Dårlig konstruksjon - en stygg ting som dessverre skjer alt for ofte. VOB spesifiserer nøyaktig hvordan byggherrer kan forsvare seg mot feil. Vi oppsummerer den viktigste informasjonen for deg om varsel om mangler og utbedring av mangler i husbygging og forklarer trinn for trinn hvilke rettigheter du har og hvordan du kan fortsette.
Melding om mangler i henhold til VOB
Når man bygger et hus, er ganske mange byggherrer irritert over mangler. Disse kan ha form av utilstrekkelig tetting, feil isolasjon eller til og med sprekker i murverket. Det er ikke hyggelig, og i tillegg til mye tid tar det også nervene dine. Et slikt funn av mangler er heller ingen grunn til å fortvile, fordi lovgiveren har gitt visse bestemmelser om at byggherren har rett til utbedring ved bot. Med andre ord: Den ansvarlige håndverkeren må gå tilbake og reparere arbeidet sitt og utføre arbeidet riktig.
Hva er en feil?
For at håndverkeren skal kunne tilkalles igjen uten å pådra seg ekstra kostnader for klienten, må mangelen først anerkjennes som sådan og bekreftes. Dette kan gjøres av klienten selv eller av en uavhengig ekspert. Når du leter etter en ekspert, vil en entreprenør hjelpe byggherren.
Forresten er en mangel ikke alltid så lett å identifisere, fordi ikke alle konstruerte konstruksjoner er like åpenbare som en sprekk i murverket. Av denne grunn bør en kvalifisert ekspert være der. Når feilen er identifisert og bekreftet, må kjøperen av huset, dvs. byggherren, handle raskt. Med varsel om mangler eller varsel om mangler.
Melding om mangler
VOB (anskaffelses- og kontraktsregulering for byggverk) regulerer de generelle kontraktsbetingelsene for utførelse av byggverk og følgelig også garantien. Ifølge henne er det en mangel i bygningen så snart arbeidet med bygningen ikke er utført helt, riktig eller funksjonelt. Hva som er komplett, riktig eller funksjonelt i nøyaktig tilfelle er angitt i kontrakten, den såkalte bygningsspesifikasjonen. Kjøperen, dvs. byggherren, inngår denne byggekontrakten med selskapet som bygger Your-Best-Home.net for ham. Entreprenøren forplikter seg til å overlate konstruksjonen til byggherren, slik det er kontraktmessig regulert. Hvis dette ikke er tilfelle, er det en konstruksjonsfeil.
Denne feilen må byggherren rapportere til entreprenøren eller direkte til håndverkeren. Skriftlig! I denne såkalte varslingen om mangler eller også varslingen om mangler, blir entreprenøren bedt om å avhjelpe mangelen innen en periode. En periode på rundt 14 dager er generelt passende. Hvis problemet løses innen en rimelig periode, blir det også referert til som tilleggsytelse. Denne andre sjansen til å fullføre konstruksjonen i samsvar med kontrakten må alltid gis. Den tyske lovgiveren har registrert alle reglene for å rette feil i den tyske borgerloven, eller kort sagt BGB. I avsnitt 634 og 635 kan byggherrer lese alle rettigheter og henvise til dem.
I følge loven er det en konstruksjonsfeil når arbeidet med huset ikke er utført helt, riktig eller ordentlig.
Melding om mangler etter bygningskontrollen
Ideelt sett vil byggherren selvfølgelig gjenkjenne feilen før bygningen blir akseptert. I noen tilfeller kan imidlertid mangelen først komme til syne etter at bygningen er godkjent. For eksempel, selv om leietakere allerede har flyttet inn. Da er ikke bare arbeidet fullført, men i tvilstilfelle er alt allerede betalt for. I dette tilfellet er det selvfølgelig spesielt irriterende hvis det oppstår mangler etterpå. Men selv da har klienten fortsatt sine rettigheter og retten til å få utbedret mangelen. Fristen for etterfølgende utbedring av mangler i bygningen er regulert av lovfestede garantirettigheter. Hvis kontrakten, dvs. byggespesifikasjonen, er et dokument i henhold til reglene i VOB, er erstatningsperioden fem år etter ferdigstillelse av konstruksjonen. Er konstruksjonen allerede ferdig?klienten kan fremdeles rapportere en skriftlig klage til håndverksvirksomheten og be om reparasjon. Foreldelsestiden for tjenester på eiendom er imidlertid bare to år.
