Et feriehus i Sverige som et idyllisk fristed for den årlige ferien - det er det mange drømmer om. Hvis du vil oppfylle denne drømmen: Her er noen tips som vil hjelpe deg når du kjøper eiendommen.
Et feriehus i Sverige er en fin måte å tilbringe sommerferien omgitt av natur og vakre landskap. Spesielt sportsfiskere, fritidsutøvere og naturelskere har oppdaget det største skandinaviske landet for seg selv og er entusiastiske over landskapets skjønnhet. Hvis du bestemmer deg for å reise på ferie til Sverige regelmessig, kan du vurdere å kjøpe et feriehus - muligens et av de typiske røde svenske husene.
De mest populære stedene i Sverige er i sør, og det er grunnen til at eiendomsprisene der er betydelig høyere enn i det roligere nord. I det følgende vil vi forklare hvordan du kan finne din drømmeiendom og hva du trenger for den.
Sverige er det største skandinaviske landet i Nord-Europa og overbeviser med imponerende landskap. Uansett om det er fjell, innsjøer, vakre slott eller skoger, er Sverige det ideelle reisemålet for naturelskere.
Kjøp og oppholdstillatelse
Siden 1. januar 2000 er det ikke lenger behov for kjøpstillatelse når du skal kjøpe et feriehus. Dette gjelder også attraktive steder som det tidligere var vanskelig å anskaffe, som direkte på en innsjø. Når det gjelder byggetomter, må bare byggetillatelse innhentes fra den aktuelle lokale myndighet.
Mange drømmer om et typisk rødt svensk hus som fritidsbolig. Opprinnelsen til den såkalte Falun red er på 1700-tallet. Fargen ble skapt som et biprodukt fra kobberutvinning og beskytter treet mot elementene.
Oppholdstillatelse er ikke lenger nødvendig for EU-borgere siden 1. mai 2006. Dette betyr at du kan begynne å jobbe i Sverige og bare må registrere deg hos nærmeste migrasjonskontor (Migrationsverket) innen de første tre månedene etter ankomst. For dette trenger du sertifiserte kopier av ditt gyldige pass eller identitetskort, et ansettelsesbevis som inneholder arbeidsoppgavene og den ukentlige arbeidstiden til din svenske arbeidsgiver, samt adresse, telefonnummer og organisasjonsnummer. Familiemedlemmer (ektefelle, partner, barn), hvis de også er EU / EWS-borgere, må også registrere seg på stedet.
Hvordan finne en passende eiendom
- eiendomsmeglere
Meglere i Sverige håndterer ofte hele kjøpet. Sjekk derfor nøye hvilken megler du setter din lit til. I Sverige bæres megleravgiften vanligvis av selgeren.
- Aviser
Hver nasjonale tyske dagsavis (for det meste i helgene) har en eiendomsdel med der utenlandsk eiendom også blir tilbudt for salg. Svenske regionale aviser inneholder eiendomstilbud fra den respektive regionen.
Kjøpsbeslutningen
Når du har funnet en passende eiendom, bør du først ta en titt på eiendomsregisteret (fastighetsregister). Vanligvis er dette tilgjengelig for megleren, eller han kan få tilgang til det online. Siden 1. juli 2000 er all viktig informasjon om eiendommer ført inn i eiendomsregisteret. Den administreres av den sentrale landmålingsmyndigheten (lantmäteriverket) i Gävle.
Det kreves heller ikke lenger kjøpstillatelse for byggefelt på en innsjø. Det er tilstrekkelig å få byggetillatelsen fra den aktuelle lokale myndighet.
Kjøpsavtalen
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe, blir det opprettet en salgskontrakt med den ansvarlige megleren. Mange meglere er nå rettet mot tyske boligkjøpere og snakker enten tysk selv eller har noen som oversetter for dem.
Kjøpekontrakter i Sverige er privateide, dvs. gyldige uten notarial sertifisering. Når du signerer et innskudd forfaller de såkalte håndpengene (håndpenning) på 10 prosent av kjøpesummen. Hvis kjøpet ikke skjer av grunner som kjøperen er ansvarlig for, vil depositumet bli holdt tilbake.
