Konstruksjonsaksepten skal kun signeres hvis tidligere identifiserte konstruksjonsfeil er utbedret. Fordi: Med din signatur bekrefter du at byggefirmaet har jobbet nøye og ikke er ansvarlig for ytterligere mangler eller skader. Beskytt deg selv som byggherre ved å sjekke hele byggeplassen med en sjekkliste, eller bedre: ansett en bygningsekspert.
Konstruksjons aksept: ekskluder feil på forhånd
Alle som bygger et hus bør sjekke nøye når bygningen er akseptert at byggefirmaet har utført alt arbeid rent og mangelfullt. Ellers risikerer han mye trøbbel og høye kostnader. Dekra-ekspertene alene regnet i gjennomsnitt mer enn 30 mangler, hver med rundt 10.000 euro i skade, i byggeprosjektene de fulgte med. 40 prosent av feilene oppstår i planleggingsfasen, 60 prosent i konstruksjonen.
De vanligste konstruksjonsfeilene
Ofte er fundamentet og kjelleren ikke tilstrekkelig forseglet, uferdige komponenter er ikke riktig beskyttet mot fuktighet og bygningen har ikke klart å tørke ut tilstrekkelig. Mangel på lydisolering på grunn av feil installasjon av trapper og skillevegger, dårlig installerte vinduer og slurkt installerte bygningstjenester er også typisk. Derfor bør du som byggherre følge byggeprosessen nøye og ikke på slutten av bygningskontrollen blindt signere inspeksjonsrapporten.
Mange feil oppstår i skallet. Det er derfor det er fornuftig å regelmessig sjekke håndverket før godkjenningstesten for bygningen.
Juridisk bakgrunn for bygningskontrollen
Alle som bygger et hus, kjenner akseptantesten. Men også eiere som har renovert eller konvertert, må offisielt bekrefte det ferdige arbeidet på slutten. "Bygningskontrollen er en viktig juridisk handling," forklarer Holger Freitag, tillitsjurist for Association of Private Builders (VPB). Når bygningen er akseptert, overføres alle farer og risikoer til byggherren - og byggefirmaets garantiperiode begynner. Kunden bør alltid insistere på en offisiell avtale direkte på byggeplassen, en såkalt formell aksept.
Godt å vite : Hvis byggefirmaet prøver å overtale deg til å gjøre en skriftlig, uformell bygningskontroll, ikke gå inn på det. Dette pleide å være tillatt, men er ikke lenger mulig i dag.
Tips: Du bør også avstå fra å signere kontrakter med delvis aksept. Målet her er nemlig å overføre ansvar for en spesifikk byggetrinn fra bygningentreprenøren til bygningseieren.
Byggeaksept med hjelp fra en ekspert
"Når man bygger et hus, oppstår det mange feil i skallet," forklarer Freitag. Lekmannen savner de fleste manglene - eller det er ikke klart for ham hva som teller som en mangel og hva som ikke er. Det er viktige regler og tidsfrister som må overholdes for å avhjelpe mangler i husbygging. For å være på den sikre siden som lekmann, er det derfor verdt å tilkalle en uavhengig bygningsekspert som vil avgjøre manglene og kjenne lovbestemmelsene.
Det tilrådes derfor å få utført flere konstruksjonskontroller av en ekspert på et tidlig tidspunkt. Disse kvalitetskontrollene kan i gjennomsnitt spare 25.000 euro. Fire til fem midlertidige akseptanstester er vanlige når man bygger et hus. Innsatsen er verdt det, fordi feil som er gjenkjent tidlig, kan elimineres raskere.
Senest på dagen for overlevering av bygningen, bør en takstmann være tilgjengelig for klienten. "Erfaringen har vist at det fremdeles er mange mangler å lyse," sier Holger Freitag. Eksperten måler vinduer og dører, sjekker tilkoblinger og sørger for at vegger og gulv er rette.
Godt å vite : bare det som er i byggekontrakten, må være klart på dagen for aksept av bygningen. Derfor bør du kontrollere byggekontrakten av en spesialist før den signeres.
En oversikt over hva du som bygningseier trenger å vite om aksept av bygninger.
Dokumentfeil i akseptrapporten
Det anbefales å utføre en detaljert konstruksjonsinspeksjon før akseptdatoen, der eventuelle feil registreres i konstruksjonsloggen. Disse kan deretter diskuteres med entreprenøren på dagen for aksept og overføres til akseptrapporten. Som regel avtales en ny dato for den endelige godkjennelsen av bygningen etter at alle mangler er utbedret.
