Å bygge i et samfunn blir stadig mer populært landsomfattende. Å bygge ditt eget hjem i et joint venture er ofte billigere enn å kjøpe en totalentreprise fra en investor. En lindring av byggebudsjettet med opptil 20 prosent er mulig. Forutsetning: nøye planlegging, klare regler og åpenhet. Les hvordan de som er interessert i en forsamling kan finne ut hvordan de kan styre prosjektet sitt og hvilke juridiske krav som gjelder.
Erfaring viser at bygningssamarbeid vanligvis holder seg 10 til 20 prosent under de vanlige lokale byggekostnadene. Byggerens fortjenestemargin for en totalentreprise gjelder ikke. I tillegg skyldes notariatsgebyret og eiendomsoverføringsskatt bare for det ubebygde området, ikke for eiendommen og bygningen. Gruppen deler kostnadene for utvikling, arkitekt, byggefirmaer og håndverkere og kan spare ved å kjøpe materialer og tjenester sammen.
Casestudie 1
"Vi hadde aldri våget å bygge alene," minnes Alexander Truhlar. Sommeren 2000 ble han med i tre andre familier i Landshut i bygningssamfunnet "Der Bauigel". Familiene fant hverandre gjennom en annonse i lokalpressen. Da de flyttet inn i desember 2002, ble det bygd en ryddig rekkehusbebyggelse i tømmerkonstruksjon. Det var ikke en enkel vei før da. "Det var ofte vanskelig å få møtedatoene under ett tak," melder Truhlar. Poenget er imidlertid at han er ekstremt fornøyd: Gruppen sparte kostnader ved å anskaffe og ansette håndverksbedrifter i fellesskap. Det var også synergieffekter når man for eksempel installerte varmesystemer.
Casestudie 2
Giovanna-bygningsgruppen fra Braunschweig betalte i underkant av 2.000 euro i stedet for de lokale 2.400 til 2.600 euro per kvadratmeter boareal inkludert fellesrom. Under ledelse av arkitektene Ruth Scheurer og Gerold Perler planla og bygde de ni medlemmene en bygård med et integrert byhus i St. Leonhards Garten-utviklingsområdet. "Alle finansierte leiligheten sin uavhengig fordi utforming, størrelse og innredning varierte," forklarer Scheurer. "Eiendommen og fellesarealene ble finansiert proporsjonalt."
Prosjektkonto lar deg handle
For å kunne handle, åpnet forsamlingsgruppen Braunschweig en prosjektkonto i planleggingsfasen. "Alle betalte et depositum på 5000 euro i begynnelsen," rapporterer Scheurer. Gruppen ble skriftlig enig i: De som drar vil motta sitt bidrag minus minus andelen av planavgiften. I byggefasen strømmet overføringene til byggefirmaene fra prosjektkontoen.
Slik fungerte finansieringen
Etter at arkitektene først hadde beregnet kostnadene, gikk hvert medlem til husbanken sin. Noen få uker senere hadde alle en bekreftelse på finansiering. Gruppen beregnet og bestemte seg: Hvis et medlem mislykkes i byggefasen, vil gruppen finansiere leiligheten og selge den senere. Men alt gikk greit. Etter to år med planlegging og bygging ble Your-Best-Home.net flyttet inn i 2011 - og samme år ble det tildelt kvalitetsstemplet "Sustainable Housing" av Federal Building Ministry. En suksess som er på jakt etter imitatorer.
En leilighet som er bygd i samfunnet til en bygningsgruppe koster betydelig mindre enn for en konvensjonell eiendomsutvikler.
Definisjon: hva er et bygningssamfunn?
Et bygningsmiljø er en juridisk forening av mennesker som er villige til å bygge som i fellesskap realiserer et prosjekt. Minst to husstander er involvert. Bygningssamfunnet er vanligvis grunnlagt som et sivilrettslig partnerskap (GbR). For å gjøre dette må den undertegne en partnerskapsavtale og ideelt sett utpeke en person som representerer selskapet eksternt. Det kan ta opptil to år å flytte inn. Årsak: Det tar tid for gruppen å finne en linje for tomten og bygningene.
