarmingsrom med bare 10 m² i første etasje, koster det i mange tilfeller like mye som en komplett prefabrikkert kjeller med konstruksjon - som da har et areal på 70 m² - 90 m².
Den enkle beregningen er: hvis du bygger en kjeller, får du mye mer plass for pengene dine. Du kan spare deg for bygging av ekstra vaskerom i første etasje fordi du får betydelig mer plass for de samme pengene.
Om du faktisk utstyre en kjeller som boareal er en annen beslutning. Som regel er dette ikke en spesielt god løsning - i dette tilfellet bør du heller vurdere å utvide loftet når du bygger et nytt.
Kjelleren forblir da som reserveområde i tilfelle det trengs et annet rom (hobbyrom, hjemmekontor osv.). Den innvendige konstruksjonen av kjellerrommene - forutsatt at nok vinduer er planlagt - kan ofte gjøres billig om nødvendig.
Et annet poeng som man sjelden tenker på i byggeplanfasen er husets senere videresalgsverdi. Hus uten kjeller selger mye dårligere og vanligvis til betydelig lavere priser enn et hus med kjeller. Selv om du har tenkt å bruke huset ditt helt til slutten av livet ditt, kan det fortsatt skje at du blir tvunget til å selge - for eksempel fordi du flytter inn i et større eller mindre hus. I et slikt tilfelle ville det ha vært verdt det å bygge kjelleren.
Kostnadene for kjelleren bør derfor alltid sees med en følelse av proporsjoner - kjellere er faktisk ganske rimelige.
Spørsmål: Det var nøkkelordet: Hva koster en kjeller egentlig generelt?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er selvfølgelig vanskelig å si generelt - det avhenger av størrelsen på kjelleren og dens design.
I prinsippet kan du imidlertid anta at du kan få en billig prefabrikkert kjeller med grunnleggende utstyr fra rundt 150 EUR per m² - 200 EUR per m² inkludert alt arbeid, hvis forholdene er gunstige.
Sammenligner du dette med kostnadene for en gulvplate ( EUR 70 per m² til EUR 120 per m² ), som også inkluderer ekstra isolasjonskostnader, medfører en enkel kjellerkonstruksjon bare veldig lite merkostnader.
Kostnaden for en kjeller varierer mye
Noe mer forseggjorte kjellere er selvfølgelig raskt dyrere - du må beregne opptil 500 EUR per m² for andre kjellervarianter, rundt 300 EUR per m² er en god gjennomsnittsverdi for en første beregning.
Dette erstatter imidlertid ikke en eksakt kostnadsberegning - avhengig av omstendighetene på stedet og dine egne ønsker, må du uansett ha en individuell beregning.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi har en enkel prefabrikkert betongkjeller med jordarbeid i størrelsen 70 m² bygget. Vi har bare 2 enkle kjellervinduer (100 cm x 100 cm) installert og har ikke separat tilgang til kjelleren.
Betongplatens høyde er valgt til å være 16 cm tykk og kraftig forsterket. For kjellerveggene velger vi 8 cm tykk omkretsisolasjon og en enkel, bituminøs tetning.
| Post | pris |
|---|---|
| Prefabrikkerte betongkjeller, komplett inkludert jordarbeid | EUR 10 911 |
| totalkostnad | EUR 10 911 |
| Totale kostnader per m² | 155,87 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare et enkelt tilbud fra et selskap som gjelder spesifikke lokale forhold.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede klart at prefabrikkerte betongkjellere ofte bare kan medføre svært lave kostnader.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis kostnadene for en kjeller?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er noen ting du bør vurdere her:
- størrelsen på kjelleren
- byggingen av kjelleren og den eksakte utførelsen
- utstyret til kjelleren (dører, vinduer, lyssjakter, innganger osv.)
- av jordforholdene på eiendommen
- grunnvannsforholdene på eiendommen
- fra leverandøren eller det utførende selskapet
Alle disse faktorene må tas i betraktning når det gjelder kostnadene ved kjellerbygging. I praksis er det derfor alltid nødvendig med et individuelt tilbud for å kunne estimere kostnadene på en pålitelig måte i henhold til lokale forhold og krav og dine egne individuelle ønsker.
Spørsmål: I hvilken grad spiller konstruksjonsmetoden en rolle - hvilke alternativer er det?
Eksempel på kostnadssjekk: En ferdigstøpt betongkjeller som i vårt eksempel er den enkleste varianten - også noe som standardvarianten.
Følgende er også mulig:
- en såkalt høy kjeller (øvre kant 60 cm over gulvet)
- en WU-kjeller (såkalt "hvit kar" laget av vanntett betong)
- en mursteinskjeller laget av enkle steiner
- en mursteinskjeller laget av isolerende murstein
- en individuell kjellerkonstruksjon fra andre materialer (f.eks. hule betongblokker)
Ikke alle kjellere er de samme
Avhengig av design må du ofte beregne 20% - 30% merkostnader for en kjeller av vanntett betong . Sammenlignet med en høy kjeller kan kostnadene enkelt fordobles.
Slike kjellere er alltid nødvendige når det er pressende vann eller når kjellerkonstruksjonen "står i vannet".
Høye kjellere er ikke tillatt overalt. Uansett hvor de er tillatt, er de vanligvis et ganske billig alternativ for å bygge en kjeller. Også her er forutsetningen at grunnvannsnivået er tilsvarende lavt.
Spørsmål: Hvilke alternativer er det for å spare penger når du bygger en kjeller?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er forskjellige alternativer her:
- Delvis kjeller
- Velge en billig prefabrikkert kjeller
- Reduser utstyr (tilgang utenfra, antall vinduer osv.)
- Bygging av en høy kjeller om mulig (lysforsyning via vindu mulig)
- Eget arbeid
Å plassere en kjeller bare på en del av huset kan selvfølgelig være en veldig god måte å redusere kostnadene ved kjelleren. Dette er ofte fornuftig hvis det bare kreves liten kjellerplass (f.eks. Som fyrrom og ekstra bod).
Personlige bidrag kan være et veldig viktig og effektivt middel for å senke kostnadene ved å bygge en kjeller, spesielt når man bygger en høy kjeller.
Hvor du ikke bør spare er isolasjonen i kjelleren. Denne "temperaturbufferen" skapt av kjellerisolasjonen er veldig viktig, også for bokomfort i første etasje. I tillegg muliggjør en godt isolert kjeller enkle endringer i bruken senere (for eksempel hvis et treningsrom eller et kontor skal flyttes inn i kjelleren).