Axel Guthmann, LBS-foreningsdirektør og siviløkonom, forklarer i et intervju med Your-Best-Home.net hvorfor besparelser i bygningssamfunn er ekstremt viktige når du bygger opp eiendeler og hvilken rolle dine egne fire vegger spiller i pensjon.
Boligsparing og lånesparere legger mer penger til side enn husholdninger uten boligsparingskontrakt. Du kjøper huset ditt tidligere - og mer sannsynlig å gjøre det. Dette er de viktigste resultatene av en studie fra forskningsinstituttet Empirica (i samarbeid med LBS Research). Forskerne evaluerte data fra en omfattende langtidsstudie, det sosioøkonomiske panelet (SOEP). For denne studien blir de samme personene intervjuet hvert år, inkludert deres boligsituasjon og deres spareadferd. På denne måten kan også de langsiktige effektene av bygningssamfunnssparing spores, noe Axel Guthmann forklarer nærmere i et intervju.
“Bausparen-innvirkningsanalysen” viser at sparekunder sparer i gjennomsnitt 17 prosent mer enn husholdninger uten boligsparingskontrakt. Hvorfor det?
Det er et spennende resultat. Det antas ofte at sparing i bygningssamfunnet vil erstatte andre former for sparing. Men det er ikke tilfelle: De som sparer bygg, gjør det ofte i tillegg. Dette gjelder på tvers av alle inntektsgrupper. Bausparen ser ut til å aktivere spesielle innsatsinnsatser og vaksinere dem mot fristelsen til å konsumere. I begynnelsen, fordi bygningssamfunnssparere bygger opp egenkapital for sine "egne fire vegger", senere - ved behov - gjennom regelmessige tilbakebetalinger under finansieringen. Bygningssparing er dermed også begynnelsen på en vellykket biografi om formuesakkumulering. Med andre ord: huseiere redder seg rike. Leien som spares gir dem mye større spillerom i alderdommen.
Hvilken rolle spiller bygningssamfunnets subsidier i dette?
Med tilskudd som husbonus eller ansattes sparepenger, setter staten insentiver til å begynne å spare regelmessig. Finansieringsbeløpene er ikke rause med 45 euro i boligbyggepremier og 43 euro i ansattes sparepenger per år. Det er viktigere at subsidiene tiltrekker seg mer oppmerksomhet og oppmuntrer unge mennesker og husholdninger med innledningsvis lave inntekter til å starte langsiktige spareprosesser. Med boligsparing skaffer du deg også rett til et lavrentelån og dermed beskytter deg mot risikoen for at rentene stiger igjen.
Nå målet ditt raskere med et boliglån og en sparekontrakt
Forskningsinstituttet Empirica undersøker data fra rundt 12 000 husstander for studien "Building society savings".
Et annet resultat: sparere i bygningssamfunnet er i gjennomsnitt 39 år når de kjøper eiendom, kjøpere uten byggesamfunn er 41 år. Er disse to årene avgjørende?
Det har bare gått to år i gjennomsnitt. Hvis du ser nærmere på resultatene, er fordelen med boligsparing og lånekunder større og - avhengig av husholdningstype - opptil fem år. Forskerne var i stand til å observere at forbrukerorienterte unge husholdninger nesten utilsiktet sparer eiendeler gjennom å spare samfunn, og når de når riktig alder eller i familiesituasjonen, er det mer sannsynlig at de har den nødvendige egenkapitalen enn samfunnets sparere. Det er ofte foreldrene som råder barna sine til å begynne å spare på et tidlig tidspunkt fordi de selv har hatt positive opplevelser.
Tyskland er et land med leietakere. Hvorfor? Og hvorfor er en høyere eierandel ønskelig?
Vårt eiereierskap er blant de laveste i Europa. Det er historiske årsaker til dette. Etter andre verdenskrig var målet å raskt gjenoppbygge de ødelagte boligbygningene og å bygge nytt boareal også for fordrevne. Dette formet de statlige instrumentene: I lang tid stolte Forbundsrepublikken på sosial utleieboligbygging. Det er land, for eksempel Storbritannia, som misunner oss for det sterke leiemarkedet. Så hva er problemet? For det første ønsker folk å eie eiendom - av forskjellige grunner, for eksempel fordi de ønsker å være uavhengige av utleieren eller vil ha plass til seg selv og sine barn. Du må gi dem denne muligheten. For å oppnå målet er mange forberedt på å spare og investere i flere tiår.I tillegg er huseiere de facto den viktigste byggesteinen for alderssikkerhet. Og den eneste formen for pensjonsordning som kan nytes i ung alder.