Gang på gang er det usikkerhet om hvem som faktisk trenger et energisertifikat - og hva du må betale for det. I vårt detaljerte intervju forklarer ekspert på kostnadssjekk hvem som trenger hvilket energisertifikat og hvilke kostnader som kan påløpe.
Spørsmål: Hva handler energisertifikatet om? Hva er formålet med det?
Ekspert for sjekk av kostnader: Den tyske energispareforordningen (EnEV) regulerer langt flere ting enn bare isolasjonshus. Det er også forskrifter fra EnEV på andre områder som må overholdes fordi det ellers er fare for bot.
I prinsippet må alle eiere av en bygning (inkludert utleiere) og selgere av en bygning ha et energisertifikat. For annonser over
- Utleie
- Salg eller
- Leie
I tillegg må det alltid gis informasjon om energiforbruk for boligbygg, ellers kan det ilegges en bot. Når man bygger en ny bygning, må det også utstedes et energisertifikat for bygningen - men arkitekten gjør dette automatisk når han planlegger bygningen.
Hvis du vil leie en bygning uten å ha energisertifikat, risikerer du en veldig smertefull bot.
Energisertifikatet må være tilgjengelig når du ser på huset
Energisertifikater er obligatoriske for alle typer bygninger (inkludert kontor- eller bedriftsbygninger), selv om kravene til energieffektivitet er forskjellige mellom boliger og næringseiendommer. Et energikort må presenteres for alle interesserte under turen - uavhengig av bygningstype.
For større private bygninger (med et areal på 500 m² eller mer), må energisertifikatet også vises offentlig.
Det er to typer energisertifisering:
- den energibehovet sertifikat og
- den energiforbruk sertifikat
Et energisertifikat for et boligbygg må inneholde følgende informasjon:
- Energipassertype
- utstedelsesdato
- Type belysning
- Byggår
- Byggets energieffektivitetsklasse
- Energiforbruk eller energibehov (avhengig av type ID)
Det kommer alltid an på bygningen, hvilket av de to passene som faktisk kreves. Kostnadene mellom de to energisertifikatene er også forskjellige. Forresten er begrepet "energipass" foreldet og brukes ikke lenger i dag.
Spørsmål: Hva koster et energipass?
Ekspert for kostnadskontroll: Det avhenger av typen energisertifikat du trenger.
Energiforbrukssertifikatet for boligbygg koster vanligvis rundt 70 til 100 euro .
Et energibehovssertifikat koster derimot betydelig mer - for et boligbygg må du vanligvis beregne mellom EUR 400 og EUR 500 .
For flerfamiliehus eller flerpartshus med flere boenheter er dette beløpet vanligvis rundt 50 EUR per boenhet .
Altfor billige tilbud på Internett er ofte ikke seriøse
Det er sant at billigere tilbud ofte kan finnes på Internett - men det er ikke alltid anerkjente leverandører som har lov til å utstede energisertifikater. Når det gjelder tilbud som er for billige (for eksempel under EUR 50 for et energiforbrukssertifikat eller under EUR 300 for et energibehovssertifikat), bør man derfor være forsiktig og be leverandøren om å bekrefte at han har rett til å utstede energisertifikater.
Forresten, alle som laster ned et energisertifikat som mal fra Internett og utsteder det selv, risikerer en bot på EUR 15 000 for denne kriminelle handlingen. For øvrig er den samme boten også nært forestående hvis viktig (obligatorisk) informasjon mangler i energipasset.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi ønsker å leie vårt ikke lenger brukte tomannsbolig i huset vårt bygget i 1971 og trenger derfor et nytt energisertifikat.
| Post | pris |
|---|---|
| Energikravsertifikat | 400 EUR |
| for 2 boenheter | 100 EUR |
| totalkostnad | 500 EUR |
Dette er imidlertid bare eksempler på kostnader som gjelder en veldig spesifikk bygningstype. Kostnadene for andre typer bygninger kan også variere betydelig. Dette gjelder særlig bygninger med nyere byggeår.
Dette viser allerede at energisertifikatet kan medføre betydelige kostnader.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for energisertifikatet avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Dette handler tydelig om tre ting:
- typen bygning
- byggeår og
- bygningens energiske tilstand
Disse tre faktorene avgjør hvilken ID som må søkes om. Det kan også være mindre kostnadsavvik fra leverandør til leverandør, da prisene er fritt omsettelige mellom bygningseieren og utstilleren i henhold til loven. Dette betyr at utstillerne beregner etter egen innsats og ofte kommer til forskjellige priser, avhengig av innsatsen.
Spørsmål: I hvilken grad bestemmer bygningstypen hvilket energisertifikat som kreves?
Ekspert for kostnadssjekk: I dette tilfellet må du skille mellom
- Kommersiell eiendom
- Nye bygninger
- Boligeiendommer (gamle bygninger) opptil 5 boenheter
- Boligeiendommer (gamle bygninger) med 5 eller flere boenheter
Eiere av næringseiendom står i utgangspunktet fritt til å velge hvilket energisertifikat de søker om bygningen sin.
Ved en ny bygning (bygget etter 2008), må det søkes om et energibehovssertifikat . Så det blir dyrere her.
Eiere av gamle bygninger (bygget før 2008) kan nesten alltid søke om et energiforbrukssertifikat - med mindre den energiske tilstanden forbyr dette.
Spørsmål: Så byggeåret er knyttet til spørsmålet om det er en ny bygning eller en gammel bygning?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Alt som ble bygget før 2008 teller som en gammel bygning. Hver boligbygning som ble bygget etter 2008 teller som en ny bygning og trenger derfor uten unntak det dyrere energibehovssertifikatet.
