Å forhindre en tvangsauksjon er ikke alltid mulig, men det er ofte mulig. Hvis du ikke vil miste ditt elskede hjem på grunn av økonomiske vanskeligheter, bør du derfor kjenne til de viktigste tipsene og triksene.
Det er mange grunner til en tvangsauksjon: En separasjon gir en av partnerne kostnadene for Your-Best-Home.net eller for leiligheten, plutselig arbeidsledighet, sykdom eller partnerens død. Alt dette kan bety at de månedlige utbetalingene for eiendommen ikke lenger kan heves og eiendommen er truet med tap.
Ingen av disse grunnene er enkle å akseptere. Likevel lønner det seg å handle raskt i verste fall. For hvis du tar grep tidlig, kan du forhindre tvangsauksjonen eller i det minste begrense den økonomiske skaden så mye som mulig. Under visse omstendigheter betyr dette imidlertid at leiligheten eller Your-Best-Home.net ikke kan oppbevares. Vi har oppsummert den beste måten å gå videre her.
Hvorfor er det en tvangsauksjon?
Et tvangssalg truer alltid hvis de månedlige avdragene for eiendommen i banken ikke lenger kan betales. Denne saken kan oppstå på grunn av en drastisk endring i levekårene eller fordi beregningen rett og slett var feil og eiendomseieren overtok økonomisk.
Uavhengig av årsakene gjelder følgende: Hvis de månedlige betalingene for huset eller leiligheten ikke lenger betales, vil banken før eller senere true med å si opp låneavtalen. Og når det først skjer, blir det vanskelig å forhindre tvangsauksjonen.
Forebygge en tvangsauksjon: hjelp fra banken
En skyldner som ikke lenger kan betale sine avdrag er alt annet enn ideell for banker. Likevel er kredittinstitusjonene vanligvis klare til å hjelpe og åpne for tilbud som kan forhindre en tvangsauksjon. Fordi tvangssalg ikke nødvendigvis er attraktivt for banker og også er forbundet med økonomiske tap. I tilfelle en forestående auksjon er det tilrådelig å gå gjennom følgende alternativer med den ansvarlige kontaktpersonen.
Reduksjon eller suspensjon av tilbakebetaling
Den månedlige avdrag som skal betales til banken kan bli et betydelig problem i tider med økonomisk nød. Hvis det er forutsigbar at tilstanden bare er midlertidig, kan det bidra til å redusere tilbakebetalingen eller å suspendere den fullstendig. Dette betyr imidlertid ikke at det ikke er noe å betale til banken hver måned. Som regel vil banken insistere på at rentekomponenten skal betales månedlig. Imidlertid kan tilbakebetalingsdelen enten reduseres eller til og med suspenderes helt. Dette er til stor hjelp fordi det avlaster skyldner direkte og dermed muligens kan avverge tvangsauksjonen. Ulempen sett fra skyldnerens synspunkt er at tilbakebetaling av lån til slutt tar mer tid enn opprinnelig planlagt.
Gjettid
Hvis den økonomiske nødsituasjonen bare er midlertidig, men så alvorlig at de månedlige avdragene ikke lenger kan betales til banken, kan en fullstendig suspensjon av det månedlige beløpet også være en mulighet for å avverge tvangsauksjonen. Imidlertid vil banken bare godta dette hvis konkursen kan forutses.
Ingen bank trenger å redusere tilbakebetalingen eller utsette den, men - som allerede nevnt - har banken også en interesse i å forhindre tap av eiendommen gjennom en auksjon.
Omplanlegging
Rentene er foreløpig veldig lave - det kan derfor lønne seg å finne en løsning på gjeldssanering i banken. Dette fordi fastrenteperioden for lån som ble tatt opp for noen år siden, slutter snart, slik at et nytt lån fører til en lavere månedlig rentebetaling.
Men hvis slutten på den faste renten fortsatt er langt unna, kan et terminlån være løsningen som allerede gir lavere renter på oppfølgingsfinansiering og dermed reduserer den månedlige økonomiske belastningen. Alternativt kan det tenkes å utsette tilbakebetalingen til lånet starter med lavere rente.
Som regel vil imidlertid banken bare godta løsninger med hensyn til gjeldsplanlegging hvis slutten på den økonomiske nødsituasjonen er i sikte, og det er også realistisk at skyldneren kan redde Your-Best-Home.net eller leiligheten.
Bankene tilbyr ulike typer assistanse for å forhindre en tvangsauksjon.
Når tvangssalget virker uunngåelig
Hvis det ikke finnes noen avtale med banken og ingen inntekter er mulig, for eksempel fra å leie ut en del av eiendommen eller selge eiendom (f.eks. En bil), bør du trekke i ledningen i god tid og møte fakta. For å forhindre auksjonen, er det absolutt tilrådelig å fritt selge Your-Best-Home.net eller leiligheten. En eiendom som selges gjennom en tvangsauksjon, fører vanligvis til lavere inntekt. Det er også merkostnader. Det er derfor noen ganger slik at den opprinnelige eiendomseieren ikke er gjeldfri selv etter at eiendommen er solgt. For å forhindre at dette skjer anbefales sterkt salg. Det er også fornuftig å konsultere en notarius for å få råd. Han kan også hjelpenår det gjelder å vurdere markedsverdien, dvs. hvor mye leiligheten eller Your-Best-Home.net er verdt.
Hvis tvangsauksjonen allerede har startet
Selv om banken allerede har søkt om tvangsauksjon ved den lokale domstolen, har skyldneren fortsatt muligheten til å forhindre det og redde Your-Best-Home.net eller leiligheten. Innen en periode på to uker kan han søke om midlertidig suspensjon av saksbehandlingen i samsvar med seksjon 30 i tvangsloven (ZVG).
Retten undersøker deretter om det er forutsigbar at skyldneren vil kunne betale de månedlige avdragene igjen innen seks måneder. Hvis dette er tilfelle og kreditor (i dette tilfellet banken) ikke lider noen ulempe som ikke kan forventes av ham, med tanke på hans økonomiske forhold, vil retten godkjenne den midlertidige suspensjonen (§ 30a ZVG). Hvis denne innstillingen allerede har funnet sted to ganger, og hvis den godkjennes for tredje gang, anses søknaden om tvangsauksjon å være trukket tilbake.
Hvis skyldneren er i stand til å vise retten at hans økonomiske situasjon vil bli bedre i overskuelig fremtid, er det en god sjanse for å avverge tvangsauksjonen og redde eiendommen.
