Kjøper du et sameie, trenger du ikke bare å administrere finansieringen. Your-Best-Home.netgeld legger ofte til noen hundre euro i måneden. Heldigvis har eierne noe å si om dette.
Hva tilleggskostnadene er for leietakeren, er Your-Best-Home.net penger for eieren. Eiere av leiligheter betaler et månedlig bidrag for driftskostnadene til felleseiendommen: for eksempel for heisen, for rengjøring av trapperom, vaktmester, lys i gangen og søppelhåndtering. I motsetning til leietakere betaler eiere også administrasjonsgebyrer og bidrar til vedlikeholdsreserven. Your-Best-Home.netgeld er derfor litt dyrere enn leietakers tilleggskostnader.
Hvem bestemmer hvor mange tilleggskostnader som skal betales?
"Husavgiftsbeløpet avhenger mindre av størrelsen på boligkomplekset enn av tilstanden og utstyret," forklarer Julia Wagner, en konsulent i Haus & Grund Tysklands eierforening. Driftskostnadene i eldre, ikke-renoverte bygårder kan være spesielt høye. Forøvrig er kostnadsdriveren i nye bygninger ikke bare heisen, en forseggjort hage eller store vindusflater i trapperommet, som må ivaretas av fagfolk, også har sin pris. Det er eiendomsforvalterens jobb å beregne forventede driftskostnader for en bygård og å utarbeide en forretningsplan. "På årsmøtet bestemmer eierne forretningsplanen, og pengene dine-Best-Home.net beregnes på grunnlag av dette," forklarer Wagner. Hvor mye den enkelte eier betalerhovedsakelig basert på hans sameieandel. Dette betyr at eiere av store leiligheter har tilsvarende høyere kostnader enn eiere av små leiligheter. Delingserklæringen regulerer hvordan utgiftene fordeles nøyaktig og hva som tilhører felleseiendommen.
Kan du spare ekstra kostnader?
Hvis du vil betale mindre huspenger, må du senke eiendommens driftskostnader. "Det er ofte verdt å sjekke kontraktene med tjenesteleverandører," råder Wagner. Krever håndverkere og vedlikeholdsselskaper rimelige priser? Eller er den samme ytelsen billigere med konkurrentene? Å bytte til en billigere gassleverandør gir også muligheten for å redusere tilleggskostnader. I eldre bygninger kan det lønne seg å erstatte utdaterte varmesystemer. Fordi et moderne system ikke bare fungerer mer økonomisk, er vedlikeholdskostnadene også lavere. Det er også prisforskjeller mellom eiendomsforvaltere. For å kontrollere utgiftene og i beste fall redusere dem kreves eiernes engasjement. Fordi du bestemmer deg for boligkomplekset ditt.
Eierne betaler husgebyret for rengjøring av trapperommet.
Ekspertråd om bygging av reserver
Julia Wagner er ekspert på "Haus & Grund Germany" og forklarer hvor mye penger et fellesskap av eiere skal ha.
Er en vedlikeholdsreserve obligatorisk?
I utgangspunktet krever ikke lovgiver noen vedlikeholdsreserve. Det er imidlertid en del av riktig administrasjon og kan forespørres av individuelle eiere. Vi anbefaler deg omgående å bygge opp reserver. Nødvendige reparasjoner og oppussingsarbeider betales fra denne gryten hvis for eksempel oppvarmingen er defekt om vinteren. Med reserven kan nødvendige tiltak utføres uten forsinkelse - og uten at eierne plutselig blir utsatt for en stor økonomisk belastning.
Hvor mye må hver eier gjøre?
Eierne bestemmer det månedlige beløpet med simpelt flertall. Den såkalte 2nd Calculation Ordinance (II BV) gir en retningslinje. I følge dette er eiendommens alder og størrelsen på den enkelte eiendom avgjørende. For eksempel, for en leilighet på 100 kvadratmeter i en bygård som var klar til innflytting for mindre enn 22 år siden, bør eieren betale maksimalt EUR 878 per år vedlikeholdsreserve. I en bygning eldre enn 32 år ville det være 1423 euro. Hvis de eksisterende reservene ikke er tilstrekkelig for de nødvendige tiltakene, kan fellesskapet av eiere bestemme seg for et spesielt bidrag. Forresten: ingen eier kan nekte å betale vedlikeholdsreserver.
Hvilken konto går reservene til?
Vedlikeholdsreserven er en del av huspengene, og eierne overfører disse til eiendomsforvaltningsselskapet. Forvalteren må holde denne reserven sikkert (og separat fra kontoen for driftsutgiftene til boligbygningen). Det er også viktig at midlene til reparasjoner alltid er tilgjengelige på kort varsel. Vedlikeholdsreserven er en del av de administrative eiendelene til huseiernes forening. Ved salg av leilighet kan eieren ikke kreve at "hans andel" blir utbetalt.
