For mange betyr bygningskultur: gamle og dyre bygninger, slott, museer, kirker. Hva har dette med boligbygging å gjøre? Spørsmål til eksperter fra Baukultur Foundation i vår intervjuserie "Affordable Housing".
Baukultur - hva er det? Og hva har det med fremtiden for å leve å gjøre?
Reiner Nagel : Baukultur er den bevisste utformingen av det bygde miljøet. Det gjelder god planlegging og funksjon og riktig håndverk. Dette inkluderer også energieffektivitet og miljøvennlige materialer. God bygningskultur fører ikke til kunstige bygninger, men til enkle og tydelige hus som kan vare. Enten i offentlige bygninger eller i private boligbygg.
Har du noen eksempler på dette?
Hans-Otto Kraus: Borstei i München fra slutten av tjueårene er en vellykket utvikling. Enkelt og sammenhengende planlagt. Med fantastiske detaljer og håndverk. Høy bygningskultur.
Nagel: En nåværende eiendom er Alte Feuerwache Kiel, et kvartal med nesten 70 leiligheter, tre etasjer med god bruk i første etasje. Eller Quartier 21 fra Hamburg-teamet: en veldig harmonisk utforming av gamle og nye bygninger med et godt energikonsept og vakre uterom. Eller lokomotedepotet i Berlin med sine interessante leilighetstyper. Bygningene ligger nær den nye parken ved Gleisdreieck og ser på togsporene. Alle disse bygningene er godt integrert i omgivelsene.
Start fotogalleri 
5 Vis alle 
Quartier 21 i Hamburg har vært på stedet for det tidligere Bamberg-sykehuset siden 2015 og er ment å kombinere liv og arbeid mellom generasjoner i det 21. århundre. I tillegg til rekkehus og leiligheter, er det også pedagogiske og sosiale fasiliteter her.
Alte Feuerwache: Bærekraft og smarte planløsninger preger de moderne borettslagene og byhusene i sentrum av Kiel.
Som et slott: Mange stille indre gårdsplasser beskytter innbyggerne i Borstei mot støyen fra den nærliggende arterveien og forbedrer livskvaliteten.
Det minimale prosjektet til boligforeningen GWG i München sparer kostnader uten å ofre bygningskulturen.
Minimalt prosjekt: Mange installasjoner ble lagt over gips i kabelkanaler. Dette er praktisk og bidro til å spare 20 prosent av byggekostnadene.
Konkurrerer billig bygg med en bygningskultur?
Nagel : Dette blir ofte oppfattet som en motsetning. Mange sier: slutte å bygge kultur, det er allerede dyrt nok. Men Baukultur er kostnadsnøytral. Snarere bidrar god planlegging til å spare penger og samtidig ha et godt produkt, spesielt på lang sikt.
Kraus: I en bygning av høy kvalitet er planleggingsfasen den største muligheten og den største innsatsen. De som jobber bra der, bygger ikke bare bedre, de kan også spare kostnader. Kvalitetsbygg er billigere å administrere og vedlikeholde. Fordi de danner en fungerende enhet og betyr lavere vedlikeholdskostnader. Et eksempel fra vår praksis: Jeg har alltid prøvd å unngå sammensatte systemer når det gjelder varmeisolasjon. Plast på ytre hud er i det lange løp problematisk. Vi har bygget massivt med luftbetongblokker i mange år. Det er en solid og langsiktig konstruksjon, og du trenger ikke å rive av plasten på et eller annet tidspunkt og avhende den til en rimelig pris.
I utlandet kan man bygge gode bygninger for mindre enn 1000 euro per m² med rene bygg- og utvidelseskostnader. Hva gjør det bedre i utlandet?
Kraus : Dette skyldes de mange forskriftene vi har og de mange, stadig nye standardene. De kan bety en eller annen teknisk forbedring. Men det forbedrer ofte ikke livskvaliteten vår. Med disse mange nye standardene kan industrien imidlertid tjene mye penger. I andre europeiske land er dette lettere nesten overalt. Jeg var også medlem av byggekostnadsreduksjonskommisjonen i Berlin. Der ble det bedt om at utviklingen av standardene regelmessig kontrolleres for kostnadsrelevansen i fremtiden.
spiker: De jevnlige endringene av DIN-standardene er en stor elendighet. Et eksempel på dette: de nye bygningene på Messe München har nettopp blitt utvidet til å omfatte to, tilnærmet identiske haller. Egentlig burde det ikke være et problem: Du trekker ut planene som bare er noen få år gamle - og går. Men alt måtte planlegges fra bunnen av, fordi så mange av standardene hadde endret seg på kort tid. Du bør ikke innføre en ny DIN-standard på fem år på prøvebasis. Da kunne industrien tilpasse seg og la produktene modnes og gjøre dem billigere. Og håndverkerne ville vite hvordan de skulle håndtere det.