Enheter deler kostnader og sparer dermed
Hovedfordelen med bygningsmiljøet? Leiligheten koster betydelig mindre enn for en konvensjonell eiendomsutvikler eller med en nøytral bygningsleder som fungerer som en representant for gruppen, men ikke er eieren selv. Årsaken: Byggetomtene selges ikke stykke for stykke, men som et helt område; Det er ingen utviklermarginer. Notareavgifter og eiendomsoverføringsskatt betales kun for det ubebygde området og ikke (som med kjøpet fra utbyggeren) for eiendommen pluss bygningen. Med mindre utbyggingen er spesielt planlagt, skal eiendomsoverføringsskatt også betales på bygningen. Privat finansiering er også mye billigere enn kommersiell finansiering, som eiendomsutvikleren kan betale for. Kostnadene for arkitekten og entreprenøren kan deles, det samme kan utviklingskostnadene.Prosjektets størrelse reduserer også håndverkskostnadene. Konstruksjonen blir enda billigere hvis byggherrene gir en hånd, for eksempel med interiørarbeid.
Eiendommen er delt i henhold til planlagt utbygging. En distribusjonsnøkkel regulerer hvem som må bære hvilke kostnader. Arkitekten spesifiserer hvilke komponenter samfunnet lager: skall, tak, råinstallasjon, bygningstjenester, fasade. Interiørarbeidet utføres i fellesskap eller hver for seg. Alle bør gi samfunnet en bekreftelse på finansiering fra banken.
Å bygge sammen er mye billigere - et eksempel:
En forsamlingsgruppe lager fem rekkehus i et bygningssamfunn. Her er samlingen av kostnadene dine ved hjelp av eksemplet på et midtterrassehus uten kjeller med hems. Boarealet er på rundt 135 kvadratmeter for hvert radhus. Kostnadene ble også beregnet for kjøp av et sammenlignbart rekkehus fra utbygger eller ved hjelp av en nøytral byggeleder. Konklusjon: Å bygge i samfunnet viste seg å være betydelig billigere.
| kostnader for | Eiendomsutvikler | Byggeleder | Samfunnet |
| Kjøpesummen tomt | 62 000 EUR | 62 000 EUR | 62 000 EUR |
| Tilleggskostnader | 9000 EUR | 3100 EUR | 3100 EUR |
| Anskaffelse av byggekostnader | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Finansieringskostnader i anleggsperioden | 2000 EUR | 2000 EUR | 2000 EUR |
| Arkitektkostnader | 10.000 EUR | 14.000 EUR | 14.000 EUR |
| Tilleggskostnader | 10.000 EUR | 10.000 EUR | 10.000 EUR |
| Markedsføring, konstruksjonstilsyn, risiko | 30.000 EUR | 16408 EUR | 2000 EUR |
| Sluttpris for kjøpere | EUR 244.000 | 228 508 EUR | 214 100 EUR |
Kilde: agplus | nettverk for arkitektur og design fra april 2008
For kjøpere av samme byhus i samfunnet er Your-Best-Home.net 29.900 euro billigere enn å kjøpe fra utvikleren og 14408 euro mindre enn å kjøpe i samfunnet med en bygningsveileder.
Se etter likesinnede, bli organisert, finn en tomt
Du kan finne kamerater ved å henvende seg til venner, plassere avisannonser, spør bygningsmyndigheter eller byplanleggingskontorer eller arkitekter og byggeledere som spesialiserer seg i grupper.
Bygningssamfunnet kan organisere seg. Eller en arkitekt eller byggeleder koordinerer prosjektet. På møtene bringer han ønskene til de involverte under ett tak og modererer i forberedelses- og byggefasen. Spesialistrådgiveren holder øye med utgifter og tidsfrister og hjelper gruppen med å implementere sine komplekse ideer innenfor det budsjetterte budsjettet. Han støtter gruppen i vekting av ønsker og beslutninger som hvert medlem kan leve med. Jo nærmere gruppen jobber, jo viktigere er det å regulere - for eksempel hvordan de administrerer finansieringen hvis et medlem skulle gå. Prosjektlederen ivaretar også nødvendige kontrakter og innkaller om nødvendig advokat. Tilsvarende selskaper som har spesialisert seg på å bygge kooperativer,kan du finne i bedriftskatalogen under “Byggetilsyn” eller i dagspressen. Selvfølgelig kan en arkitekt som spesialiserer seg på å bygge kooperativer også ta på seg denne oppgaven. Arkitektkammeret vil hjelpe deg med søket ditt.