Tips: Her kan du laste ned de viktigste malene gratis:
- Rapport om godkjenning av konstruksjon som nedlasting (PDF)
- Sjekkliste for bygningens aksept som nedlasting (PDF)
- Melding om mangler som mal for nedlasting (PDF)
Nekter å godta bygningen
Å nekte å akseptere bygningen er fullt mulig, men bør bare gjøres i tilfelle alvorlige mangler som manglende rekkverk eller et ikke-fungerende varmesystem. Avslag er også akseptabelt i tilfelle mindre mangler, forutsatt at disse legger opp.
Godt å vite : Hvis du ikke møter opp på avtalt dato, teller det ikke som et avslag på å godta bygningen. Tvert imot: hvis du ikke gjør det, vil bygningen bli ansett som akseptert.
Endelig ferdigstillelse av husbyggingen etter bygningskontrollen
Når begge parter endelig har signert den viktige akseptrapporten, anses bygningen av huset som fullført. Nå forfaller også godtgjørelsen. Hvis det fremdeles er mangler, trenger ikke byggherrer å betale hele regningen. I henhold til seksjon 641 i den tyske borgerloven (Bürgerliches Gesetzbuch) kan klienten holde tilbake dobbelt så mange kostnader som er nødvendige for å avhjelpe mangelen.
OBS: Så snart du godtar og betaler den endelige fakturaen, regnes dette som en offisiell bygningskontroll for mange domstoler. Likeledes hvis du tipser håndverkere og flytter inn i huset.
Melding om mangler etter godkjenning av bygningen: Dette er ekspertens råd
Volker Wittmann er kontorsjef i Association of Private Builders i Regensburg.
Byggherrer merker bare mange mangler etter å ha flyttet inn i det nye huset, når bygningskontrollen er en saga blott. Hva må eierne nå gjøre for at manglene raskt kan utbedres? Volker Wittmann, kontorsjef i Association of Private Builders i Regensburg, vet svaret: “Builders har fem års garanti på eiendommen sin. Hvis kunden oppdager ytterligere mangler etter innflytting, kan han be utbyggeren eller byggefirmaet om å rette opp dem. Kontraktspartneren avklarer med sine underleverandører hvem som skal overta arbeidet. Fem års garantiperiode begynner igjen for dette arbeidet når mangelen er utbedret. For å gjøre dette trenger imidlertid klienten et sertifikat for reparasjonsarbeidet, for eksempel installasjonsrapporten. "
Melding om mangler og frist
“Hvis entreprenøren ignorerer forespørselen om å reparere skaden, må byggherren rapportere skaden skriftlig i en varsel om mangler. Han bør beskrive feilene nøyaktig og sette en frist for å eliminere dem. To uker er passende for mindre feil. "
Kostnadskostnader
“Hvis fristen går uten resultat, kan byggherren enten redusere fakturaen eller saksøke entreprenøren for erstatning. Han kan ringe inn en takstmann, som entreprenøren må betale hvis klagen var berettiget. Deretter kan han bestille et eksternt selskap for å avhjelpe manglene og fakturere kostnadene til den ansvarlige. Imidlertid, hvis situasjonen har eskalert så langt, må klienten vanligvis saksøke sine rettigheter i retten. "
Innflyttingen skal bare skje etter at alle mangler er utbedret av byggefirmaet. Ellers kan flyttingen tolkes som en offisiell bygningskontroll.
Bygningsaksept: de viktigste tingene med et øyeblikk
- Byggekontrakten: Bare det som er fastsatt i byggekontrakten, må utføres av entreprenørselskapet. La en byggmåler gjennomgå byggekontrakten før du signerer den.
- Konstruksjonskontrollen bør ideelt sett finne sted før akseptdatoen for å sjekke Your-Best-Home.net for mangler. Bruk en ekspert her også.
- Akseptdato: Byggmåler bør også være til stede her. På denne måten kan han sjekke når et avslag på å akseptere bygningen er fornuftig og berettiget. Han sjekker også om alle manglene som er oppført ovenfor, er eliminert.
- Alle feil er oppført i akseptrapporten og en ny akseptdato er satt. Hvis det er fastsatt en kontraktsstraff ved byggeforsinkelse i byggekontrakten, må dette nevnes igjen i den nye godkjenningsprotokollen.
- Avslag på aksept: Ved alvorlige mangler kan aksept avvises. Hvis du godtar konstruksjonen til tross for manglene, trenger ikke entreprenørselskapet å utføre noen reparasjoner. Også her, la en profesjonell bestemme når et avslag gir mening og er hensiktsmessig.
- Full betaling teller som bygningsaksept og har tilsvarende juridiske konsekvenser. Så vent til alle feil er løst før du betaler den endelige fakturaen.
- Innflytting tolkes også i retten som en bygningskontroll.