Tilleggskostnadene for bygninger er ingen bagatellmessige ting - bygningseiere må ta med mange ekstra kostnader i finansieringen: meglere og notarius, eiendomsoverføringsskatt, tilkobling for strøm og vann er bare noen av de ventende varene.
Tilleggskostnader for bygging er på ingen måte en mindre sak. De har en betydelig andel av de totale utgiftene til byggeprosjektet. Du kan beregne med rundt 15 til 20 prosent merkostnader, som legges til de rene huskostnadene og dermed resulterer i byggekostnadene per kvadratmeter. For å få solid finansiering fra bakken, må du vite hva ditt totale byggeprosjekt vil koste. Derfor bør du fastslå de faktiske tilfeldige bygningskostnadene tidlig. En arkitekt eller en uavhengig landmåler kan hjelpe byggherren og gi sikkerhet.
Gebyrene for notarius og skattekontoret kan estimeres veldig raskt. Det blir mer komplekst med strøm- og vannforbindelsene, fordi mengden av disse tilleggskostnadene avhenger av den individuelle innsatsen som lokasjonen og byggeprosjektet medfører. Med de beste forholdene kan byggherren bli litt billigere enn planlagt, men tilleggskostnadene kan også bli betydelig dyrere.
De fleste private utbyggere gir imidlertid et spesialfirma i oppdrag å gjennomføre byggeprosjektet. Hvis dette er tilfelle, bør entreprenøren få sjekket byggekontrakten av en uavhengig ekspert før han signerer den, som også støtter lekmannen i å forstå det tekniske språket. På denne måten kan han få en tidlig oversikt over hvilket arbeid entreprenørselskapet gjør og hvilke oppgaver han bør ta på seg som byggherre. Det beskytter mot dyre overraskelser.
Illustrasjonen nedenfor inkluderer de vanlige tilleggskostnadene for å bygge et hus. Imidlertid representerer de bare en grov oversikt, for avhengig av hva som er i byggekontrakten, kan det legges til flere ting. Du bestemmer de faktiske merkostnadene individuelt for byggeprosjektet ditt.
| Eiendom | Matrikkeloppføring, meglerprovisjon, eiendomsoverføringsskatt, notariatsgebyr |
| forberedelse | Byggevurderinger, landmåling, byggetillatelse |
| Under byggingen |
Utviklingskostnader, elektrisitet / vann byggeplass, forsikring, bygningsinspektør, carport / terrasse, utendørs fasiliteter, asfaltering, sprutbeskyttelse |
| byggeplass | Rengjøring av byggeplasser, trefelling, tilgang til byggeplassen |
Ekstra kostnader for eiendommen
- Meglers kommisjon : De fleste utbyggere får støtte fra en megler når de leter etter byggeareal. Derfor er det i tillegg til eiendomsprisen en meglerprovisjon. Mengden av denne megleravgiften er ikke fastsatt i loven, men varierer i Tyskland mellom tre og syv prosent av kjøpesummen, avhengig av region. Kjøperen må nesten alltid betale 19 prosent merverdiavgift på toppen av provisjonen.
- Eiendomsoverføringsskatt : Alle som kjøper en eiendom, må også betale overføringsskatt for eiendom, hvor beløpet varierer avhengig av føderal stat. Kjøpere i Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Thüringen, Brandenburg og Saarland betaler mest, nemlig 6,5 prosent av eiendomsprisen. Byggherrer i Bayern og Sachsen betaler minst 3,5 prosent.
- Notariatsum : Kostnaden for notariusen traff med omtrent 1,5 til 2 prosent av kjøpesummen for å bestille. Notaren bekrefter kjøpet og tar seg vanligvis også av oppføringen i tingboken.
- Matrikkeloppføring : Eierskap til eiendommen overføres kun til kjøper når den er ført i matrikkelen. Matrikkelen krever også gebyrer, ikke bare for registrering: bankene sikrer finansieringen med et landgebyr eller pantelån. Registreringen deres hos notarius og matrikkelen koster omtrent 1 prosent av lånet.
Byggekostnader før huset bygges
- Bygningsvurdering : For å avgjøre om tomten i det hele tatt er egnet for hans byggeprosjekt, trenger byggherren en byggearealvurdering. Som regel vil den utnevnte takstmannen bore hull for å kontrollere jordens tilstand. For standardundersøkelser koster en undersøkelse mellom 500 og 1000 euro.
Undergrunnsrapporten gir informasjon om jordens natur, dens bæreevne og sammensetning samt mulige grunnvannsproblemer.
- Eiendomskartlegging : For å søke om byggetillatelse trenger du en kvalifisert tomteplan for eiendommen. For dette formålet er en eiendomsundersøkelse nødvendig, som er opprettet av en landmåler. Den offisielle landmåleren sjekker også om den planlagte bygningen overholder de nødvendige grenseavstandene. Dette er spesielt viktig på mindre partier. Når Your-Best-Home.net er klar, vil klienten igjen gi landmåler i oppdrag å måle den nye bygningen for tingboken. Totalt kan utgiftene til dette arbeidet legge opp til 3000 euro.
