Du blir automatisk konfrontert med et utdrag fra tingboken når du vil kjøpe eller selge en eiendom eller en tomt. Finn ut hvilken informasjon matrikkelen inneholder, hva et matrikkelutdrag er og fra hvem du kan be om det.
Matrikkelen er et offisielt offentlig register der eierstrukturen til alt land i et distrikt er registrert. Den inkluderer både rettigheter og eksisterende byrder. En underordnet avdeling for den lokale domstolen, tingboken, er ansvarlig for å føre, registrere og trekke ut av tingboken.
Hva er et utdrag fra tingboken?
Grunnboksekstrakten er en komplett kopi av alle oppføringene i grunnboken for en bestemt eiendom. For eksempel, hvis du selger en eiendom, trenger du et utdrag fra tingboken for å kunne bevise overfor kjøperen og notaren at du faktisk er eieren. I tilfelle en pantelånssjekk, må du gi banken et utdrag fra tingboken slik at de kan gi deg et lån.
Hvordan er tingboken strukturert?
Hver eiendom føres på et eget ark i grunnboken. Disse tinglysingsarkene holdes etter et ensartet mønster og er alltid strukturert på samme måte: De består av inskripsjonen, inventaret, som gir informasjon om den nøyaktige plasseringen og størrelsen på den respektive eiendommen, og tre såkalte avdelinger, som inneholder ytterligere detaljer.
Inskripsjonen er så å si coveret til matrikkelen. Det ansvarlige tingboken eller tingretten samt informasjonen på volumet og arket er registrert på det.
I varelageretselve eiendommen er beskrevet, dens beliggenhet og størrelse samt tilsvarende navn i matrikkelen. Matrikkelen er et offisielt register der eiendommene er oppført under nummer. Videre skrives de såkalte leierettighetene ned i varelageret, for eksempel en arvelig bygningsrett eller leilighetseierskap. De såkalte samfunnsrettighetene er også dokumentert i inventaret - for eksempel er dette ofte den såkalte linjeretten, dvs. retten til å legge forsynings- og avhendingslinjer på eiendommen.
Avdeling I.gir blant annet informasjon om eieren og, i tilfelle flere eiere, også om nøyaktig fordeling av eierskap, særlig informasjon om fellesskap og spesielle eiendeler Dette gjelder i hovedsak eiendommer med flere sameier. Eierstrukturen er registrert i en såkalt delingserklæring, som igjen er registrert i matrikkelen. Hvis eiendommen skifter hender, vil endringene bli registrert i avdeling I. Et utdrag fra dette området betraktes som bevis på eierskap. Samtidig dokumenterer tingboken også eiendommens historie, dvs. navnene på alle tidligere eiere.
Avdeling IIgir informasjon om heftelser (reelle heftelser, bruksrettigheter, arvelige bygningsrettigheter, veirett eller forkjøpsrett gjennom formidling) samt begrensninger (foreclosure eller konkursmeldinger) av eiendom.
Avsnitt III gir informasjon om registrerte panterettigheter som pantelån, tomteavgifter og panterett eller pensjonsgjeld. Det kreves et offentlig eller offentlig sertifisert dokument for hver oppføring i tingboken.
Hva trenger jeg et utdrag fra tingboken til?
Du trenger et utdrag fra matrikkelen for eksempel for salg av fast eiendom. Med utdraget fra matrikkelen beviser du at du er eier og derfor autorisert til å selge. Du må bevise dette for kjøperen. Potensielle kjøpere kan bruke utdraget fra matrikkelen for å finne ut om eiendommen er underlagt tredjeparts rettigheter. I tilfelle salg av eiendom må du gi notaren et sertifisert utdrag fra tingboken slik at han kan overbevise seg selv om det juridiske eierskapet.
Selv om du søker om et eiendomslån, må du gi banken et sertifisert utdrag fra matrikkelen. Dette kalles pantelåntesten. I dag er et eiendomslån vanligvis sikret av tomteavgiften, som igjen er registrert i matrikkelen. Hvis låntakeren ikke kan oppfylle sine betalingsforpliktelser, kan banken selge eiendommen i siste instans. For å sikre at dette ikke skjer, kontrolleres kredittverdigheten før det gis et eiendomslån. Som regel blir bankene ført i grunnregisterets første rangering, slik at de i tilfelle en tvangsauksjon kan serveres som første kreditor.
