Alle som finansierer en utleieleilighet er avhengige av vanlige leieinntekter. Desto viktigere er det å finne en pålitelig og løselig leietaker.
Ledige utleieleiligheter er mangelvare, spesielt i store byer. Dusinvis av potensielle kunder svarer ofte på en annonse. Å finne riktig leietaker er da en spesiell utfordring. Om noen alltid betaler leien sin i tide, kan ikke en leilighetsjeger se. Før du leier ut eiendommen din, må du gjøre en grundig undersøkelse av søkerne dine.
Få egenvurdering
Som utleier kan du skaffe deg en leietakerevaluering og spørre din potensielle leietaker om yrke, arbeidsgiver og inntektssituasjon. Be om oppdaterte lønns- eller lønnsslipp som viser en jevn inntekt. Studenter så vel som traineer har ofte svært lave inntekter. I disse tilfellene kan du for eksempel godta at søkeren vil stille kausjon.
Sjekk kredittverdighet
Har den interesserte betalt leien sin så langt? Eller har han samlet leiegjeld? Er det til og med en personlig konkurs? En kredittrapport, for eksempel hos Schufa, gir klarhet, dette krever skriftlig samtykke fra den potensielle leietakeren. "Utleiere har en legitim interesse i å innhente slik informasjon - også i henhold til Federal Data Protection Act," forklarer Alexander Wiech, administrerende direktør i Haus und Grund eierforening. "Fordi utleieren har den økonomiske risikoen for mislighold hvis leieren ikke betaler den avtalte leien."
Sjekk identitet
Du vil absolutt ikke at noen skal flytte inn i hjemmet ditt under et falskt navn. La interesserte vise deg identitetskortet sitt og sjekk om det fremdeles er gyldig. "Bedrageri og nomader har en tendens til å unngå å avsløre identiteten deres og er ofte ikke registrert hos de lokale myndighetene," sier Wiech.
Ekskluder leiegjeld
I mange store byer er det vanlig at leietakere fremlegger et såkalt fritakssertifikat for leie fra sin tidligere utleier. Dette bekrefter at leien alltid er betalt i tide. Den forrige utleieren er imidlertid ikke forpliktet til å utstede dette beviset. - Hvis leieren ikke kan gi et slikt sertifikat, betyr det ikke at han har betalt upålitelig, sier Wiech. På den annen side garanterer ikke et slikt sertifikat at leieren virkelig er pålitelig. Noen ganger utsteder utleiere bare sertifikatet for å kvitte seg med leietaker raskt, nettopp fordi det var problemer. Hvis du er i tvil: be om adressen til den forrige leietakeren og spør ham personlig.
Engasjer meglere
Alle som noen gang har lett etter en egnet leietaker alene, innser raskt at innsatsen er høyere enn forventet. Eieren må ikke bare legge ut annonser, organisere visningsavtaler og gjennomføre utvalgintervjuer. Ofte må det oppnås et energisertifikat. Alt dette koster tid og nerver, krever erfaring og grunnleggende juridisk kunnskap. Alle som delegerer disse oppgavene til en megler, har mer trygghet for det viktigste: Å velge en pålitelig leietaker som ikke bare betaler leien sin regelmessig, men også alltid behandler hjemmet ditt med forsiktighet.
Bare ikke gjør det! De største feilene ved leie
Det er ikke lett å finne riktig leietaker. For å unngå ubehagelige overraskelser, bør du unngå disse fellene:
- Hvis du er hyggelig, kan du flytte inn.
Utsiktene du synes er finest, er ikke nødvendigvis den beste kandidaten. Det er viktigere at han kan betale leien, og at det er mulig å handle med ham. - Lei til venner
Ikke bland forretning og privatliv. Leiereturen din er i forgrunnen, vennlig hjelp er malplassert her.
Også ugunstig: leie til arbeidskollegaer. - Ikke vite hvem som flytter inn Bli kjent med
alle familiemedlemmene som flytter inn hos deg. På denne måten kan du få et bedre bilde av dine fremtidige leietakere. - La deg overraske
Hvis en ny leietaker blir annonsert for deg, må du undersøke ham nøye. Du bestemmer alene hvem som har lov til å bo i eiendommen din. - Unnlatelse av å stille disse spørsmålene
Hvorfor vil du gi opp den gamle leiligheten din? Hva er jobben din og hvor lenge har du gjort det? Vil du holde dyr? Hvor mange mennesker bør flytte inn?