Kraus: Vi har et system i Tyskland der ingeniører ofte planlegger for mange tekniske prestasjoner i, men ofte ikke vurderer hvordan mennesker lever og hva de virkelig trenger. Ofte kan det være lettere - og derfor billigere.
Bygger vi ofte med for mange krav?
Nagel : La meg sammenligne det å leve med å kjøre bil: en Golf kjører fantastisk selv uten ekstrautstyr. Hvis du vil ha mer komfort, betaler du ekstra. Da vi ble vant til deluxe-versjonen. En standardversjon vil ofte være tilstrekkelig. Et eksempel på et smart konsept er Bauhaus-bosetningen Schlieper i Iserlohn, hvis kjerne ble pusset opp av det lokale bygningsselskapet. En stor del av eiendommen blir nå tilbudt til salgs som hus med bare bein: du bestemmer selv hvilken luksus du har råd til. Og hvis du vil, kan du bruke muskelånet ditt.
Kraus: På GWG ønsket vi også å vise i et prosjekt med privatfinansiert boligbygging at du kan spare rundt 20 prosent på byggekostnader uten å redusere livskvaliteten. Vi har gjort noen ting lettere for dette. For eksempel er installasjoner ikke installert i, men på veggen. All kabling går gjennom en medieskinne i taket. Akkurat som skandinaverne har øvd på lenge. Det er raskere og billigere. Resultatet er flotte leiligheter, selv med parkettgulv, som takket være lavere kostnader bringer vi markedet godt under den lokale leien. Alle forskrifter er oppfylt, men ikke noe mer.
Er leilighetene våre ofte for store?
spiker: I fremtiden vil vi måtte stille oss selv spørsmålet oftere: Hvordan kan du optimalisere en planløsning slik at du kan få en god 2 eller 3-roms leilighet på mindre enn 70 m2. Vi har glemt det. Ikke-bygget kvadratmeter sparer bygge- og driftskostnader. Når det gjelder boligbygging, orienterer vi oss for ofte mot Wilhelminian-stilbygningene med sine store rom. Vi har ikke plass lenger. En modell for i dag kan være boligbygging fra tiden mellom verdenskrigene. Bygningen var god og kompakt på samme tid. Vi bør redusere leilighetstørrelsene. Fellesrom hjelper til med dette. Da trenger ikke alle en stor stue hvis de holder fest en gang i året. I byer med høyt kostnadspress tar folk allerede denne ideen, spesielt i forsamlinger og i kooperativer.
Kraus : Jeg kjenner igjen denne forandringen hos barna mine og deres generasjon. De lever mer og mer etter prinsippet: Bruk i stedet for eget.
Hvor er det fortsatt behov for handling?
Nagel : De underjordiske parkeringsplassene er en viktig kostnadsfaktor når du bygger. Hvis du gjør det uten det, kan du spare 40.000 euro eller mer per leilighet. Heldigvis er noen byer nå klar over dette og reduserer sine krav der.
Hvilke råd gir du en bygningseier som ønsker å spare kostnader?
Kraus : Min far pleide å si: Vi er for fattige til å kjøpe noe billig! Ikke ta det billigste, men de beste håndverkere og arkitekter når det gjelder pris / ytelse. Alle som ønsker å finne ut mer om dette, kan se på vinnerne av den tyske byggeprisen eller "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus var teknisk administrerende direktør i GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München med 28 000 leiligheter frem til 2016. Rundt 400 nye enheter bygges der hvert år. Arkitekten er medlem av styret i Federal Foundation for Building Culture og tilhører dets rådgivende styre.
Nagel : Det viktigste er å få detaljert informasjon på forhånd og å planlegge godt. Det er også kurs for bygningseiere fra arkitektenes kamre eller på voksenopplæringssentre. Det handler også om å integrere det planlagte byggeprosjektet ditt i nabolaget og utforme det på en slik måte at det beriker den lokale situasjonen. Byggeselskapenes sjekklister anbefales også. Den ansvarlige byggmesteren bruker dette.
Reiner Nagel er arkitekt og byplanlegger og har vært styreleder for Federal Foundation for Building Culture i Potsdam siden 2013. Den uavhengige stiftelsen er forpliktet til planlegging og bygging av høy kvalitet.