Spørsmål: I hvilken grad spiller den energiske tilstanden til bygningen en rolle?
En bygning må oppfylle visse regler for termisk beskyttelse
Ekspert for sjekk av kostnader: Allerede før EnEV var det lover som satte visse varmeisolasjonskrav til bygninger for å begrense energiforbruket. En av de første av disse lovene var termisk isolasjonsforordning fra 1977 (WSchV 77).
Hvis en gammel bygning har færre enn 5 leiligheter og den ikke oppfyller kravene i 1977 års termisk isolasjonsforordning, må det også søkes om det dyrere energibehovssertifikatet .
For å finne ut om dette gjelder, må du vanligvis konsultere en energirådgiver. Han har muligheten til å beregne fra bestemte bygningsdata (inkludert bygningstype, veggtykkelse, eksisterende isolasjon og type vinduer) om spesifikasjonene til WSchV 77 er oppfylt.
For alle bygninger som byggesøknaden ble sendt inn etter 31. oktober 1977, kan du trygt anta at WSchV 77 ble overholdt under byggingen.
Spørsmål: Kan vi oppsummere dette kort igjen - hvem trenger hvilket energisertifikat?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er best å ta en ny titt på hvilket ID-kort som må søkes for hvilken bygning:
| Energikravsertifikat | Energiforbrukssertifikat |
|---|---|
| alle bolighus bygd etter 2008 | Alle boligbygninger med mindre enn 5 leiligheter bygget før 2008 og ikke i samsvar med WSchV 77 | Kommersiell eiendom | alle boligbygninger før 2008 med mer enn 5 leiligheter | alle boligbygninger bygget før 1977 med mindre enn 5 leiligheter og overholdt WSchV 77 | alle bygninger med byggesøknad mellom 31. oktober 1977 og 1. januar 2008 |
Her kan du enkelt se hvem som må søke om hvilket energisertifikat.
Spørsmål: Hvordan er det i et boligbygg med sameier - hvilket energisertifikat søkes der og hvem betaler det?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er en spesiell forskrift for sameier: i dette tilfellet er energisertifikatet alltid gyldig for hele bygningen og deponeres hos eiendomsforvaltningen. Kostnadene for opprettelse av energisertifikatet (avhengig av antall leiligheter og energistatus, enten energibehovssertifikat eller energiforbrukssertifikat) bæres alltid av huseiernes forening , dvs. alle parter i huset proporsjonalt.
Spørsmål: Hvilken informasjon gir energiforbrukssertifikatet og energibehovssertifikatet - hva er forskjellen?
Kostnadskontrollekspert: Den eneste forskjellen er at i det ene tilfellet energiforbruket og i det andre tilfellet energibehovet er gitt.
Energiforbruket beregnes ganske enkelt ved hjelp av data fra tidligere år
Bygningens energiforbruk kan lett bestemmes ut fra regningene de siste årene. De er også "værjustert", det vil si at uvanlige temperaturer (spesielt varme eller kalde vintre) fjernes statistisk slik at de ikke forfalsker verdien. Dette er relativt enkelt å gjøre - derfor er også energiforbrukssertifikatet billigere. Det er imidlertid ikke alltid 100% meningsfullt, ettersom antall personer i husholdningen og måten de bruker bygningen på, alltid påvirker energiforbruket.
Med energibehovssertifikatet bestemmes derimot energibehovet ut fra bygningens strukturelle trekk. Dette er mye mer komplisert fordi varmeoverføringsverdiene til vegger, tak og vinduer må bestemmes - ut fra dette beregnes deretter det grunnleggende energibehovet. Denne verdien er litt mer meningsfull og pålitelig da den er relatert til selve bygningen og ikke til bruken .
Spørsmål: Hvem har i det hele tatt lov til å utstede energisertifikater?
Kostnadssjekkekspert: Også her er det forskjeller i EnEV for gamle og nye bygninger, så vel som for bolig- og næringsbygg.
EnEV viser eksplisitt hvilke grupper mennesker som har lov til å utstede hvilke ID-er. Dette gjelder imidlertid bare gamle bygninger. Når det gjelder nybygg, er dette et spørsmål om staten og varierer betydelig fra stat til stat.
Som regel kan du alltid få utstedt energisertifikater for boligbygninger fra arkitekter, sivilingeniører, men også fra håndverksmestere innen bygging og skorsteinsfeier med passende tilleggsopplæring.
Når det gjelder kommersielt brukte bygninger, er utstillingen forbeholdt universitetsutdannede i byggesektoren (f.eks. Arkitekter).
Spørsmål: Finnes det "nye" og "gamle" energisertifikater? Hvor lenge er et slikt energisertifikat gyldig?
Ekspert for kostnadskontroll: Energisertifikater er generelt gyldige i opptil 10 år etter at de er utstedt . Da må det søkes om ny ID.
Det er for tiden to versjoner av ID-kortene - den mer moderne av de to inneholder også informasjon om energieffektivitetsklassen som bygningen faller i. Dette bør gjøre energipassa mer gjennomsiktig for forbrukere og interesserte i bygninger.
Spørsmål: Kan kostnadene overføres til leietakerne som utleier, eller kan kostnadene for energisertifikatet trekkes fra skatt?
Kostnadssjekkekspert: Fordeling av kostnader til leietakere er ikke gitt - eieren (utleier) kan imidlertid kreve kostnadene som utgifter i løpet av sin selvangivelse på inntektene fra leie og leasing.