Eksperter hjelper deg, selger, med å bestemme prisen. Og når du kjøper, vurderer de kvaliteten på varen, sporer feil og forteller deg hva du kan forvente.
Hvilken pris kan jeg få for leiligheten, huset eller eiendommen min? Er det nok å klikke noen få lignende objekter på Internett? Ikke garantert: du trenger en takstmann.Hva gjør eksperten?
Han vil ordne en inspeksjon på innsiden og utsiden av eiendommen med deg, der han vil se nærmere på eiendommen og fotografere den. Han beskriver i detalj husets egenskaper, eiendomsdataene, de juridiske forholdene, sjekker arealinformasjon og landverdier. Han henter markedsverdien av bygningen fra all informasjonen. Til slutt vurderer han konstruksjonsfeil, skade og vedlikeholdsstatus. Viktig: datoen for verdsettelsen må noteres i rapporten.
På hvilket grunnlag?
Forskjellige metoder er tilgjengelige for eksperten for å bestemme salgsprisen. I sammenligningsverdimetoden veier takstmannen eiendommen mot lignende objekter i samme prisklasse. Metoden er egnet for ubebygd land og sameier. Han bestemmer verdien av eneboliger ved hjelp av den virkelige verdimetoden: Han legger landverdien til verdien av bygningskonstruksjonene og bestemmer dermed markedsverdien til eiendommen. Hvis fokuset er på avkastningen (f.eks. For en bygård), brukes inntektsverdimetoden. Markedsverdien beregnes fra leieinntekter og kostnader.
Hva trenger jeg ham til som kjøper?
Et hus eller en leilighet er ofte den dyreste kostnaden i livet. Derfor bør alle få eiendommen undersøkt nærmere av en bygningsekspert før de signerer en kjøpekontrakt. Kostnadene lønner seg - lekmannen kjenner ikke igjen skader på eldre hus. Spesielt ikke når ting har blitt forskjønnet: sprekker i veggene blir raskt dekket av nytt gips, råtne bjelker et nytt strøk maling. Derfor må en spesialist se nøye. Det er ikke uvanlig at kontrakter inneholder klausuler som gjør påfølgende klager umulige eller vanskelige å håndheve, for eksempel “kjøpt som sett”. Da kan kjøperen bare kansellere kontrakten i tilfelle falske falske fremstillinger.
Tips om dette finner du i brosjyren "Å kjøpe et brukt hus" fra forbrukersenteret (bestilles for 12,40 EUR inkludert frakt ved å ringe 0180-5001433 for 14 cent / min. Eller www.verbüberszentrale.de).
