Tilgangen på land og eiendom holder ikke tritt med etterspørselen i Tyskland, og eiendomsprisene fortsetter å stige. LBS-ekspertene forventer den kraftigste prisveksten - en økning på 6,2 prosent - for bygningsarealer.
Økende etterspørsel etter eiendom
Økonomien blomstrer, inntektene stiger, og rentene på boliglån er lave, som tidligere år. Etterspørselen etter eiendom forblir tilsvarende høy i Tyskland - med et redusert tilbud av eksisterende eiendommer og utilstrekkelig nybygg. Som et resultat vil prisene stige med anslagsvis 4 til 6 prosent innen utgangen av året. Dette fremgår av LBS-analysen “Market for Residential Real Estate 2019”, som rundt 600 LBS- og Sparkassen-meglere har samlet data fra rundt tusen tyske byer. Følgelig blir søket etter en passende eiendom ikke enklere. Boligmangelen i Tyskland har spredt seg fra storbyområder og populære universitetsbyer til velstående mellomstore byer.I LBS eiendomsprisindeks 2019 vil du finne detaljert informasjon om de typiske prisene for hus, sameier og bygningsarealer i 1000 byer og kommuner, samt i over 100 distrikter av de 14 største byene i Tyskland.
Mangelen på land driver eiendomsprisene høyere
Ifølge eksperter er det som driver næringsprisene i sammenligningen i Tyskland, flaskehalsen i byggesektoren. "Til tross for alle anstrengelser for å forsterke og bruke eksisterende brakmark - uten betegnelse på nytt bygningsareal, vil det ikke være mulig å dempe prisene på tomt og bygge billig boareal i byene," understreker LBS foreningsdirektør Axel Guthmann. Imidlertid observerer meglere i Tyskland for øyeblikket en nedgang i tilbudet og forventer en prisnedgang (pluss 6,2 prosent på landsgjennomsnittet).
Imidlertid er de opprinnelige verdiene veldig forskjellige i sammenligning: I byer som Bremerhaven eller Cottbus er landprisene for tiden 100 euro per kvadratmeter og mindre. De som er villige til å bygge i Düsseldorf, derimot, betaler 770 euro per kvadratmeter, i Stuttgart 1400 euro og i München og omegn til og med 2300 euro.
Generelt, jo høyere velstand i en region, jo høyere eiendomspriser.
Eiendomspriser gjenspeiler dyre drømmehus
Eiendomsprisene for eneboliger er høyest i vest og sør. Den frittstående eiendommen fører popularitetsskalaen over hele Tyskland. Men utvalget av eksisterende eiendommer kan ikke dekke etterspørselen overalt. Mangel er særlig tydelig i byen og området rundt Berlin, der meglerne forventer 14,5 prosent (og dermed den høyeste) prisøkningen. Et enkelt familiehus i Berlin koster for tiden typisk 430 000 euro. I andre byer er eiendomsprisene enda dyrere i sammenligning: De som ønsker å kjøpe i Hamburg, betaler ofte 550 000 euro, i Frankfurt 800 000 euro og i München 1,5 millioner euro.
Denne rangeringen gjenspeiler den generelle trenden: verdien av et hus er lavest i øst og øker over nord og vest mot sør. Forresten, München-forstad Grünwald setter rekorden med en gjennomsnittlig eiendomspris på 1,8 millioner euro. Potensielle kjøpere må ofte grave dypt i lommene, ikke bare i storbyområdene, men også i regioner med attraktive landskap. Sammenlignet med Herrsching am Ammersee (1,3 millioner euro) eller Konstanz am Bodensee (800 000 euro), virker noen andre halv millioner byer veldig billige: i Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund og Dresden ligger de typiske eiendomsprisene mellom 290.000 og 380.000 euro.
Håpefulle signaler for boligpriser
Rekkehus eller sameier er et alternativ for de som er interessert i å kjøpe. En ny eiendom “i kø” rangerer for eksempel i underkant av en tredjedel av de store byene (over 500 000 innbyggere) i området opptil 350 000 euro. Unntaket er Niedersachsen, hvor radhus er dyrere enn gjennomsnittet.
Prisfordelen for brukt eiendom i byer er i gjennomsnitt 15 prosent. "I noen tilfeller, men avhengig av beliggenhet, er de til og med like dyre som nybygg, som man kan se i eksemplet med Frankfurt am Main," sier Axel Guthmann (650 000 euro hver). Søking på eksisterende eiendommer kan også være verdt for sameier. I dette segmentet er den brukte rabatten i gjennomsnitt 36,3 prosent.
Alt i alt vil den dynamiske utviklingen av prisen fortsette i 2019. Men foreningsdirektør Guthmann gir håp om at situasjonen snart kan normalisere seg hvis byggeaktivitet kan holdes på et høyt nivå og gjenstander som allerede er godkjent, implementeres raskt.
|
Tomt i |
Selve |
Selve |
Enebolig |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1400 |
6700 |
4.100 |
1000 |
|
Heidelberg |
850 |
4500 |
3800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Bayern | ||||
|
München |
2.300 |
8.100 |
6900 |
1500 |
|
regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Nürnberg |
720 |
4700 |
3600 |
600 |
|
Würzburg |
430 |
4400 |
2.950 |
500 |
|
Sachsen | ||||
|
Dresden |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3700 |
1600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2500 |
1000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1200 |
280 |
|
Mecklenburg- | ||||
|
Rostock |
300 |
3000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3,625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2500 |
1800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2200 |
1.300 |
230 |
|
Hessen | ||||
|
Frankfurt am |
1500 |
6500 |
5500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Rheinland-Pfalz | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3200 |
2.000 |
390 |
|
trier |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3600 |
2.400 |
430 |
|
Niedersachsen | ||||
|
Hannover |
380 |
4000 |
2,460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3,380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2250 |
180 |
|
Nordrhein- | ||||
|
Düsseldorf |
770 |
5.900 |
3000 |
800 |
|
Köln |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
spise |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Münster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Thüringen | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3200 |
2500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2600 |
1200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2500 |
1800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3700 |
2500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4.600 |
2.450 |
375 |
|
Flensborg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1200 |
180 |
|
Frankfurt på |
60 |
1.250 |
1200 |
160 |
|
Sachsen - | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1000 |
220 |
|
Halle på |
170 |
3000 |
1500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1800 |
900 |
150 |
|
De | ||||
|
Berlin |
350 |
4,915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburg |
690 |
5.100 |
4500 |
550 |