Hvis familien vokser, kan til og med et hjem bli for lite. Heldigvis er boliglån og sparekontrakter også ideell for utvidelse.
Etter å ha flyttet inn i ditt eget hus, er det opprinnelig god plass. Tre soverom er fullstendig tilstrekkelig: ett for foreldrene og et for barna som i utgangspunktet liker å dele et rom. Det er enda et rom igjen for gjestene. Men med årene vokser barna og deres krav. Og snart overtar et avkomene gjesterommet. Endelig kan besøkende overnatte på sofaen i stuen. Problem løst? Ikke nødvendigvis. For så snart barna er eldre, vil mange foreldre få fart i karrieren igjen. Nå ville et hjemmekontor være ideelt.
Erfaring bekrefter den mye siterte regelen: et rom mangler alltid. Med litt kreativitet kan du finne reserver i de fleste eiendommer: under taket, i kjelleren eller som en utvidelse ved siden av huset. Dette unngår å flytte, og med utvidelsen øker din egen eiendom til og med i verdi.
Kostnader for utvidelse og konvertering
Hvor mye penger eiere har å investere i utvidelsen eller renoveringen, avhenger av omfanget av byggearbeidet og ønsket utstyr. Skal du bare lage et koselig tilfluktssted under taket? Da kan bygningseiere grovt beregne med rundt 800 til 1000 euro per kvadratmeter boareal. Tillegget til en liten leilighet med eget kjøkken og bad koster litt mer.
Planlegg med framsyn
Slik at ikke bare finansieringen fungerer, men pengene også er godt investert, bør bygningseiere holde øye med de langsiktige mulighetene for å bruke det utvidede boarealet. Hva skal skje med området når barna har flyttet ut? “Ideelt sett er det en egen inngang. I det minste bør det opprettes tilkoblinger til kjøkken og bad, ”råder Heinz-Hermann Arens fra LBS. Så kan foreldrene dine eller en husholderske flytte inn der senere - eller at studioet leies ut og dermed forbedrer pensjonen.
Bauspar-kontrakt hjelper med finansiering
Alle som allerede har spart opp et boliglån og en sparekontrakt klar for tildeling, kan nå søke om lånet og bruke boliglånsbeløpet til å finansiere de planlagte ytterligere kvadratmeter. Andre kan trenge en høyere sum og vil fortsatt starte oppussingen snart. LBS kan hjelpe også her: Med et forhåndsfinansieringslån som tetter det økonomiske gapet. LBS boliglåns- og spareplaner med korte besparelser og nedbetalingstider er spesielt godt egnet til å betale ned gjeld om få år. For et LBS-lån på 50000 euro er for eksempel månedlig rente rundt 494 euro (se tabell). Uansett hvordan rentene utvikler seg på kapitalmarkedet i fremtiden, er byrden uendret gjennom hele løpetiden.
Leieinntekter finansierer utvidelsen
En bestemorleilighet er lett å leie ut. Kanskje en egen forelder ønsker å flytte inn der, eller et voksent barn kan velge annekset som sitt første separate hjem. Finansieringseksemplet vårt viser: Selv de som leier billig til pårørende kan dekke en god del av kostnadene med leieinntektene.
Økonomisk eksempel på LBS
| Finansieringsperiode | 1. - 4. år | 5-9 år | |
|---|---|---|---|
| Finansieringskostnader | per måned | per måned | |
|
LBS forfinansieringslån (1,30% pa lånerente fast til tildeling, | € 50.000 | € 54,17 | |
| LBS boliglån og sparekontrakt ( boliglån og sparebeløp : 50.000 euro, boliglån og sparelån : 2,75% pa fast rente, 3,17% effektiv årlig rente) * | € 50.000 | € 440,00 | € 494,17 |
| Finansiering generelt | € 494,17 | € 494,17 | |
| Leieinntekt | € 300,00 |
€ 300,00 |
LBS ekspertråd: "Fortsett å investere"
Heinz-Hermann Arens, distriktssjef i LBS, sier: “Vil du investere i eiendommen din gjennom renovering, utvidelse eller modernisering? Men har du ennå ikke betalt hele det nåværende byggelånet ditt? Ikke noe problem med LBS. LBS kan gi lån uten sikkerhet opp til et lånebeløp på 30.000 euro. Fordel: Du trenger ikke å registrere et landgebyr i grunnboken og spare deg for gebyrer og tidkrevende papirarbeid. Dette såkalte blanke lånet er bare sikret med kredittvurderingen din. Din pågående finansiering vil ikke bli påvirket på noen måte. LBS kan også gi lån på mer enn 30.000 euro uten ny tinglysing. Eiendomseiere som allerede har sikret sin eksisterende finansiering med tomteavgifter, kan ha nytte av dette. Hvis den gjenværende gjelden på det nåværende lånet er mindre enn sikringen, kan differansen brukes som sikkerhet. Med kombinasjonen av forhåndsfinansiering av lånelån og byggesamfunnslåneavtale, vil du også alltid motta den laveste bygginteressen for prosjektet ditt. "
