Har du noen gang lurt på om boarealet til leiligheten din faktisk tilsvarer de kvadratmeter som er spesifisert i leieavtalen din? Det er verdt å måle på nytt: Du kan spare mye penger hvis du avviker fra leieavtalen. Her kan du finne ut hvordan du måler riktig og hvilke spesifikasjoner som må overholdes ved beregning av boareal.
Det er fornuftig å beregne boareal
Ofte er leietakere lettet og glade for å ha funnet en leilighet på grunn av dagens boligmarkedssituasjon. Ofte er det mange søkere av en leilighet, og den første lykken er stor når riktig leiebolig er funnet. Tvil om riktigheten av all informasjon oppstår vanligvis først etter at leieavtalen er signert. Det er ikke uvanlig at utleiere angir unøyaktige eller uriktige kvadratmeter i leieavtalen for å kunne kreve høyere husleie. Siden dette ikke er forståelig ved første øyekast, kan du som leietaker betale for dyrt en pris for leiligheten din i årevis. Men ikke bare husleien er avgjørende: husforsikring og avregning av tilleggskostnader gjelder også kvadratmeter som er spesifisert i leieavtalen. Ommåling er verdt dobbelt så mye.
Regelverk for beregning av boareal
For å kunne beregne boareal, er det dessverre ikke nok å bare legge opp de målte kvadratmeterene til boarealene. Beregningen er mer komplisert og må være i samsvar med visse DIN-standarder. Alle DIN-metoder for beregning av boareal er tillatt. Godt å vite: Resultatene kan variere avhengig av hvilken DIN-standard du bruker til beregningen. Det er derfor spesielt viktig å håndtere de forskjellige prosedyrene på forhånd.
Boarealreguleringen (WoFIV)
Denne retningslinjen spesifiserer hvilke deler av leiligheten du kan rangere og hvordan du beregner boarealet. Siden januar 2004 har boarealreguleringen fastsatt at boarealet ikke tilsvarer boligflatens gulvflate. Opprinnelig brukt til subsidiert boareal, har WoFIV nå også blitt den vanlige metoden for nyere boarealer.
Det er områder som ikke fullt ut kan betegnes som boareal, for eksempel rom med skråtak eller balkonger og terrasser. I henhold til boarealforordningen kan du regne kjøkken, bad, toaletter, stue, soverom og tilstøtende rom, spisestue, gang og bod i leiligheten som boareal i en leilighet eller hus. Du kan ikke ta hensyn til ganger og boder utenfor leiligheten, kjelleren, vaskerom, fyrrom og garasjer. Dessverre skjer det igjen og igjen at disse områdene også inngår i boarealet av utleiere.
Viktig å vite: Spesielt for leietakere av eldre leiligheter eller hus er det avgjørende når eiendommen sist ble strukturendret. Hvis huset ditt er eldre, er det mulig at den gamle boarealforordningen, som var gyldig til 31. desember 2003, gjelder. Sørg for å finne ut alt om det på forhånd før du informerer utleier om tvil.
Tips: Bare rom som er minst en meter høye regnes som boareal. Hvis dette ikke er tilfelle, må disse ikke inngå i boarealberegningen.
Alternativ: DIN 277
Det er en annen måte å beregne boareal på. DIN-standard 277 beskriver i detalj "gulvplass og volum av strukturer i bygningskonstruksjon". Denne metoden er mer populær blant utleiere enn den leievennlige reguleringen av boareal. I henhold til DIN 277 deler du boarealet i trafikk, brukbare og funksjonelle områder. Det mest interessante punktet her: balkong, loggia og terrasse samt loft eller kjellere kan legges til boarealet med denne metoden, noe som øker leieprisen. Oppmerksomhet, spesielt for leietakere av leiligheter i øverste etasje: I henhold til DIN 277 blir mange kvadratmeter raskt lagt til boarealet.
Leier du en loftsleilighet? Husk i så fall følgende prinsipp når du beregner boarealet: Arealer mindre enn to meter høye må ikke integreres fullt ut i boarealet!
Viktig for leietakere
Resultatene av de to metodene for å beregne boarealet ditt kan variere mye. Fordi: Enten du må ta hensyn til den fulle balkongen, for eksempel, eller bare maksimalt 50 prosent, og om kjelleren er en del av boarealet eller ikke, spiller en viktig rolle i arealberegningen.
Les leieavtalen nøye før du tar opp brettregelen og måler områdene. For når det gjelder leieleiligheter, bør metoden for beregning av boareal spesifiseres. Dette er den eneste måten å ha åpenhet og sikkerhet for hvordan du skal gå frem. Hvis leieavtalen din ikke inneholder informasjon om beregningen av boareal, gjelder den leievennlige bofeltforordningen vanligvis i tilfelle tvist i retten - den har blitt brukt med preferanse siden 2004.
Som leietaker må du, hvis du har valget, måle det tilgjengelige boarealet i samsvar med boarealforordningen. Du kan få mer detaljert informasjon om dette fra Federal Ministry of Justice and Consumer Protection (BMJV).
Beregn boareal: Nå er det på tide å bruke foldingsregelen
Med brettregelen i hånden kan hindringer som spesielt smale nisjer eller utilgjengelige områder på badet komme i veien for deg. Med våre tips vil du kunne måle uten store vanskeligheter:
1. Gjør som arkitektene og skiss først en planløsning av leiligheten din - den trenger ikke å være målestok, den tjener bare til å registrere de målte avstandene mellom de forskjellige veggene. Her kan du gradvis legge inn målene dine mens du holder oversikt. Ingen data går tapt, og du kan enkelt beregne boarealet ved skrivebordet ditt.
2. Bruker du din elskede brettregel? Ikke noe problem så lenge målepunktene er lett tilgjengelige. Det er best å bruke en laseravstandsmåler i vanskelige områder. Med den presise måleenheten kan du måle avstandene mellom de motsatte veggene med presisjon på millimeter - selv om de hindres av lave møbler. Betjeningen er veldig enkel: de målte dataene kan lagres på enheten og hentes på et senere tidspunkt. Vårt tips: Del sterkt vinklede rom i flere rektangulære segmenter og mål dem individuelt. På slutten blir delområdene ganske enkelt lagt opp.
Kjøp laseravstandsmåler nå fra Amazon.
3. Hvis du, basert på dine egne mål, beregner et mindre antall kvadratmeter enn det som er angitt i leieavtalen, bør du måle boarealet igjen av en ekspert. Som regel tar dette opptil to timer for alle målinger, noe som kan føre til kostnader på rundt 200 euro. Ekspertene er selvfølgelig veldig kjent med alle beregninger og forskrifter. Og: Skulle det være tvist med utleier eller til og med en juridisk tvist på grunn av feil spesifisert boareal, har ekspertmålingen i retten en høyere bevisverdi enn din egen fastsettelse av boarealet. I dette tilfellet, kontakt en leietakerforening eller leietakerforeningen på forhånd - de vil gi deg råd om hvordan du kan håndheve rettighetene dine som leietaker.
Viktig å vite: Du kan bare kreve penger tilbake fra utleieren hvis det angitte boarealet avviker med minst ti prosent fra målingen. Som regel kan leiekostnadene reduseres i henhold til den avvikende prosentandelen og om nødvendig kreves tilbake - dette gjelder også overbetalte tilleggskostnader.
