Nøkkelordfotografering: Hvis du ønsker å selge huset eller leiligheten din, bør du sørge for at den vises til den beste fordelen på eiendomsportalene. Her gjelder følgende: Et godt bilde er verdt tusen ord! Vi gir tips om hvordan du tar bilder av høy kvalitet og presenterer eiendommen din så profesjonelt at den blir solgt på kort tid.
Profesjonell eiendomsfotografering er den beste forutsetningen for å overbevise kjøpere av boligeiendommer. Fordi de bestemmer seg på under 20 sekunder om de finner en leilighet eller et hus tiltalende eller ikke. Eiendomsfotograferingen skal gi informasjon om romoppsettet og formidle eiendommens dimensjoner realistisk. Imidlertid er eiendomsfotografer ganske dyre og vanskelige å betale for en eiendomsmegler. Vi viser deg trinn for trinn hvordan du selv kan bli en profesjonell eiendomsfotograf og fange hjemmet ditt i bilder av høy kvalitet.
Eiendomsfotografering: tips å forberede
Bestilling: mindre er mer
Før du kommer i gang med eiendomsfotografering, må du først rydde opp! Rengjør leiligheten grundig, fjern smuss. Hvis du har en hage, bør du også ta den i form. Det betyr: plasser hagemøbler harmonisk på verandaen, flytt søppeldunker og sykler til garasjen eller skuret, fjern aviser og duker, fjern puter og tepper fra sofaen, rull opp teppet og fjern alle bilder fra veggen.
Lesetips: Her kan du finne ut hvordan du kan sette eiendommen din i riktig lys med hjemmestaging på bare noen få trinn.
Når det gjelder eiendomsfotografering, bør du begrense deg til det viktigste. Mange dekorative gjenstander som kan distrahere potensielle kjøpere, legges best bort hvis mulig.
Et godt kamera
I mellomtiden har teknologien kommet så langt at du ikke lenger trenger det dyreste og kraftigste speilreflekskameraet på markedet for å kunne fotografere eiendomsobjekter riktig. Hvis lysforholdene er gode, er det syv til tolv megapiksler tilstrekkelig. Bildesensoren på kameraet ditt er faktisk viktigere enn antall megapiksler. Her gjelder tommelfingerregelen: jo større bildesensoren er, jo bedre skillet mellom lyse og mørke områder - og bedre bildestøy kan unngås. Godt å vite: De nødvendige sensorene finnes nå også i speilløse systemkameraer og kompaktkameraer av høy kvalitet.
Profesjonelle eiendomsfotografer bruker vanligvis et reflekskamera med en lys vidvinkelobjektiv eller et objektiv med svak brennvidde. Vidvinkelobjektivet sørger for at rommene ser mer romslige ut. Hvis du vil fange objektet ditt med mobiltelefonen din, kan du også få et vidvinkelvedlegg for mobile enheter. Men vær forsiktig: Hvis det brukes feil, kan vidvinkellinser forvride leiligheter eller skape en stor bredde.
Hvordan fotograferer du interiør?
Riktig belysning
Riktig belysning er alt-og-slutt-alt av høykvalitets eiendomsfotografering. Værsituasjonen spiller en stor rolle her. Vårt tips: vent på en solrik dag! En klar, klarblå himmel er imidlertid ikke ideell. Bedre er en blå himmel med lette skyer eller skyer. Dette resulterer i et vakkert, mykt og behagelig diffust lys i bildet, til og med skygger blir mer interessante. Derimot skaper mørke skyer en negativ stemning i bildet og bør derfor unngås.
Tiden er også avgjørende for eiendomsfotografering. Den hyggelige morgen- eller kveldslyset er imponerende. Ved lunsjtid er imidlertid lyset hardt og skinnende - en hvit fasade overstråler alt annet. I tillegg må du aldri ta bilder i retning av solen, alltid med solen bak deg. For å unngå bakgrunnsbelysning gjennom vinduet, korriger kameraet manuelt en blenderåpning eller to mørkere. Prøv også et nattbilde med vinduene tent fra innsiden. Bildene vil fremstå som veldig imponerende!
Eiendomsfotografier i skumringen ser spesielt imponerende ut. Forsikre deg om at du slår på mange lys inne i huset.
For innendørs bilder bør du generelt unngå å bruke blits. Lyset ville være for kaldt og unaturlig. Blits er egnet for nærbilder, ikke for omfattende romlige bilder. Ofte er den fremre delen av bildet overeksponert og den bakre delen er for mørk. Hvis kameraet ditt tillater det, bør du sette ISO-modus til "Auto" og bruke "P" -modus. Alle som bruker mobiltelefonen til eiendomsfotografering, stiller inn HDR-modus. Han tar flere overeksponerte og undereksponerte bilder, som automatisk settes sammen på slutten og gir et perfekt resultat.
Sørg alltid for å unngå overeksponering! Som et resultat forsvinner lysseksjoner i bildet og kan ikke lenger produseres selv etterbehandling.
Passende format
Begrens eiendomsfotografering til landskapsretning. Det er ideelt for å fange bredden på rommet og all viktig informasjon. En positiv bivirkning: hvis alle bildene er i liggende format, vil visningsformatet til galleriet være det samme for de som er interessert på PC eller mobiltelefon.
