Meningsfulle oppussingstiltak blir ofte forsinket i bygårder. Mange forskjellige interesser må tas i betraktning. Med initiativ og en god plan kan husmiljøet ofte vinnes over til en renovering. Slik fungerer det.
Å pusse opp en bygård er ofte en utfordring. Eiere ønsker å opprettholde verdien av eiendommen sin, men de utsetter ofte nødvendige tiltak. Det er resultatet av en undersøkelse fra foreningen "Wohnen im Immobilien eV" (WIE) blant mer enn 2000 huseiere. I rundt 40 prosent av sameiet er det allerede mindre eller større oppussingsstopp.
Oppussing reduserer energikostnadene
Det er ikke bare eiendommens verdioppbevaring som taler for renovering. Investeringen blir ofte belønnet med betydelig reduserte energikostnader. Slik ser de aller fleste av de spurte leilighetseierne det: nesten 86 prosent er for renoveringstiltak. Så hvorfor synes eierforeninger det er så vanskelig når det gjelder renovering? "Det er ikke på grunn av mangel på penger," forklarer Sabine Feuersänger, foredragsholder i WIE. "Utfordringen i huseiernes foreninger er snarere at forskjellige eiere ofte forfølger veldig forskjellige interesser." Den unge familien planlegger langsiktig, investeringen bør avskrives raskt for eldre, og investorer verdsetter høy avkastning. Men alt som gjelder felleseiet krever flertallsbeslutning fra alle eiere.Det handler ikke bare om oppvarming, trapperom eller fasader. Selv de som vil erstatte gamle vinduer i en bygård, kan ikke bare komme i gang. Fordi vinduer også er en del av felleseie. "Fornyelsen av vinduer er ikke en rent strukturell eller teknisk sak, men et juridisk og organisatorisk spørsmål om stemmegivning, det vil si flertallet," forklarer Feuersänger.
Oppussing sikrer eiendom
Det kreves personlig engasjement for å få et avhjelpende tiltak fra bakken. “Ikke vent til administrasjonen kommer opp til deg. Ta initiativet selv, undersøk og start konstruktive diskusjoner. Du er eieren og det handler om fremtiden til huset ditt og investeringen din, ”appellerer Feuersänger. Oppussing begynner alltid med en inventar: Hvordan er eiendommen? Hva kan forbedres? En energikonsulent kan vise hvordan individuelle tiltak kan avskrives. Når majoritetsbeslutningen om å investere i en renovering tas på et eiermøte, er den største hindringen overvunnet. Prosjektet kan deretter implementeres systematisk med en oppussingsplan.Den nye "moderniseringsetiketten" fra "Wohnen im Immobilien eV" -foreningen inneholder nyttig informasjon. Takket være finansiering fra forbundsdepartementet for rettferdighet og forbrukerbeskyttelse, kan interesserte laste ned brosjyren som PDF gratis: www.wohnen-im-eigentum.de.
Oppussingsplan for bygården
Med en strategi lykkes byggetiltak i boligkomplekser. Husfellesskapet tar viktige beslutninger på flere eiermøter (ETV). En byggekomité bestående av engasjerte eiere er involvert i gjennomføringsfasene.
- Fase: Idéfase. Initiativ, første inventar, behovsvurdering, energirådgivning. -> Forberedende beslutning (1. ETV): Beslutning om hva som skal planlegges i hvilke trinn med hvilke eksperter og til hvilke kostnader.
- Fase: konseptfase. Utarbeidelse av energi- og ekspertrapporter, utvikling av oppussingskonseptet: nødvendig, nyttig og alternativer -> Planvedtak (2. ETV): Beslut hvilket konsept som skal utarbeides med hvilke mål opp til hvilket totalkostnadsnivå og med hvilket finansieringskonsept.
- Fase: planleggingsfase. Handlings-, kostnads- og finansieringsplanlegging. -> Beslutning om ombygging (3. ETV): Beslut hvilke tiltak som skal iverksettes, hvordan, av hvilke selskaper og til hvilke kostnader. Beslutning om kostnadsfordeling og finansiering.
- Fase: Utførelsesfase. Avslutning av kontrakter, tilsyn med bygging, aksept, betaling og fakturering. -> Avsluttende møte (4. ETV): Fullfør renoveringen og eventuelt be om garanti.
Ekspertråd: hvordan ta en riktig beslutning av eierne
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: “Det er viktig at eiermøtet er beslutningsdyktig. Med mindre annet er bestemt i delingserklæringen, må de fremmøtte ha mer enn 50 prosent av sameierens aksjer. Ellers kan hver oppløsning konkurreres. Hvis du ikke kan møte, kan du overføre stemmen din. ”
Forresten, moderniser: “ Hvis noe må fornyes på huset, kan fellesskapet av eiere også bestemme seg for å modernisere reparasjoner. Eksempel: Defekte engangsvinduer bør byttes mot høyere kvalitet. Forutsatt at tiltaket er økonomisk, er det tilstrekkelig med et stort flertall. Det er mer enn halvparten av stemmene som er til stede og representert. ”
Investering i huset:“Hvis noe skal moderniseres uten behov for reparasjoner, er det nødvendig med dobbelt kvalifisert flertall. Det er 75 prosent av alle eiere og mer enn 50 prosent av sameieraksjene. For eksempel hvis et solcelleanlegg skal installeres på taket. Ved strukturelle endringer som ikke har en moderniserende karakter, må alle berørte eiere være enige, for eksempel når det gjelder balkongglass som endrer utseendet på huset. Til tross for vetoret er det en vei ut. En beslutning kan tas med simpelt flertall. Motstanderne har da en måned på seg til å utfordre denne avgjørelsen i retten. Eller de bøyer seg for flertallets vilje. "
Sabine Feuersänger fra Wohnen-im-Immobilien eV
