Forurenset land i bakken kan være en dyr overraskelse. Hvordan håndterer du forurensede tomter på byggeplassen? Hvordan vet du til og med at de eksisterer, og hvem betaler for å fjerne dem? Er selgeren eller gjerningsmannen ansvarlig? Vi gir svar på disse spørsmålene.
Hva er forurensede steder?
Forurensede steder er legater som gjør det vanskelig eller umulig å bygge på en eiendom, eller stoffer som kan skade menneskers helse - for eksempel kjemikalier i grunnvannet. For eksempel kan loven kreve at gulvet på forhånd skiftes ut på eiendommer som avfall har blitt behandlet, lagret eller kastet på, eller som arbeider med miljøfarlige stoffer, for eksempel på bensinstasjoner, rengjøringsfirmaer eller grusgroper. Å få erstattet gulvet koster mye penger.
Så vårt tips: avklare gulvets art før du kjøper. Når eiendommen har blitt brukt kommersielt, bør du spørre om det er en jordundersøkelse for å utelukke forurensede steder.
Merknader om forurensede steder
Henvisninger til forurensede steder kan for eksempel være gatenavn, gamle feltnavn som vises på gamle kart, eller på folkemunne. Navn som "ved det gamle murverket" eller "til skaftet" indikerer at det tidligere var industriell bruk. Det kan fremdeles være forurensede steder i jorden her.
Katalog for forurensede steder
Sjekk deretter i tingboken om blandet bruk, dvs. bolig og næring, er tillatt. Spør naboene og ta en titt på den forurensede stedskatalogen for byen eller kommunen. Hvis ingenting er registrert der, betyr ikke dette at det ikke er forurensede steder. Du bør imidlertid bare sette i gang en jordundersøkelse hvis du har konkrete indikasjoner på forurensede steder. Kostnadene for en jordvurdering av eiendommen som et enebolig skal bygges på, ligger mellom 1000 og 1500 euro.
Med din egen eiendom setter du pensjonsavtalen på et solid grunnlag.
Bomber som forurensede steder
Luftbomber fra andre verdenskrig regnes ikke som forurensede steder, men de er en gjentakende belastning for eiendommen. I noen deler av Tyskland må fareanalyser til og med utføres før byggearbeidet begynner. Eiere kan sende inn en ammunisjonsforespørsel til ansvarlige myndigheter. Vanligvis må eieren bære kostnadene ved denne fareforskningen. Ulike regler gjelder for dette i de enkelte føderale statene. De føderale eller statlige myndighetene bærer kostnadene ved å fjerne bomber.
Hvem er ansvarlig for forurensede steder?
I henhold til Federal Soil Protection Act of 1999 er ikke bare forurenseren, men også eiendomseieren og selgeren - hvis han visste om de forurensede stedene og solgte den etter 1999 - forpliktet til å renovere forurensede eiendommer. Men synderen kan vanligvis ikke bli funnet. Derfor forplikter myndighetene vanligvis eierne. Tiltakskrav mot selgeren kan ofte ikke håndheves. Kostnader kan bare overføres til ham hvis han bedrageri har lurt deg i kjøpet. Forbunds konstitusjonelle domstol slo fast at ubegrenset bruk av eiendomseieren i visse tilfeller bryter med den grunnleggende eiendomsretten. Eiendomseieren er kun ansvarlig hvis oppussingen er rimelig (1 BvR 242/91 og 1 BvR 315/99).
Ekskluder risikoen for forurensede områder i kjøpekontrakten
Selgeren er forpliktet til å gi sannferdig informasjon. Hvis han gir falske opplysninger, gjør han seg selv erstatningsansvarlig. La deg uttrykkelig forsikre deg om i salgskontrakten at det ikke er noen forurensede steder i dvale på eiendommen. Du kan også be om en utvidelse av lovfestet foreldelsesfrist fra ett til fem år. Hvis selgeren nekter å ta med slike klausuler, er forsiktighet nødvendig.