Forsiktighet tilrådes ved utarbeidelse av kontrakter. Mange salgskontrakter inneholder en klausul der kjøper påtar seg ansvar for mangler i eiendommen. Denne forskriften representerer en økonomisk risiko for kjøperen og bør derfor definitivt slettes fra kontrakten. For å unngå risiko og ufattelige ting - ikke minst på grunn av språkbarrieren - kan du kontakte en svensk spesialistadvokat (advokat). Du kan få adresser fra det tysk-svenske handelskammeret i Stockholm.
Kjøpsbrevet
Eiendommens overleveringsdato er regulert i kjøpekontrakten. Denne dagen blir kjøpsbrevet (Köpebrev) signert og den resterende kjøpesummen blir betalt. Ved signering av kjøpsbrevet av begge parter er eierskifte fullført. Som regel må to vitner sertifisere prosessen. Følgende oppføring i matrikkelen er kun av en deklaratorisk karakter. Det må bestilles av kjøperen innen tre måneder etter kontraktsinngåelsen. Tidspunktet for innlevering av søknadene er avgjørende for rangeringen av forskjellige eiendomsrettigheter.
Finansieringen
For fast eiendom i utlandet bør du alltid ta med 40 til 50 prosent av kjøpesummen (pluss tilleggskostnader). Resten kan muligens finansieres gjennom et pantelån hos en svensk kredittinstitusjon. Det er best å finne ut om dagens rentenivå fra bankene eller på Internett. Å finansiere en svensk eiendom i Tyskland er derimot ganske vanskelig.
På grunn av den nye reguleringen av Bauspar-loven er det under visse betingelser mulig å bruke en tysk Bauspar-kontrakt for å finansiere en eiendom i et EU-land som har sammenlignbare utlånsmetoder til Tyskland.
Skatter og avgifter
Du bør forvente følgende avgifter når du kjøper et feriehus i Sverige:
- Eiendomsoverføringsskatt (stempletoll): 1,5 prosent av kjøpesummen
- Oppføring i tingboken: rundt 100 euro
- Fasteavgift: 1 prosent av ligningsverdien
- Avfallshenting
- Gebyrer for medlemskap i et sommerhus og eiendomsforening
- Gebyrer for vedlikehold av tilkoblingsveiene til eiendommene
Selvangivelsen må leveres årlig til skattemyndighetene i Sverige. Skjemaene sendes automatisk. Enhetsverdien defineres regelmessig av skattemyndighetene.
Hvis du også bestiller pant, legges følgende kostnader til:
- Kostnader for eiendomsverdien: ca. 400 euro
- Gebyrer for utstedelse av en ny Pfandbrief: to prosent (det er ingen kostnader for å overta eksisterende Pfandbriefe)
Avhending av elektrisitet, vann og søppel
Elektrisitet og vannforsyning, samt avløp og avfallshåndtering må kunngjøres til den nye eieren i god tid.
Egen bankkonto i Sverige
For å gjøre regelmessige innbetalinger enkelt, må du åpne en konto hos en svensk kredittinstitusjon. Dette er imidlertid ikke et problem, fordi normalt bare et identitetskort kreves.
Kjæledyr
På grunn av en lovendring i Sverige har det i noen år vært mulig å bringe kjæledyr inn i landet uten at de trenger å gjennomgå en seks måneders karantene. Likevel bør du absolutt finne ut av importregelverket fra svenske myndigheter (toll) og forberede dyret for innreise i god tid. Ikke glem de nødvendige vaksinene og de nødvendige papirene!
Kjæledyr er også tillatt å komme inn i Sverige. Likevel bør du informere deg selv om de eksakte forskriftene fra myndighetene.
Skattekonsekvenser
Skatteeffekten av et bosted eller et objekt i utlandet er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Sverige. Skattekontoret som er ansvarlig for deg i Tyskland kan gi deg mer informasjon.