Alle som ber om et utdrag fra matrikkelen eller ønsker å inspisere det, må kunne demonstrere en legitim interesse i å inspisere matrikkelen.
Hvem kan inspisere matrikkelen?
Tilgang til matrikkelen er begrenset av loven. Den som ber om et utdrag fra matrikkelen eller ønsker å inspisere det, må kunne demonstrere en legitim interesse i å inspisere matrikkelen - § 12 GBO. Eiere, for eksempel, men også potensielle kjøpere av eiendom eller tomter, har en legitim interesse. Eieren eller autorisert person av en registrert rettighet er alltid autorisert til å inspisere. Andre personer må demonstrere sin legitime interesse, for eksempel som kreditor for eiendomseieren ved å sende inn en fullbyrdelse eller som en potensiell kjøper ved å sende inn en fullmakt fra eieren. Følgende personer har en legitim interesse:
- Eier
- Mennesker som arver og må bestemme om de vil arve eller ikke
- Troende av eieren av en eiendom
- Kreditorer som ønsker å bli utestengt mot en eier
- Personer som har forkjørsrett
- Leietakere som ønsker å sjekke at utleieren faktisk er eieren
- Personer som har fullmakt fra eieren
- Myndigheter, domstoler, notarier eller offentlig utnevnte landmålere
I Tyskland er alle tingbøker nå digitalisert, noe som betyr at det rent teknisk sett er inspeksjon også mulig via Internett. Imidlertid er det bare visse faggrupper som notarer og landmålere som har tilgang til den elektroniske databasen - det har ikke privatpersoner.
Hvordan og hvor søker jeg om et utdrag fra tingboken?
Du kan søke om et utdrag fra matrikkelen personlig eller skriftlig hos tinglysningskontoret som er ansvarlig for distriktet. Dette er vanligvis en egen avdeling som rapporterer til den lokale tingretten. Søknaden skal inneholde dine personlige data og bevis på at du har en legitim interesse i utdraget fra matrikkelen. Du kan finne tinglysningskontoret som er ansvarlig i din region, for eksempel på nettstedet til Federal Chamber of Notaries under punktet "Land registry search" eller via den føderale og statlige rettsportalen.
Det er også mange ikke-offisielle leverandører på internett som tar på seg søknaden om å få tak i tingbøker og utskrifter som en tjeneste. Den enkleste måten å få et utdrag fra tingboken er imidlertid å søke det ansvarlige tinglysningskontoret. Tross alt trenger private leverandører en fullmakt fra deg - de facto en omkjøring.
Hva koster et utdrag fra tingboken?
Bare inspeksjonen av matrikkelen er gratis. Matrikkelen kan inspiseres direkte på det ansvarlige matrikkelen. For utdraget fra matrikkelen eller jordbokutskriften forfaller det imidlertid et gebyr som er regulert av domstolen og notariatsavgiftsloven (GNotKG).
Et uautorisert utdrag fra tingboken koster rundt 10 euro (KV 17000 GNotKG), et sertifisert utdrag fra tingboken koster rundt 20 euro (KV 17001 GNotKG). Ekstra kostnader kan påløpe ved behandling via tjenesteleverandører.
Kan jeg be om et utdrag fra tingboken online?
Søknaden om utdrag fra matrikkelen må gjøres skriftlig, for eksempel per brev eller faks. Mange kontorer tilbyr i dag også søknaden via et elektronisk skjema - det kan ikke være enklere. Derfor er det vanligvis ingen lettelse i det hele tatt å bestille tjenesteleverandører med søknaden om et utdrag fra tingboken.
Sertifisert eller usertifisert tingbokutdrag - hva er forskjellen?
Det avhenger av den tiltenkte bruken, om du trenger et sertifisert utdrag fra matrikkelen eller om et uautorisert utdrag fra matrikkelen er tilstrekkelig. Hvis du bare trenger utdraget fra matrikkelen for å registrere deg, er et uautorisert dokument tilstrekkelig. I motsetning til dette, når du finansierer en eiendom eller selger eiendommen, kreves det en bekreftet kopi av tingboken.
