Kjøpe hus eller bo til leie? Svaret er klart: eiere har i snitt 41 prosent lavere boligutgifter enn leietakere. Dette er bevist av en aktuell studie fra det tyske instituttet for økonomi.
Du kan lese det overalt: Eiendomsprisene har steget kraftig i noen tilfeller de siste årene. Mange lurer derfor på om det ikke ville være mer økonomisk fornuftig å fortsette å betale husleie. Er huseiere fortsatt egnet for pensjon? Et kjent tysk forskningsinstitutt har beregnet det. Svaret er et rungende ja!
Kjøp og spar
boligeiendom Alle som kjøper en boligeiendom har en mye bedre økonomisk stilling på lang sikt enn en leietaker. Dette er resultatet av det tyske økonomiske instituttet i Köln (iwkoeln.de) i sin boligkostnadsrapport. "Hvis du ser på hele Tyskland, er det i gjennomsnitt å kjøpe ditt eget hjem rundt 41 prosent billigere enn å leie," sier studieforfatter Michael Voigtländer.
"Eiere i München sparer hele 34 prosent av boligutgiftene sammenlignet med leietakere."
Slik ble det beregnet.
For sin undersøkelse samlet markedsforskerne aktuelle data om leie og kjøpskostnader fra 402 landlige og urbane distrikter i Tyskland. De sammenlignet deretter de gjennomsnittlige leiekostnadene per kvadratmeter i de forskjellige områdene med gjennomsnittskostnadene til eierne, også per kvadratmeter. For eiendomseierne tok ekspertene ikke bare hensyn til finansieringskostnadene, men også eiendomsoverføringsskatten samt utgifter til vedlikehold og avskrivninger.
Huseier er verdt overalt
Konklusjonen av studien er klar: overalt i Tyskland er kjøp billigere enn å leie - i noen regioner er det til og med 60 prosent og mer. I Hamburg og Berlin bor eiere mer enn 45 prosent billigere enn leietakere, i Stuttgart er det 35 prosent. Selv i München, Tysklands dyreste by, er eiendommen verdt det. Fordi kjøpere i den bayerske metropolen fremdeles sparer imponerende 34 prosent sammenlignet med leietakere. Resuméet av studien gir mot til alle de som drømmer om sine egne fire murer: I de fleste distrikter i distriktene kan husholdningene kjøpe eiendom og til og med fullstendig betale sin gjeld uten å bli belastet mer enn leietakere.
Alt avhenger av renten.
Den avgjørende årsaken til studieresultatene er de historisk lave rentene. "Rentene har falt mer enn kjøpesummen har steget," forklarer eiendomsekspert Voigtländer. Hva om rentene stiger til mer enn 3,5 prosent på ti år før oppfølgingsfinansieringen? Selv da ville kjøpere i byer som Stuttgart, Frankfurt eller Berlin fortsatt ha nytte. Imidlertid reduserer høyere finansieringskostnader ledelsen. For de som ønsker å kjøpe eiendom, gjelder følgende: Sikre de nåværende lave rentene på lang sikt - for eksempel med et boliglån og sparekontrakt.
