Miljøbevisst, sunn og moderne livsstil - en familie oppfyller disse ønskene med et trehus. Og med hjelp fra LBS og staten KfW.
I dag er tre ikke nostalgisk, men fremfor alt et svært moderne byggemateriale, som også kan ha en positiv effekt på finansieringen. For avhengig av produsent og veggstruktur, oppnår trehus effektivitetsklassene KfW 70, 55 og til og med 40, som bekreftet av den tyske massivtre- og Block House Association DMBV. Dette kvalifiserer dem for tilsvarende finansiering.
Eksempel:For Ingo og Almut Köster var dette et avgjørende argument for å få drømmen om et trehus til virkelighet. Valget ditt falt på et effektivitetshus 55. Bygningen med 160 kvadratmeter boareal koster 212 000 euro. De kjøpte eiendommen nær Münster uten provisjon. De må skaffe 124.775 euro for dette - inkludert eiendomsoverføringsskatt (i NRW er det for tiden 6,5%), notarius og tinglysingskostnader (rundt 2%). Totalt betaler de 336.775 euro for hjemmet sitt.
Slik finansierer familien:
Klikk for å forstørre.
Finansiering : Kösters tar med seg litt over sytti tusen euro egenkapital, og de ønsker å finansiere 265.000 euro. "Vi vil ikke kunne betale renter på så mye gjeld," fryktet paret først. Men en samtale med en LBS-finansieringsekspert overbeviste dem om noe annet. Med tanke på den eksisterende egenkapitalen, må de nå betale mindre enn tusen euro i måneden i renter og tilbakebetaling (se tabell), beregnet konsulenten. De nåværende lave rentene, pluss et billig KfW-lån på 50000 euro gjør det mulig - og sist men ikke minst Riester-kvoter: Disse legger opp til 908 euro per år for paret med to små barn.
Månedlig ytelse: “Vi kan faktisk takle det”, var Kösters enige om da de stille så på regningen hjemme. Familiemannen tjener 60.000 euro i året, pluss 15.000 euro brutto som inntekt for sin kone. De to har en netto månedlig inntekt på mer enn 4000 euro. "Mindre enn en fjerdedel av vår månedlige inntekt for vårt drømmehus!" De føler seg også trygge på lang sikt: vilkårene til KfW og Sparkasse har blitt løst i 10 år. Kösters finansierer den største summen gjennom Riester kombinerte lån fra LBS. Denne kombinasjonen av forhåndsfinansieringslånet og byggelånekontrakten garanterer ønsket rente selv over hele løpetiden. Den månedlige produksjonen er fortsatt enkel å beregne.
Dette koster effektivitetshuset:
| Kjøpesum: tomt 531 kvm (fra privat) | 115.000 euro |
| Eiendomsoverføringsskatt: 6,5% (kun kjøp av land) | 7475 euro |
| Notarius og tinglysingskostnader: ca. 2% (kun for kjøp av eiendom) | 2300 euro |
| Trehus (160 kvm boareal, KfW effektivitetshus 55) | 212 000 euro |
| Finansieringsbehov | 336775 euro |