Ny bygning eller gammel bygning? 57 prosent av tyske leietakere drømmer om å ha sitt eget hjem, ifølge LBS-analysen "Market for Residential Real Estate". Hvis du vil oppfylle denne drømmen, må du før eller siden ta en beslutning: kjøpe en brukt eller foretrekker du en ny bygning? Begge alternativene har sine fordeler.
Fordelene med den gamle bygningen
Boligområdet er utviklet, butikkene ligger i nærheten, og det er ikke langt til skole eller barnehage. Mange kjøpere er spesielt tiltrukket av eksisterende hus av den velutviklede infrastrukturen. Det at du på forhånd kan få et nøyaktig bilde av ditt fremtidige hjem og ikke bare trenger å stole på tegninger og byggeplaner, er også en positiv faktor.
Det er også prisargumentet: en eksisterende eiendom er betydelig billigere i Tyskland enn en ny bygning. Kjøpere av et brukt radhus betaler i gjennomsnitt 23 prosent mindre enn en ny bygning. Et brukt borettslag er rundt 40 prosent billigere enn et nybygd, som "Boligmarkedet 2017" viser. "Avhengig av byggeår og eiendommens tilstand, bør imidlertid kjøpere medregne merkostnader for vedlikehold eller modernisering, for eksempel på grunn av minimum energibehov, i finansieringen," råder Monika Grave fra LBS.
Fordelene med en ny bygning
Hvis du allerede har en veldig presis ide om ditt fremtidige hjem, kan du tenke deg å bygge et nytt. Fordelen i forhold til en gammel bygning: byggherrer kan skreddersy planløsningen og de strukturelle egenskapene nøyaktig etter sine egne behov. Selv om en ny bygning vanligvis er dyrere enn å kjøpe et brukt hus, forblir driftskostnadene lave takket være en energieffektiv konstruksjonsmetode med moderne bygningsmaterialer og den nyeste sanitær- og elektroteknikken. En annen fordel: Det er ikke noe større moderniseringsarbeid til å begynne med. Det lønner seg i det lange løp.
LBS boligmarked
Analysen “Market for Residential Real Estate 2017” publisert av Landesbausparkassen gir en omfattende oversikt over boligmarkedssituasjonen i Tyskland. På nettsiden til denne analysen har interesserte parter rask tilgang til de viktigste dataene, fakta og trender. I tillegg til korte analyser av delmarkedene for eierboliger, sameier og bygningsarealer, samt aktuelle data om byggeaktivitet og boligmassen, har LBS eiendomsprisindeks for rundt 960 byer.
LBS-analysen “Market for Residential Real Estate 2017” gir en oversikt over boligmarkedssituasjonen i Tyskland.
Hjelp med avgjørelsen
Når du bestemmer deg for riktig hjem, er det brukte eneboligen spesielt populær blant mange mennesker. Hvis potensielle kjøpere får detaljert informasjon om ønsket eiendom før eller under første inspeksjon, vil de bli spart på overraskelser etterpå, og de kan planlegge bedre - inkludert finansieringen.
- Undersøkelse av eksperten: Før en kjøper kjøpes, bør en ekspert undersøke bygningen grundig - dette kan for eksempel være en arkitekt eller en bygningsekspert. Dette vurderer bygningsstrukturen så vel som bygningstjenestene og avgjør om og hvilke oppussingsarbeider som skal ut i løpet av de neste årene. Under inspeksjonen undersøker eksperten om kjeller og fasade er tørre og taket er ordentlig isolert. Varmesystemet er også på sjekklisten: er det oppdatert eller må det ettermonteres?
- Vis bygningsplan og matrikkel: En titt på byggeplanene og matrikkelen gir informasjon om ønsket eiendom. Endringer i bygningen som påbygg er notert i byggeplanen. Oppføringer i matrikkelen gir informasjon om avtaler som den tidligere eieren har inngått og som også er bindende for kjøperen. Dette inkluderer for eksempel forkjørsretten: Her kan naboer eller kommunale verktøy bruke stier på tvers av eiendommen selv om den ikke tilhører dem. Dette kan være tilfelle hvis byen for eksempel trenger tilgang til kanalen.
- Søk om tilskudd: Spesielt eksisterende eiendommer oppfyller ofte ikke dagens energikrav på grunn av alder. Som regel er en energieffektiv renovering nødvendig etter anskaffelsen. Eiere får støtte fra staten. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) støtter slike moderniseringstiltak med et lavrentelån: De som oppgraderer sin boligeiendom til KfW-effektivitetsstandarden mottar opptil 100 000 euro. KfW betaler opptil 50 000 euro for individuelle tiltak.
Tyskland henger etter når det gjelder huseiere
52 prosent av befolkningen i Tyskland bor for tiden allerede i sitt eget hus eller leilighet. En titt på føderalstatene viser: I ni av 16 føderale stater er den personlige eierandelen minst halvparten eller enda høyere. Forresten er Saarland med 64 prosent. Berlin bringer bakerst med bare 20 prosent.
I en europeisk sammenligning må Tyskland fortsatt innhente. Med en husholdningsrelatert boligeierandel på 45 prosent - det vil si andelen av eierhusholdninger i det totale antallet husholdninger - ligger Forbundsrepublikken nest sist, bare etterfulgt av Sveits med 37 prosent. Nordmennene er langt fremme: Der er andelen eierhusholdninger 80 prosent. Den private eiendomsraten er høyere enn husholdningsraten fordi flere bor i eierhusholdninger enn i leietakerhusholdningene. Spesielt familier med barn bor mer sannsynlig i eiendom.
