Å kjøpe et tofamiliehus eller en bygård, flytte inn og leie det selv: sparer skatt og øker inntekten.
Et to- eller flerfamiliehus er verdt i alle situasjoner: Det gir nok plass til den store familien. Bestemor og bestefar eller deres egne barn flytter inn i den andre leiligheten når de har flyktet. Som utleier kan huseiere også spare skatt. Og i alderdommen bruker de leieinntektene for å forbedre pensjonen.
Reduser skattebyrden
Kostnader for en leid leilighet i et to- eller flerfamiliehus tas forholdsmessig i betraktning av skattemyndighetene. Spesielt de første årene etter bygging eller kjøp overstiger annonseringskostnadene vanligvis leieinntektene. Du motregner disse tapene mot din positive inntekt: din skattepliktige inntekt avtar. Du kan trekke inntektsrelaterte utgifter for den leide delen fra skatt umiddelbart. Disse inkluderer gjeldsrenter, eiendomsskatt, forsikringsbidrag, bidrag til hus- og grunneierforeningen og vedlikeholdskostnader.
To byggkontoer
Leier du ut en del av huset ditt, kan du trekke gjeldsrenten på en forholdsmessig basis. Forutsetning: Du tilordner egenkapital og lånebeløp til bestemte deler av bygningen. To separate låneavtaler understreker den klare separasjonen. Først da kan du kreve lånerenten i sin helhet, bestemte Federal Fiscal Court (fil IX B 39/05). Sett opp to byggekontoer helt fra starten: Du betaler kostnadene for den delen du bor i fra den ene kontoen og utgiftene for den leide leiligheten fra den andre. Du betaler din egen del med egenkapital eller et lite lån, den leide delen 100 prosent med kreditt.
avskrivninger
Som utleier av en brukt eiendom har du lov til å avskrive 2 prosent av bygningskostnadene årlig i 50 år (bygging frem til 31. desember 1924: 40 år 2,5 prosent). Følgende gjelder for nye bygninger: utleiere avskriver anskaffelses- eller produksjonskostnadene lineært til 2 prosent per år. Du vil bare motta degressiv avskrivning på 4 prosent de første 10 årene for eiendommer som har kjøpsavtale eller bygningssøknad datert før 2006.
Deretter avskrives 2,5 prosent av den opprinnelige kostnaden over åtte år, og deretter avskrives 1,25 prosent av den opprinnelige kostnaden over 32 år.
Utleie til pårørende
Leier du en leilighet til slektninger og tar minst 75 prosent av den lokale leien, krever du 100 prosent av inntektsrelaterte utgifter. Hvis leien er mindre enn 66 prosent, trekker du reklamekostnadene forholdsmessig (eksempel: 45 prosent leie = 45 prosent tilleggskostnader). Du må estimere inntekter og utgifter over en periode på 30 år. Ellers vil skattekontoret kun innregne utgifter proporsjonalt. Du trekker fra virksomhetens utgifter hvis leien er regulert som fremmede - med en kontrakt og kontrollerbar betaling av husleie og verktøy.
råd
Diskuter modellen din med eksperter på forhånd. Du kan finne skatterådgivere og inntektsskattestøtteforeninger på Internett på: www.dstv.de (Deutscher Steuerberaterverband) eller www.nvl.de (New Association of income tax aid associations).
