Ut av foreldrehjemmet og inn i den første leide leiligheten: dette er et stort skritt for unge mennesker. Enten overleveringsprotokoll, depositum eller leieavtale - det er en rekke juridiske ting å vurdere.
Unge leietakere bør kjenne sine rettigheter og plikter
Å finne en leilighet er en reell utfordring for studenter og traineer. Tilgangen på billige leiligheter er knapp og konkurransen er tilsvarende høy. Så det er ikke rart at din første leiekontrakt ofte føles som en jackpot. Selv om det er en god grunn til å feire, er det nå viktig å holde hodet kaldt. "Med sin første egen leilighet går unge voksne inn i et helt ukjent territorium," sier Rolf Janßen, administrerende direktør for DMB Leietakerbeskyttelsesforening i Frankfurt am Main. "Du bør vite hvilke rettigheter og plikter du forventer som leietaker."
Lov dreper leiekontrakten
Ofte er det vilkår i leiekontrakter som er ugunstige for leietakere. Hvis en klausul bryter gjeldende lov, er den ineffektiv. Utleier kan ikke forlenge den lovbestemte oppsigelsestiden for leietaker (tre måneder). I andre tilfeller må imidlertid leietakeren følge ufordelaktige avtaler. En ekskludering av oppsigelse på fire år betyr at leieren faktisk bare kan opphøre ordentlig etter fire år. Hvis du er på den sikre siden, må du sjekke leieavtalen av en advokat før du signerer den. Leietakerforeningene tilbyr dette gratis til sine medlemmer.
Betal depositumet i avdrag
Utleiere har lov til å kreve et depositum på tre grunnleier (leie eksklusive driftskostnader). Dette er ganske mye penger for en ung profesjonell. "Hvis utleier bare vil overlevere leilighetens nøkler etter å ha betalt hele depositumet, motsetter du deg," råder Janßen fra leietakerforeningen. Leietaker har rett til å betale depositum i tre avdrag med de første tre månedene av leien.
Ta en nærmere titt
En ripe i laminatet eller parketten, en sprekk i vasken - senest når du trekker ut, kan selv små skader føre til store problemer. Desto viktigere er det å dokumentere tilstanden til utleieleiligheten før du flytter inn. Leietakere og utleiere går fra rom til rom sammen og registrerer alle skader skriftlig. På slutten signerer begge overleveringsprotokollen. "Du bør også skrive ned måleravlesningene for strøm, gass, vann og oppvarming sammen," råder Janßen. Dette unngår å måtte betale driftskostnadene til forrige leietaker.
Betal alltid leie i tide
Den viktigste regelen for leietakere er: Overfør alltid leien til utleieren i tide! I følge loven forfaller leien den tredje virkedagen i måneden. Forbundsdomstolen bestemte i 2016 at det er tilstrekkelig å overføre forfallet til tredje virkedag. Leieekspert Janßen anbefaler likevel å sette opp en stående ordre for den siste av forrige måned eller den første i måneden.
Fordi leien skal trekkes fra kontoen før alle andre belastninger, så lenge det fortsatt er tilstrekkelige midler. "Med andre kontrakter er en svikt ikke så dramatisk, men du kan miste leiligheten din fordi leien betales for sent," advarer Janßen. En oppsigelse truer hvis leien alltid betales, men flere ganger med forsinkelse. Konklusjon: De som er kjent med husleieloven har en klar fordel. Det tyske leietakernes forbund (DMB) og dets regionale leietakerforeninger gir hjelp til problemer.