Det er en lønnsom virksomhet å la privat boareal være kortvarig til ferierende, men ofte ikke lovlig. Det er grenser selv for eiere. Hvilke fallgruver som lurer og når skatter forfaller.
Mange leietakere eller eiere av en leilighet i en attraktiv by regner med en innbringende virksomhet: Han leier ut til turister på daglig eller ukentlig basis. Bare i Berlin skal 18 000 leieleiligheter brukes på denne måten. Ingen husleieindeks begrenser avkastningen her.
Fallgruver Imidlertid innfører flere og flere kommuner offisielle forbud. Hamburg vedtok husbeskyttelsesloven tilbake i 1982, som utelukker andre bruksområder enn permanent opphold. Det er også lover i Berlin og München mot misbruk. Brudd kan føre til en høy bot på opptil 50000 euro. Domstolene setter også grenser. Som
svar på en klage fra medlemmer av et fellesskap av eiere, bestemte OLG Saarbrücken at en medeier ikke fikk bruke rommene som et "pensjonat" (fil nr. 5 W 115/05). Og til slutt kan utleiere komme i trøbbel med innbyggerne. "I tilfelle spesifikk svekkelse av kvaliteten på boarealet, har de andre leietakerne en lovbestemt rett til å redusere husleien," sier Ulrich Ropertz fra det tyske leietakernes forbund.
Skatter En eier kan trolig leie leiligheten sin til turister midlertidig - med mindre erklæringen om deling taler imot den eller en beslutning fra eiernesamfunnet (BGH, filnummer V ZR 72/09). Alle som tjener inntekt på denne måten, må betale skatt på det. Skatteetaten fraskriver seg bare hvis inntektene fra midlertidig leie av eierbolig ikke overstiger 520 euro per år. "Hvis det forfaller skatter, kan det imidlertid trekkes kostnader, for eksempel for rengjøring," forklarer Hartmut Schwab, president i München Chamber of Tax Advisors. Handelsskatt forfaller vanligvis ikke. Federal Fiscal Court (filnummer XB 42/10) avgjorde: Den som leier en enkelt leilighet i en storby til ferierende på kort varsel og uten spesielle fordeler, er ennå ikke kommersielt aktiv.
Fremleie av leietakere som stiller leiligheten sin tilgjengelig for turister for penger, risikerer å bli varslet. Du må spørre utleieren - og ikke bare generelt be om et ja til fremleie. BGH bestemte at daglig leie til ferierende er annerledes og dekkes derfor ikke av utleiers generelle tillatelse til fremleie (filnummer VIII ZR 210/13). Dette representerer et så betydelig pliktbrudd at leietakeren til og med må betale tilbake kostnadene til en detektiv som utleieren hyret etter en mistanke (LG Stuttgart, filnummer 4 S 2/14).
Regler for fremleie
Klikk for å forstørre.
Spør på forhånd, da er vanlig fremleie ofte tillatt - men ikke også ferieutleie. For dette trenger leieren eksplisitt greia fra utleieren sin.