Alle som investerer i et feriehus skaper ekstra inntekter takket være leieinntektene. For at kjøp og leie skal lønne seg, må eierne imidlertid vurdere noen få ting.
1. Hvor er de beste stedene for feriehus?
På Nord- og Østersjøkysten, de bayerske innsjøene og Bodensjøen tilbyr leiligheter med utsikt over sjøen og innsjøen sikre inntekter. Men de er betydelig dyrere enn gjenstander i andre rad. Tips: I populære regioner, bytt til mindre kjente steder som har gode transportforbindelser, restauranter, butikker og fritidsaktiviteter.
2. Spiller størrelsen på feriehuset en rolle?
85 prosent av leietakerne reiser med familiene, noen ganger med hund, og trenger plass deretter. Leiligheter med et område mellom 50 og 70 kvadratmeter og to soverom og fritidsboliger med 80 til 100 kvadratmeter og tre soverom er spesielt etterspurt. Avhengig av beliggenhet kan disse leies lønnsomt gjennom hele året.
3. Hva verdsetter leietakere av et hus eller en leilighet?
Gjestene foretrekker eiendommer med tilleggsutstyr som WiFi, et fullt utstyrt kjøkken, badstue eller peis. Hvis du kjenner hovedmålgruppen din, bør du vurdere kravene deres: Slik kan syklister se frem til et sykkelskur. Moderne møbler er et must. De skal være robuste slik at skiftende gjester ikke slites dem for fort.
4. Hvem tar seg av gjester og eiendom?
Vellykket ferieutleie er en heltidsjobb. Hvis du ikke bor på stedet, bør du ansette en lokal tjenesteleverandør som vil markedsføre feriehuset og ta seg av organisatoriske forhold som bestillingshenvendelser, overlate nøklene og rengjøring. Full service koster rundt 20 prosent av leieinntektene.
5. Er det spesielle regler for fritidsboliger i utlandet?
Ja. I mange sør-europeiske land er en salgskontrakt allerede bindende uten notariell sertifisering - i Spania er en muntlig bekreftelse tilstrekkelig. Derfor må du aldri føre forhandlinger uten en uavhengig tolk og få salgskontrakter utarbeidet på to språk. Når det gjelder nye bygninger, må du sjekke byggetillatelsen og konsultere en ekspert.