Setter en frist for å eliminere mangler
Meldingen om mangler setter håndverksvirksomheten en tidsfrist skriftlig, en periode der håndverkeren kan rette opp og reparere arbeidet sitt i en ny sjanse. Det sies at fristen må være "rimelig", noe som betyr at selskapet har nok tid til å skaffe materialet og gjøre arbeidet. Hvis han ikke utbedrer feilen i tide uten å oppgi grunner, kan klienten, dvs. byggherren, få arbeidet utført av et tredje selskap. Og på bekostning av entreprenøren.
Riktig prosedyre for å eliminere mangler
Har du oppdaget en feil i bygningen din? Ikke få panikk, det er ingenting som ikke kan løses. Vi forklarer deg i fem veldig enkle trinn hvordan du som klient kan beskylde entreprenøren for mangelen og til slutt få en reparasjon.
I utgangspunktet, jo tidligere du oppdager feilen, jo mer vellykket vil du være med å eliminere den. For hvis håndverkeren fremdeles er på byggeplassen, har han færre unnskyldninger for ikke å rette feilen direkte. Vårt tips: Gjør regelmessige kontrollbesøk på byggeplassen og se nærmere på de enkelte byggetrinnene. Som ordtaket sier: tillit er bra, kontroll er bedre.
Kontroll lønner seg spesielt når bygningen godtas. Alt her bør virkelig undersøkes nøye. Dette er den eneste måten å sikre at byggentreprenøren ikke hevder at bygningseieren selv forårsaket mangelen. Hvis du vil være helt sikker, kan du søke råd fra en uavhengig ekspert. Hvis du har oppdaget en mangel, gjør du følgende:
- Dokumentasjon
Først bør du dokumentere mangelen. Det betyr: ta bilder. Og at nærbilder samt bilder av mangel på plass. Det anbefales også å bruke målestokk her. På denne måten kan du bedre forstå dimensjonene til feilen. Vis også mangelen til et nøytralt, uavhengig vitne eller ekspert. - Melding om mangler
Hvis mangelen identifiseres som sådan og bilder er tatt, kan klagen skrives. Det er best å sende klagen med anbefalt post - bedre enn beklager. La bygningsentreprenøren eller håndverkeren gjøre om mangelen i løpet av 14 dager. Viktig: Husk å oppgi nøyaktig dato. Hvis klagen ignoreres, hjelper det å konsultere en spesialisert advokat.
Ikke overfør penger For at du fortsatt skal ha en liten innflytelse over entreprenøren, bør du ikke betale full pris på en gang. Hold tilbake penger til mangelen er fullstendig løst.- Sett en ny frist
Var det ikke noe svar på den supplerende ytelsen, og klagen ble ignorert? Før du går til advokaten, kan du, avhengig av skadeomfanget, også sette en ny frist og håpe at det fungerer denne gangen, og byggefirmaet løser mangelen. - Krev rettigheter
Hvis ingenting skjer, bør du ta mer alvorlige tiltak. For eksempel redusere godtgjørelsen. Hvis ingenting hjelper, kan du ansette en tredje håndverker og fakturere entreprenøren for merkostnadene. I ekstreme tilfeller er det også mulig å trekke seg fra kontrakten eller til og med kreve erstatning.
Vårt tips: Besøk byggeplassen med jevne mellomrom og sjekk byggets fremgang. Jo før du merker en feil, jo lettere blir det å rette opp.
Fjerning av mangler gjennom egen reparasjon
Bygningen kan være belastende - spesielt når det fremdeles er mangler etter at konstruksjonen er fullført, og du må ta vare på reparasjoner. Dette kan ta tid, avhengig av bestillingssituasjonen og arbeidsmengden til håndverksvirksomheten eller byggefirmaet. Og fremfor alt er det nervepirrende. På dette tidspunktet skal du som klient imidlertid holde deg rolig og under ingen omstendigheter gå på jobb selv. Det er ikke tilrådelig å prøve å reparere deg selv, da endring av manglene kan ødelegge bevis, og håndverkeren kan til og med ende med å hevde at du selv forårsaket feilen eller forverret den. Så: hands off! Hvis du følger alle våre tips om tidsfrister og forskrifter, kan ingenting gå galt med å rette opp mangler under byggingen.
Maren Black
