Vil du selge huset ditt? Med en perfekt annonse for eiendomsportalen, fremhever du ikke bare de spesielle egenskapene til eiendommen din, men øker også salgsmulighetene samtidig. Vi forklarer alle punktene du bør vurdere her.
For å kunne selge et hus så snart som mulig, bør annonsen din for eiendomsportalen oppfylle visse egenskaper. Alle som regelmessig søker på eiendomsportaler selv, vet hvor viktig en interessant og overbevisende annonse er. Fordi ikke bare fakta spiller en rolle, kan den emosjonelle presentasjonen av annonsen også akselerere salget av et hus.
Finn interessenter for annonsen
Hvis du vil selge huset ditt uten agent, bør du tenke på det et par ganger. Før du legger ut annonsen din på nettet, må du tenke nøye gjennom hvilken målgruppe eiendommen din er eller skal appellere til. Man skal ikke bare skille mellom privat- og bedriftskunder, men skille ytterligere. Så tenk på om hjemmet ditt passer for en ung familie. Er det nok plass? Kan du overbevise med en hage? Kan eiendommen være i nærheten av en barnehage eller skole?
En families krav til en eiendom, for eksempel, skiller seg fundamentalt fra ønsket fra eldre mennesker. De ser vanligvis etter et aldersmessig hjem som for eksempel er barrierefritt og ligger i rolige omgivelser.
Den tredje interessegruppen består av ektepar uten barn, men det må skilles mellom om familieplanlegging fortsatt er under behandling og leiligheten potensielt gir plass til barn, eller om paret ønsker å bli som et par. I sistnevnte tilfelle er det ofte ønskelig med mer eksklusiv innredning, og en sentral beliggenhet med attraktive fritidsaktiviteter kan tiltrekke seg kjøpere hit.
Når du har bestemt deg for hvilken målgruppe hjemmet ditt vil appellere til, bør du tilpasse annonsen din til denne målgruppen. Dette betyr at tittelen og beskrivelsen må inneholde relevante argumenter for denne målgruppen.
Finn målgruppen din og tilpass annonsen din deretter. En familie med små barn verdsetter for eksempel en hage og tilstrekkelig plass.
Viktig grunnleggende informasjon for eiendomsannonsen
Det er grunnleggende informasjon du absolutt trenger å ta med i annonsen din. Dette inkluderer en meningsfull tittel, en detaljert beskrivelse av eiendommen, informasjon om området, gode bilder, din kontaktinformasjon, og viktigst av alt - prisen. Dette er fordi dette er viktig for potensielle kunder å foreta et forhåndsvalg. I tillegg vil eiendommen ellers ikke bli funnet hvis "Pris" -filteret er satt.
- Overskrift
Overskriften er vanligvis det første potensielle kunder snakker om. Du bør sørge for at dette skiller seg ut fra resten av tilbudene. Hovedmålet er å vekke interesse. Billedspråk, som i beste fall vekker følelser, er nyttig for dette. I stedet for bare å avsløre informasjon om leiligheten i overskriften, for eksempel "3-roms leilighet, balkong, 75 kvm i Berlin", bør du velge en overskrift som følgende: "Familievennlig å bo i landet". Målgruppen adresseres direkte i overskriften, og du får en grov ide om omgivelsene.
- beskrivelse
I beskrivelsen av eiendommen din bør du gi mer informasjon om størrelse, utstyr og tilstand. I tillegg er det nå også obligatorisk å gi informasjon om energiforbruk, byggeår for eiendommen, essensielle oppvarmingsenergikilder og typen energisertifikat, samt energieffektivitetsklassen i eiendomsannonser. For å gjøre dette er det best å ha ditt eksisterende energibehovssertifikat eller energiforbrukssertifikat klart. Tenk også på hvilke spørsmål folk som er interessert i bolig kan stille deg eller hvilke spørsmål du stadig får. Svar dem direkte i leilighetsannonsen.
Det er viktig for den beskrivende teksten at de viktigste nøkkeldataene er inkludert, men at teksten ikke blir for lang og forvirrende. Bruk enkle og forståelige setninger og ta med adjektiver som "lys" eller "romslig" for å vekke følelser. Å adressere potensielle kjøpere direkte kan også ha en positiv effekt. På slutten av beskrivelsen bør du alltid være motivert til å kontakte oss. Legg igjen telefonnummer og e-postadresse og sørg for at du kan nås.
- feil
Ikke alle eiendommer er perfekte. Det er derfor desto viktigere å være ærlig og å nevne manglene i beskrivelsen. Det er best å liste disse på slutten av teksten, for da kjenner leseren allerede de positive egenskapene til eiendommen og kan sette de negative sidene i forhold. Du bør i alle fall unngå å skjule manglene, fordi de vil komme til syne senest under inspeksjonen og i verste fall skremme den interesserte. Det er også muligheten til å presentere mangler positivt, for eksempel tilbyr en leilighet som trenger oppussing muligheten for et komplett redesign i henhold til dine egne ønsker.
I alle tilfeller må mangler angis i eiendomsbeskrivelsen. Hvis leiligheten for eksempel har behov for renovering, kan du også referere til det positive: En mulighet for redesign.
Appellerende bilder av eiendommen din
En eiendomsannonse har knapt en sjanse uten bilder. Tross alt ønsker interesserte å vite hvordan deres potensielle nye leilighet vil se ut. Ikke bare last opp et bilde, ta bilder av alle viktige rom som kjøkken, bad, stue og soverom. Jo mer meningsfulle bilder, jo bedre. Ryd imidlertid opp rommene på forhånd og vær oppmerksom på anstendig dekorasjon.
Lys spiller også en hovedrolle, og det er derfor bildene blir tatt best om dagen. Hvis kunstig belysning er nødvendig, er det viktig å bruke varmt lys. Vakre bilder kan også tas om kvelden timer før solnedgang. Siden rystende og uskarpe bilder ser uprofesjonelle ut, bør du skaffe deg et stativ.
Utsiden er også en del av eiendommen og må vises med minst ett bilde. Utendørsbildene skal alltid tas når været er fint og passer til den respektive sesongen. Det viktigste er imidlertid hovedbildet, som er øverst eller vises som hovedbildet i en oversikt. Det skal vekke nysgjerrighet, være tydelig, være av god kvalitet og ideelt sett passe til overskriften.
Kortfilmer som viser en omvisning på eiendommen er foreløpig ikke veldig utbredt. For de uerfarne er innsatsen større her, men samtidig får potensielle kjøpere en god ide om leiligheten gjennom videoen.
Flere tips for eiendomsannonse
For at eiendomsannonsen din skal vises i forskjellige søkemotorer, bør du følge noen regler. Selv om annonsen skal være så tiltalende som mulig, må den inneholde de viktigste nøkkeldataene. Fordi disse vises i resultatlistene til de forskjellige søkemotorene. I Google utgjør dette for eksempel to linjer. Hvis for lite informasjon er tilgjengelig, mister selgeren viktig reklameplass. I tillegg leter de fleste interesserte etter spesifikke data som "leilighet med balkong". Hvis balkongen ikke er nevnt i nøkkeldataene, vil leiligheten mest sannsynlig ikke vises i resultatlisten.