Tilleggstips: Vis bare bilder som er romlig håndgripelige. Kundene ønsker for eksempel å kunne se hvor ovnen er i rommet.
Uklarhet er en no-go
Hvis du vil produsere knivskarpe innendørsbilder, bør du bruke en fjernutløser i tillegg til et stativ. Lysforholdene i rommene er ofte beskjedne, så kameraet må eksponere i lang tid. For å sikre at resultatene ikke blir uskarpe, må kameraet utløses uten å berøre det. Hvis du ikke har et stativ for hånden, kan du alternativt plassere kameraet på et fast underlag, for eksempel på kanten av et bord. Enten selvutløser, fjernutløser for kabel, kabelutløser eller infrarød / radioutgivelse: Ved hjelp av en fjernutløser øker du bildekvaliteten betraktelig og unngår uskarpe bilder.
Vanlig feil: vegger kollapser
Hvis du ikke justerer kameraet helt horisontalt, får du bilder der de vertikale linjene vipper utover eller innover. Til slutt forvrenger selv den minste vippingen av enheten optisk. Vårt tips: Ta alltid med minst to vegger i bildeområdet for å gi et profesjonelt inntrykk av rommet. Den beste måten å gjøre dette på er å plassere deg selv i et hjørne av rommet og ta bilder fra diagonalen, for å si det sånn.
Følgende regel gjelder for eiendomsfotografering: Alle kanter må være justert loddrett! Ellers kryper skjemmende forvrengninger inn i bildet.
Fokuser på det grunnleggende
Husk: potensielle kjøpere er interessert i hovedtrekkene i leiligheten eller huset ditt, ikke dine personlige eiendeler. Dekorative artikler må vike for eiendomsfotografering. I tillegg forårsaker mange små gjenstander som magasiner, lys eller klær kaos og uro i bildet. Spesielt badet bør ryddes grundig - pleieprodukter eller rengjøringsmidler hører ikke hjemme i bildeseksjonen.
Ekstra tips: Eiendomsfotografering med mennesker
Bilder blir enda mer levende når familiemedlemmer ser ut av vinduene eller lener seg i rammen foran den åpne døren. Ifølge undersøkelser har eiendomsfotografering med mennesker en positiv effekt på betrakteren, slik at potensielle kunder blir oftere.
Eiendomsfotografier er mer tiltalende for kunder når folk kommuniserer med hverandre i lokalene.
Utvendige bilder: ta bilder av huset
Utendørsbildet er vanligvis det første bildet potensielle kunder ser i annonsen. Det betyr at den umiddelbart fanger blikket og burde vekke nysgjerrighet! Så gi deg god tid til denne delen av eiendomsfotografering.
Nå som du har personlige ting ut av bildet, velg den mest smigrende siden av hjemmet ditt. Velg deretter en posisjon der Your-Best-Home.net er så gratis som mulig på bildet, dvs. uten nærliggende hus, parkerte biler eller lignende. På denne måten ser eiendommen større ut. Optiske blikkfang som et basseng eller en attraktiv stor terrasse, derimot, gir romlig dybde i bildet. En pent anlagt hage eller et interessant miljø kan også være på bildet for å inspirere flere besøkende til eiendommen eller dens beliggenhet.
Utendørsbildet er et av de viktigste punktene innen eiendomsfotografering: Det er viktig å fange den vakreste utsikten over huset.
Når du har funnet den optimale synsvinkelen, velger du et sted så langt borte fra huset ditt som mulig for å ta bildet - en vidvinkel er ikke egnet for utendørsbilder. Bedre gå til det lengste hjørnet av hagen og zoome inn på Your-Best-Home.net. Dette gjør bildet mer realistisk, omrissene og linjene i huset virker ikke forvrengt på bildet.
Lukkede vinduer ser ut som mørke hull i fasaden. Vårt råd: vipp vinduene for å gjøre området levende. Ofte blir vakre og interessante effekter skapt av refleksjoner i himmelen i vippruten.
Tips for redigering av bilder
Selv fagpersoner stoler på påfølgende bildebehandling innen eiendomsfotografering og setter prikken over i’en på bildene på datamaskinen eller mobiltelefonen. Følg dette eksemplet og lys himmelen litt her, eller gi bildefargene mer styrke der. Kontraster kan også finpusses på skjermen, og mindre feil kan retusjeres. I tillegg til den komplette Adobe Photoshop, er flere gratis bildebehandlingsprogrammer tilgjengelig for nedlasting på Internett. "Gimp" (nedlasting fra Chip.de) anbefales som freeware. Følgende apper for mobiltelefoner er veldig populære blant brukerne: “Snapseed” (GooglePlay eller App Store), et gratis fotograferingsverktøy som muliggjør fine justeringer i lysstyrke, kontrast og farger, og “VSCO” (GooglePlay eller App Store).Sistnevnte imponerer med mange klassiske filtre og utallige redigeringsalternativer.
Ekstra tips til slutt: Du kan også tilby en video av et husinspeksjon på nettet - dette kan enkelt tas opp på egen hånd med moderne smarttelefoner og øker interessen for eiendommen din.