Du bør definere felles mål og hjørnesteinene i konseptet ditt helt fra starten. For eksempel den felles lekeplassen, den bilfrie gårdsplassen osv. Sett alle avtaler skriftlig og legg din signatur på dem. Dette vil unngå problemer senere. Profesjonell moderering kan være nyttig. Test på forhånd om du passer sammen som en gruppe. Jo bedre du vet hva andre mennesker vil, jo bedre. Ta opp problemer og vurder om du er egnet for et bygningsmiljø. Forutsetning: kompromissvilje og evne til å jobbe i et team.
Alle som ønsker å danne et byggesamfunn trenger en tomt til prosjektet. Det er verdt å spørre byadministrasjonen om de stiller land til rådighet for slike konsepter. Eiendomsekspertene fra LBSi og Sparkasse vil også støtte deg i søket ditt. Eller arkitekten din. Han lager et foreløpig utkast til bygningen og utendørsanleggene og estimerer kostnadene ut fra bygningsbeskrivelsen.
Bygningsveilederen koordinerer prosjektet til bygningsmiljøet, bringer ønskene til de involverte under ett tak i møtene og modererer i forberedelses- og byggefasen.
Landboksoppføringen for bygningssamfunn
Gruppen inngår avtale om eiendomskjøp foran en notarius. Deretter foregår delingskontrakten for etablering av leilighet og delvis eierskap, slik at tingboken oppretter tinglysingsark for de enkelte leilighetene og registrerer landgebyrene til de enkelte utbyggerne. Delingserklæringen angir hvor stor andel kjøperne bruker eiendommen. Sameie erverves i fellesarealene. Bruksbestemmelser, for eksempel for hagen, bør også føres i grunnboken.
Når det gjelder en forsamlingsgruppe, angir delingserklæringen andelene av kjøperens bruk av eiendommen.
Test: Er du typen for en samling?
Svar på disse spørsmålene og les deretter svaret: Det avslører om det å bygge i en gruppe kan være et alternativ for deg.
1. Kan du forplikte deg til en region over lengre tid?
- Ja, vi vil legge ned røtter her.
- Nei, det er fullt mulig at det vil skje jobbskifte de neste årene.
2. Har du likesinnede venner og bekjente?
- Ja, venner ville bygge med oss. Vi ser også etter potensielle kunder via internett og avisannonser.
- Nei, jeg vet ikke helt hvem jeg skal spørre.
3. Har du spesifikke ideer om arkitektur, kostnader, økologi?
- Ja, jeg har de første ideene til leve- og energikonsepter i hodet.
- Nei, jeg foretrekker å overlate det til ekspertene.
4. Har du en passende eiendom i prospektet?
- Ja, jeg spurte kommunen om tomt til et slikt byggeprosjekt.
- Nei, så langt har ingen situasjon overbevist meg.
5. Kjenner du arkitekter, bygningseksperter, bygningsveiledere som du vil konsultere eller ansette?
- Ja, jeg har funnet en arkitekt som er erfaren med forsamlinger.
- Nei, for øyeblikket har jeg ikke tid til å søke og velge.
6. Har du tålmodighet til å komme inn i dine egne fire vegger?
- Ja, jeg tar meg tid til å forholde meg intenst til planlegging og gjennomføring.
- Nei, jeg vil heller flytte inn i dag enn i morgen.
7. Har du tid og er interessert i å regelmessig utveksle ideer med byggepartnerne i gruppen?
- Ja, lagånd og vilje til å inngå kompromisser er styrkene mine.
- Nei, jeg unngår for eksempel foreldrekvelder som er fulle av diskusjoner for å skåne nervene mine.
Vedtak
Nå legger du sammen hvor ofte du har bestemt deg for “ja” eller “nei”:
Mer ja enn nei
Å bygge i en gruppe kan være et alternativ for deg å oppfylle drømmen din om å eie din egen eiendom. Du liker å få et prosjekt fra bakken, hjelpe til med å forme det og se det vokse, selv om det noen ganger er vanskelig å oppnå enighet i gruppen.
Mer nei enn ja
For deg er det å kjøpe en allerede planlagt eller ferdigbygd eiendom den bedre løsningen. Du er sannsynligvis sterkt involvert i jobben og familielivet og er derfor ikke klar til å investere tid. Du liker å legge ting i profesjonelle hender og godta å bruke penger på dem.
