En bygningsmåler kan spare deg for ubehagelige overraskelser og ekstra kostnader når du kjøper eller bygger et hus. Fordi den vanlige mannen vanligvis ikke er spesialist i bygningsfeil. En bygningsinspektør er derimot i stand til å vurdere mulig skade og de resulterende økonomiske byrdene riktig.
Uansett om du bygger en ny eiendom eller kjøper en eksisterende eiendom: det er absolutt verdt å konsultere en bygningsekspert. Fordi han ikke bare gjenkjenner åpenbare konstruksjonsfeil, men også de skjulte, og gir deg omfattende råd. Avhengig av prosjektet og ekspertisen til eksperten, kan du bestille følgende tjenester:
- Kjøpsråd
- Beregning av boareal
- Evaluering av bygningsmassen til eksisterende eiendommer
- Oppussingskonsepter
- Mugg analyse
- Vurdering
- Råd om energi
- Kvalitetsovervåking under bygging
- Bygningsaksept
- Bevaring av bevis
- megling
- Byggerapporter, voldgiftsrapporter, skaderapporter
Ekspertråd når du kjøper en eksisterende eiendom
Du kan allerede ringe inn en bygningsekspert hvis du ikke er sikker på om prisen for den interessante eiendommen er satt til et rimelig beløp. Eksperten har mer erfaring i å bedømme prisen realistisk.
I løpet av den omtrent tre timers husinspeksjonen (enfamiliehus) gransker bygningseksperten Your-Best-Home.net nøye fra innsiden og utsiden så vel som fra kjelleren til taket. Han sjekker bygningsstrukturen, bygningstjenester, vann og avløp, den generelle tilstanden til huset samt godkjenningen av byggearbeidet. I tillegg til den generelle tilstanden, ser bygningsmåleren også på tiltak som blir nødvendige for energieffektiv renovering - kjøperen, i motsetning til selgeren, må overholde de lovbestemte standardene. Dette betyr at han må betale for enhver modernisering selv.
Godt å vite: Modifikasjonsprosjekter faller også innenfor bygningsekspertens område - han er ved din side for å gi deg råd, for eksempel hvis du ikke vet hvilken vegg som kan rives og ikke.
Kostnadsoverslag fra bygningsmåleren
Ved visningsavtalen vil han informere deg om kostnadene du kan forvente å renovere eiendommen. Med tanke på å forhandle med selgeren er det derfor en god investering å ringe inn en bygningsmann. For eksempel, hvis oppussingskostnadene beløper seg til 75 000 euro, kan du trygt forhandle kjøpesummen med referanse til manglene som ble registrert under husinspeksjonen.
Tips : Støtten fra en bygningsekspert anbefales spesielt for hus som ble bygget før. Avhengig av beliggenhet ligger kostnadene for å renovere gamle bygninger ofte rundt halvparten av kjøpesummen.
Imidlertid, hvis eksperten fraråder å kjøpe den, eller hvis de forventede kostnadene for oppussingen er for høye, så ikke heng hodet og husk at du kanskje har spart mye mer penger enn bygningsinspektøren kostet deg.
Byggetilsyn under husbygging
Hvis du ikke kjøper et hus, men bygger et selv, anbefales råd fra en bygningsekspert - spesielt når det gjelder den juridiske handlingen om å akseptere bygningen. Hvis du gjør det uten bygningseksperten, kan du bli oppfordret av entreprenøren til å gi deg en rask signatur, velsigne et hus fullt av konstruksjonsfeil og deretter sitte igjen med kostnadene. Med signaturen er bygningsentreprenørene i en godbit: Med den erklærer bygningseieren at Your-Best-Home.net er fri for mangler og frafaller sin rett til å kreve utbedring for mulige konstruksjonsfeil. Så alle risikoer ligger hos klienten.
En bygningsmann, derimot, støtter deg med aksepten og sørger for at alt går etter dine ønsker og at byggentreprenøren ikke utnytter deg.
Utførelsesfeil er den største årsaken til mangler i husbygging, men feil planlegging eller byggeledelse bidrar også til byggefeil. En bygningsmåler kan hjelpe her.
Tjenester av bygningsmåleren innen husbygging
Hvis du vil være på den sikre siden, vil byggeprosjektet bli ledsaget av en bygningsekspert helt fra starten.
- Takstmannen ser først på byggefinansieringen og estimerer tilleggskostnadene.
- Han sjekker salgskontrakten og konstruksjons- og servicebeskrivelsen før signering - er alt inkludert?
- Er de energiske konseptene og spesialistplanleggingen av varme- og sanitæranlegg riktig?
Byggelederen besøker regelmessig byggeplassen sammen med byggherren. Midlertidige aksepttester gir mening etter følgende byggefaser:
- Ferdigstillelse av kjelleren eller gulvplaten
- Fullføring av skallet
- Etter rørinstallasjon, men før pussarbeidet
- Fullføring av innvendig gips
Så snart Your-Best-Home.net er tett, vil byggelederen utføre en termografi og blåsedørstesten på forespørsel. Han forbereder deretter den endelige aksept og følger klienten med denne viktige juridiske handlingen. Etter garantiperioden (vanligvis etter fem år) kan bygningsinspektøren kalles inn igjen for å registrere eventuelle konstruksjonsfeil som først ble oppdaget etter innflytting.