- Bygge tillatelse : Hvor mye byggetillatelse kostnadene avhenger av avgiften planen for den respektive kommunen eller bygge autoritet. Noen ganger trenger byggherrer spesielle tillatelser for tekniske systemer, for eksempel for en varmepumpe. Hvis du planlegger et enebolig, bør du beregne rundt 800 euro for byggetillatelsen.
Kostnader for klargjøring av byggeplass
- Rengjøring av byggeplass : Før byggingen kan begynne, må byggeplassen ryddes opp. Kostnadene for dette avhenger sterkt av de lokale forholdene. Må du rive en annen bygning på eiendommen? Er det nødvendig med jordarbeid, for eksempel for en byggegrop eller for å utjevne bakken? Hvor mye steinsprut eller utgraving må fjernes? Hva koster avfallsseparering?
- Felling av trær : Fjerning av vegetasjon koster også penger. For å kutte trær, kan det hende du trenger en tillatelse som er underlagt et gebyr. Avgifter på rundt 500 euro kan påløpe for hvert tre i veien.
- Tilgang til byggeplassen : Tunge byggeplassbiler trenger passende tilgang til stedet, som normalt leveres av byggherren. For dette formålet får han bygge en anleggsvei fra grus. Hvis det allerede er en asfaltert sti til byggeplassen, må bygningseieren beskytte den mot skader. Du bør planlegge rundt 1000 euro. Byggeplassutstyret er inkludert i beskrivelsen av tjenester for mange byggefirmaer.
Ekstra kostnader under bygging
- Elektrisitet / vann til byggeplassen : Ofte overfører selskapene kostnadene for vann og strøm til byggeplassen til bygningseieren, selv om byggefirmaet faktisk burde påta seg disse for totalentreprise. Strømkostnadene for å jobbe på et enebolig er rundt 100 euro. Om vinteren blir det dyrere fordi byggeplassoppvarmingen er på. Byggeieren betaler husleie for nettkraftboksen levert av strømleverandøren. Mye vann renner også på en byggeplass, spesielt når fundamentet legges. Vannforbruket skal koste rundt 400 euro.
- Utviklingskostnader : Hvert hus trenger permanente tilkoblinger for strøm, vann og telefon, i mange tilfeller også for gass. Utviklingskostnader er en stor post på listen over byggekostnader. Du bør absolutt forvente 5000 euro, i komplekse tilfeller 10 000 euro og mer - for eksempel hvis Your-Best-Home.net er langt fra offentlig vei, for da er avstanden til tilkoblingspunktene lang.
- Spesiell forsikring : Den viktigste forsikringen når du bygger et hus er byggherrens ansvarsforsikring. Det griper inn når bygningsarbeidere eller besøkende på stedet skader seg selv og beskytter klienten mot erstatningskrav. Ingen bygningseiere skal gå uten en brannskallforsikring - brann, lyn eller eksplosjon kan skade et skall alvorlig. Byggherren kan også beskytte seg mot tyveri og skader fra regn, hagl eller storm. Forsikringsdekningen koster rundt 1000 euro som pakke. Les videre her: De viktigste forsikringene for byggherrer og huseiere.
- Byggeinspektør : For å garantere en uavhengig bygningskontroll, ansetter de fleste private utbyggere en bygningsinspektør. Denne eksperten følger byggeprosjektet. Han sjekker regelmessig byggeplassen og kan identifisere mangler tidlig. Spesialisten er også på byggherrens side under bygningskontrollen. Timeprisen skal være opptil 100 euro, avhengig av region. Byggherrer bør sørge for at de ansetter en virkelig uavhengig ekspert og ikke en konsulent levert av byggefirmaet. Selvfølgelig betaler du for denne uavhengigheten ut av din egen lomme.
En uavhengig bygningsmåler må betales ut av lommen. For å gjøre dette støtter han klienter med sin spesialkunnskap.
- Carport og terrasse koster ekstra, og utendørsanleggene er vanligvis ikke en del av selve husbyggingen. Hvis budsjettet er stramt, kan du først uten landskapsarbeid og en garasje. Men det er vanligvis nødvendig at du legger vei til inngangsdøren eller oppkjørselen. Når det gjelder et enebolig, skal utgifter på opptil 10 000 euro beregnes. Spesielt komplekse utendørsanlegg kan selvfølgelig koste mye høyere beløp.
- Tilleggsprodukter : Det er også andre kostnader som ikke er direkte relatert til å bygge huset: flytting, renovering av den gamle leiligheten, muligens gjentatte reiseutgifter til byggeplassen, underholdning som avskjed på det gamle stedet, ankomst til det nye stedet, påfyllingsseremoni og tips til håndverkere … Snakk med LBS og sparebankrådgiver om disse punktene - så vil en løsning bli funnet. LBS-kalkulatoren er også en god forberedelse for dette intervjuet.