Renovering av gamle bygninger - på byggeplassen
Renoveringen av en gammel bygning gir enorme utfordringer for alle byggherrer. Spesielt spennende blir det når startskuddet er avfyrt i starten av byggeprosjektet. Selv om du har sett etter en erfaren nettstedssjef for å støtte deg, hviler beslutningskraften og dermed ansvaret til slutt i mange tilfeller hos klienten. Fremfor alt er det viktig å holde oversikt over fristene, ta de nødvendige avgjørelsene umiddelbart og ikke ignorere kostnadene. I tillegg er det viktig for byggherren å vite hvilke rettigheter og plikter han har når han klager på byggefeil og når han utfører bygningskontroll.
Kjerneoppussing av et boligbygg © av studio, fotolia.com Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Tilsyn med anleggsarbeid
Overvåking av arbeidet på byggeplassen er en kompleks oppgave som vanligvis krever mye erfaring og koordineringsevner. Byggherrer med lite kunnskap om byggeprosessen, bør uansett overlate til en spesialist. Selv om en profesjonell nettstedssjef er på stedet, bør klienten vise sin tilstedeværelse på sin egen side så ofte som mulig. I beste fall bør det besøkes daglig. Uklarheter eller problemer med næringsdrivende kan vanligvis avklares raskere og enklere på stedet enn skriftlig eller via telefon.
Tilsyn med byggeplassen med klientkonsulenter © Bauherren-Schutzbund eV
Det er også nyttig å føre en såkalt konstruksjonsdagbok over hva som skjer på byggeplassen eller å ha den ført av stedssjefen. I dette er datoen og klokkeslettet, det rådende været, håndverksvirksomhetene som er tilstede, abnormiteter og instruksjoner gitt av deg selv. Hvis det senere er tvister med det utførende selskapet på grunn av forsinkelser i frister, som de for eksempel legger ned på været, kan dette kontrolleres ved hjelp av konstruksjonsloggen.
Renovering av gamle bygninger: Å føre en konstruksjonsdagbok kan være nyttig som dokumentasjon
Avhengig av omfanget av oppussingstiltaket, bør det også holdes et byggemøte med jevne mellomrom. En ukentlig avtale til et fast tidspunkt er vanlig. Avhengig av status for arbeidet, deltar byggherren, arkitekten, andre spesialplanleggere og spesialiststedlederne for de involverte byggefirmaene i denne avtalen. Det skal alltid utarbeides referater over resultatene fra møtet, med oppføring av punktene som skal avklares, fastsettelse av hvem som er ansvarlig for dette og fastsettelse av et første for behandling.
Forbered inspeksjonsprotokoll © Bauherren-Schutzbund eV
Hver byggherre bør ha en gjeldende tidsplan tilgjengelig på byggemøtet, men også på byggeplassen. Hensikten er å kontrollere om arbeidet utføres etter planen, og om de enkelte selskapene er til stede på bygningen i avtalt gjennomføringsperiode.
Forsinkelse i konstruksjon og utbedring av mangler
Ingen byggeplasser går uten problemer. Spesielt under renoveringsarbeid fører uventede funn om ytterligere strukturelle skader til forsinkelser i byggeprosessen. Men byggherren trenger ikke å godta alle forsinkelser i byggingen. Hvis det er tydelig at et byggefirma ikke kan overholde de avtalefestede gjennomføringsfristene gjennom sin egen feil, for eksempel utilstrekkelig utplassert personale, kan klienten sette selskapet i mislighold. Fremgangsmåten i et slikt tilfelle er regulert i VOB. Blant annet har byggherren mulighet til å håndheve sine krav ved å sette selskapet en rimelig frist for utførelse og true med å heve kontrakten hvis de ikke blir oppfylt.
Hvordan skal man håndtere mangler før bygningen blir akseptert?
De kontrakterte byggefirmaene utfører ikke alltid sine tjenester til kundens fulle tilfredshet. Med VOB-avtalen i byggekontrakten er den imidlertid forpliktet til å utføre sitt arbeid uten feil og i henhold til den nyeste teknikk. Hvis byggherren merker ting under inspeksjonen av hans byggeplass som ikke samsvarer med den avtalte tjenesten, kan han henvende seg til de berørte håndverkere direkte og be dem om å rette opp manglene. Det anbefales å dokumentere den tilsvarende posisjonen før og etter med noen få bilder.
Hvis mangelen fremdeles ikke utbedres etter en viss periode, bør alle ytterligere anmodninger om utbedring gjøres skriftlig ved hjelp av en såkalt varsel om mangler. Dette brevet må oppfylle lovbestemte betingelser for å være juridisk gyldig. VOB / B regulerer det nøyaktige innholdet i seksjonen om krav på mangler før aksept. Hvis aksept allerede har funnet sted, må prosedyren være en annen.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Aksept av byggearbeid
Byggegodkjenninger er en av de viktigste datoene på byggeplassen. Med aksept av arbeidet til et byggefirma, bekrefter byggherren offisielt at fra hans synspunkt er alle tjenester som skyldes i byggekontrakten blitt oppfylt. Det er viktig å avtale en avtale for felles aksept på stedet i god tid, fordi en aksept kan også betraktes som fullført uten en offisiell akseptdato, for eksempel når eiendommen er okkupert eller den endelige fakturaen betales uten innvendinger. Det er også uunnværlig å føre en akseptrapport under aksept, der manglene som fortsatt skal utbedres er oppført og håndverkeren gjenkjenner dem i rapporten.
Sluttkontroll med klientkonsulent © Bauherren-Schutzbund eV
Etter aksept forverres situasjonen for klienten betydelig, for nå hviler bevisbyrden på ham. Mangler som bare oppstår på et senere tidspunkt, dvs. under bruk, trenger bare å bli eliminert av firmaet som ble bestilt på det tidspunktet hvis det kan bevises at mangelen ikke er forårsaket av byggherren selv, men tydeligvis skyldes dårlig ytelse fra byggefirmaet. Byggeieren kan ikke bare be om utbedring av mangelen, men må bevise feilen til byggefirmaet. I tvilstilfelle kreves konsultasjon av en ekspert eller tvisten ender i retten. I tillegg er plikten til å fjerne begrenset i tid av garantiperioden.
De forskjellige byggegodkjenningene
Offisielle godkjenninger spiller også en rolle for private byggherrer. I tilfelle av et byggeprosjekt som krever godkjenning, skal byggeskallarbeidet rapporteres til ansvarlig bygningsmyndighet etter ferdigstillelse og godkjennes sammen på stedet før byggingen kan fortsette. Skorsteiner og peiser, inkludert nyinstallerte varmesystemer, må også fjernes av distriktspipen før de settes i drift.