Kostnaden for en bygningsmåler
Kostnadene for en bygningsekspert er basert på innsatsen og varierer fra region til region. Derfor er følgende informasjon bare et omtrentlig estimat.
Beregning av boareal
Hvis leie eller kjøp av hus skal betales med kvadratmeter, vil bygningseksperten hjelpe til med beregningen av boarealet. Som regel belastes 100 euro for det første rommet og mellom 10 og 20 euro for hvert ekstra rom.
Råd om energi
Den første kuldebroen som ble oppdaget koster rundt 100 til 150 euro, og rundt 100 euro for hver ekstra kuldebro. Omfattende energiråd i henhold til KfW eller Bafa-retningslinjene koster mellom 700 og 900 euro (med 150 kvadratmeter boareal). For en søknad til KfW Bank om energisk renovering og ekspertuttalelsen inneholdt, belastes ytterligere 150 euro.
Et energisertifikat for et enebolig er tilgjengelig for rundt 600 til 700 euro. Blower Door-testen koster rundt 600 euro.
Mugg analyse
I tilfelle enkel muggskade tar eksperter vanligvis rundt 250 til 350 euro for reise, bilder og eventuelle prøver av formen. 50 euro per ekstra infisert område. Den skriftlige formrapporten utgjør rundt 250 euro.
Råd om kjøp av bolig
Under en boligkjøpskonsultasjon inspiserer bygningsinspektøren eiendommen og gir deg muntlige råd. Så du har ingenting skriftlig! Ofte gir bygningsmåleren faste priser for forskjellige gjenstander:
- Enebolig: 400 euro konsulentutgifter pluss reiseutgifter
- To-familiehus: 500 til 600 euro pluss reiseutgifter
- Kommersiell eiendom på opptil 500 kvadratmeter: 600 til 700 euro pluss reiseutgifter
Hvis du vil ha en skriftlig rapport, kan du forvente rundt 40 euro per A4-side eller 200 til 300 euro totalt.
Byggetilsyn under husbygging
Siden ekspertstøtten innen husbygging er assosiert med betydelig mer innsats og tidsfrister, påløper det betydelig høyere kostnader her, som bør inkluderes i beregningen av tilleggskostnadene:
Enebolig: 3000 til 6000 euro
Før du signerer en salgskontrakt, må du ansette en bygningsmann. Han kan avsløre alvorlige mangler på eiendommen du ville ha savnet.
Spar takseringskostnader når du kjøper et hus
Når du bestemmer deg for eller mot et hus, kan du gjøre følgende uten en bygningsekspert:
- Ta en prat med dine potensielle naboer - de vet vanligvis veldig godt om den forrige eieren og husets generelle tilstand.
- Besøk ønsket eiendom minst to ganger i forveien, nemlig en gang om morgenen og en gang om kvelden. Dette gir deg et godt inntrykk av bakgrunnsstøyen og maset i nabolaget.
Når du har bestemt deg for en bestemt eiendom, er tiden inne for å ringe inn bygningseksperten for å få sjekket Your-Best-Home.net. Informer selgeren før husinspeksjonen om at du vil ta med deg en bygningsmann. Hvis han da står overfor og ikke godtar huskontrollen, bør du se deg om etter en annen eiendom med en gang.
Spar takseringskostnader når du bygger et hus
Med prefabrikkerte huskonstruksjoner er de enkelte bransjene i hendene på byggefirmaet, så det er færre midlertidige aksepttester, og en avtale er tilstrekkelig for å sjekke garantien, i stedet for flere med individuelle håndverkere som det er tilfellet med et arkitekthus.
Skriftlige rapporter kreves bare for myndigheter, offisielle søknader og rettslig bevis. Så hvis du bare vil ha en privat konsultasjon, kan du krysse dette punktet utenfor listen.
Enig om omfanget av de ønskede tjenestene i god tid. Det er verdt å spørre om endelige eller faste priser.
Hvordan finne en god landmåler
Et problem når man bestemmer seg for en bygningsmåler er at stillingstittelen ikke er beskyttet i Tyskland - i teorien kan hvem som helst kalle seg en bygningsmann, bygningsveileder eller bygningsmann. Sørg derfor for at eksperten er offentlig utnevnt og sverget inn.
For ikke å ende opp med en tvilsom ekspert, kan du få informasjon fra organisasjoner som Association of Private Builders, TÜV Nord eller Federal Association of German Building Experts. Når du foretar ditt valg, må du sørge for at bygningsekspertens kompetanseområde samsvarer med formålet og at han har erfaring innen dette området. Videre bør han bo nær bruksstedet, noe som sparer kostnader.