En uløst forkjørsrett kan gjøre en drømmeiendom til et reelt problem. For slik oppstår tvister mellom naboer. Men det er måter å beskytte deg mot. Les når forkjørsretten blir et stridspunkt og hva den juridiske situasjonen handler om.
Sjekk rett fram før du kjøper
Noen eiendommer har ingen direkte tilgang til en gate eller en offentlig sti. Slike eiendommer fra baklandet kan bare nås ved å bruke andres private land som sti. Som beboer i den bakre eiendommen er du avhengig av forkjørsretten, som er autorisert som bygningsmasse. Og det kan føre til mye konflikt.
Hvis en forkjørsrett er ført i matrikkelen, kan den knapt utfordres. Før du kjøper en tomt foran eiendommen, bør potensielle kjøpere derfor grundig undersøke eiendommens matrikkelutdrag.
Hvis du kjøper en eiendom på gaten, er du forpliktet til å gi naboen til eiendommen bak deg forkjørsrett hvis du lager en tilsvarende oppføring. Du vil uunngåelig miste en betydelig del av eiendommen, noe som vil redusere verdien av eiendommen og dens brukbarhet betydelig. Du bør absolutt sjekke dette før du kjøper.
Sjekk forkjørsretten før du kjøper eiendom. Du må kanskje dele eiendommen din med andre mennesker.
Rett til å gå som en del av en eiendom
Hvis det ikke er registrert noen forkjørsrett i matrikkelen, kan naboeierne inngå private kontrakter med hverandre om mulig bruk av adkomstveien, men oppføringen i matrikkelen er permanent sikrere. Tross alt gjelder private kontrakter bare mellom de spesifikke avtalepartene. Dette betyr at hvis naboen skifter (for eksempel på grunn av flytting eller død), kan den juridiske situasjonen være åpen igjen uten registrering i matrikkelen.
Landboksoppføringer beskriver derimot eiendommer til eiendommer. Og disse vedvarer selv med eierskifte. Den tyske borgerloven (BGB) er klar i denne forbindelse: "Rettigheter knyttet til eierskap til en eiendom betraktes som en del av eiendommen" (§ 96 BGB).
Den som kjøper en eiendom med tilsvarende oppføring i tingboken, tilegner seg automatisk forpliktelsene eller rettighetene som følger av de såkalte servitutter som for eksempel forkjørsretten.
Hvis naboene bytter, er ikke den gamle private kontrakten lenger gyldig. En registrering i matrikkelen sikrer håndteringen av stien.
Servering og herskende eiendommer ved rett til vei
Lovgiveren kaller eiendommen som drar fordel av en servitutt for "dominerende eiendom". I motsetning til dette står "serveringseiendommen", der deler av forkjørsretten må gjøres tilgjengelig som sti.
Med henvisning til tingboken har eieren av den herskende eiendommen alltid de bedre kortene i tilfelle en tvist. Endringer i serveringseiendommen, som bygninger eller planter, må ikke hindre utøvelsen av forkjørsretten.
Oppføringen av tingboken begrenser eieren av den betjenende eiendommen betraktelig: Han må akseptere en passende byrde ved bruk av stien av fremmede og i det minste delvis forene sine handlinger med andres interesser.
Kjørselsretten må utøves nøye
Selv om forkjørsretten er klar, er det alltid tvister om designet.
Selv om begrepet forkjørsrett er klart, er det alltid tvister når det gjelder utformingen: beboere på den dominerende eiendommen parkerer ofte biler på stien, setter siktebarrierer eller utvider hagen til stiområdet. Argumentet deres: de kunne gjøre hva de vil med deres måte og dermed parkere på det.
Men det har de ikke rett i. Veiretten tillater bare bruk av en annen del av eiendommen som en måte, slik den er registrert i matrikkelen. Hvis du vil parkere i nærheten av huset ditt, må du lage plass på din egen eiendom. For selv om veiretten eksisterer, forblir stien naboens eiendom og må behandles som sådan.
Det omfattende kravet om nøye øvelse gjelder derfor for alle servitutter (§ 1020 BGB): I følge loven skal eierne av den betjente eiendommen ”spares så mye som mulig”. Unødvendig høyt motorhyl, gabbing på naboeiendommen eller skade andres eiendom er ikke forenlig med dette kravet.
Erstatter vanlig rett forkjørsrett?
Men selv uten registrering i matrikkelen og uten skriftlig kontrakt, er det muligheten for at en forkjørsrett har oppstått som en vanlig rett gjennom mange års bruk.
Så lenge naboer lever fredelig side om side og ikke blir plaget av oppførselen til de andre innbyggerne, er det ikke noe akutt behov for avklaring - og i dette tilfellet blir ingenting vanligvis registrert skriftlig. Disse uklare forholdene, som foreløpig ikke har utgjort noe problem, truer med å bli kritiske hvis for eksempel strukturelle endringer i frontegenskapen avskjærer banen til den bakre eiendommen eller begrenser den så mye at et kjøretøy ikke lenger kan komme seg gjennom.
På den annen side kan endringer i livsstilen til brukerne av ruten også føre til konflikter. Når barn vokser opp, øker antall kjøretøy som forurenser veien med støy og eksos, en person trenger pleie og omsorgstjenesten kommer regelmessig - potensialet for konflikt er stort.
I tilfelle en tvist er det ikke alltid lett å avklare om det er sedvanerett og i hvilken grad det er. For eksempel kan en analyse fra sak til sak vise at det er vanlig å bare bruke ruten til fots, men ikke med motoriserte kjøretøy. Juridisk rådgivning anbefales omgående i slike tilfeller. Hvis du ser sammen med naboene dine, kan du ofte forhandle om økonomisk kompensasjon. Av hensyn til godt naboskap er det alltid tilrådelig å være villig til å samarbeide fra alle involverte.