Varselet om overføring er lite mer enn en kort oppføring i tingboken. Og likevel spiller det en viktig rolle i å skape sikkerhet for kjøperen av en eiendom.
Salg av eiendom kan noen ganger ta lang tid. Det kan fort gå noen uker mellom signering av salgskontrakten og innføring av den nye eieren i tingboken. I en seriøs eiendomsvirksomhet brukes begrepet "prioritetsvarsel" før heller enn senere (vanligvis i salgskontrakten utarbeidet av megler eller notarius). Med dette notatet i matrikkelen er mulighetene for avhending av den tidligere eiendomseieren begrenset. Kjøperen er derimot beskyttet av prioritetsmeldingen.
Hva er en prioritetsmelding?
Varsel om overføring er en oppføring i del II i matrikkelen, som identifiserer kjøper av eiendom som fremtidig eier. Eierskapet til huset eller leiligheten har ennå ikke gått over til kjøperen etter reservasjonen, men det er forbeholdt ham. Han er registrert som fremtidig eier og får spesielle rettigheter gjennom den.
Hvorfor er prioriteringsvarselet viktig?
Det prioriterte varselet om overføring har noen funksjoner som er viktige for både selger og kjøper av fast eiendom:
- Beskyttelse mot videre salg
Reservasjonen, som oppnås gjennom varsel om formidling, betyr at den nåværende eieren av Your-Best-Home.net, eiendommen eller leiligheten ikke kan selge til en annen person. - Beskyttelse mot uautorisert tilgang til eiendommen
I tillegg er tilgang til eiendommen, Your-Best-Home.net eller leiligheten ikke lenger mulig av kreditorer. Hvis selgeren blir insolvent etter at kjøpekontrakten er undertegnet og varselet om overføring er ført i matrikkelen, hindrer notatet kreditorene i å få tilgang til eiendommen. Dette er bestemt i seksjon 883 i den tyske borgerloven (BGB), setning 2: “En avhending som gjøres etter at reservasjonen er inngått på eiendommen eller retten er ineffektiv i den grad det ville hindre eller forringe kravet. Dette gjelder også hvis disposisjonen gjøres ved utelukkelse eller vedlegg eller av insolvensadministratoren. "
Dette betyr: Når varselet om transport er lagt inn i tingboken, er eiendommen trygg fra uautorisert tilgang. Det kan verken bli beslaglagt, belastet med et lån eller utelukket. - Beskyttelse mot reversering av salget
Videre kan ikke salget av eiendommen reverseres etter reservasjonen.
Juridisk grunnlag for prioritetsmeldingen
Varselet om overføring har sin hjemmel i § 883 BGB. I setning 1 bemerkes den grunnleggende retten til innreise: "For å sikre retten til innvilgelse eller heving av en rett til en eiendom eller til en rett som belastes eiendommen eller å endre innholdet eller statusen til en slik rett, kan det tas forbehold i matrikkelen inn. Oppføringen av en reservasjon er også tillatt for å sikre en fremtidig eller et betinget krav. "
Hva koster prioritetsmeldingen?
Selv om varselet om overføring er forbundet med kostnader hos notarius for kjøperen (selgeren betaler ikke for dette) - er de fremdeles nyttige, fordi oppføringen i tingboken gir vesentlig sikkerhet ved å overføre de nevnte rettighetene.
Kostnadene som notarius koster for prioritetsmeldingen avhenger av eiendommens verdi. Det må antas her fra halvparten av beløpet som må betales senere når den nye eieren blir ført i matrikkelen.
Disse kostnadene påløper for den prioriterte varselet:
| Kjøpesum på eiendommen | Kostnader for prioritetsmeldingen |
| € 100.000 | € 136,50 |
| € 200.000 | € 217,50 |
| € 300.000 | € 317,50 |
| € 400.000 | € 392,50 |
| € 500.000 | € 467,50 |
| € 600.000 | € 547,50 |
| € 700.000 | € 627,50 |
| € 800.000 | € 707,50 |
| € 900.000 | € 787,50 |
| € 1 000 000 | 867,50 € |
Hvem søker om prioritetsmelding?
I henhold til § 13 Landregisterforskriften (GBO), blir varselet om overføring ved kjøp og salg av fast eiendom kun gjort etter søknad. Som regel er det notarius som attesterer kjøpekontrakten som søker om varsel om overføring til tinglysingen.
Hva er forskjellen mellom formidling og prioritetsvarsel?
"Transport" og "formidlingsvarsel" er på ingen måte å sidestille med:
- Varselet om formidling er, som navnet antyder, kun et varsel om eierskifte.
- Selve formidlingen er den faktiske oppføringen av den nye eieren i grunnboken. Bare med det overgår eierskap til eiendommen fra selger til kjøper.
Når slettes prioritetsmeldingen?
Varselet om transport blir deretter slettet fra matrikkelen når eiendomskjøperen føres der som ny eier, dvs. den faktiske transporten finner sted. Hvor raskt dette skjer avhenger av hvor raskt den forrige eiendomseieren betaler kostnadene fra tingboken og hvor raskt hele kjøpesummen for eiendommen blir betalt. I gjennomsnitt føres et varsel om transport i grunnboken i rundt fire til åtte uker før selve formidlingen finner sted.