Når det gjelder et stort antall husrelaterte prosjekter, blir kostnadene for jordarbeid ofte klart estimert feil på forhånd. Når du bygger hus, er det ofte en kostnadsfelle når det gjelder gulvplaten. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hva jordarbeid faktisk kan koste og hva kostnadene avhenger av.
Spørsmål: Hvor og for hvilke prosjekter er jordarbeid nødvendig overalt?
Kostnadssjekkekspert: Jordarbeidene spiller naturlig nok en stor rolle - spesielt for kostnadene og varigheten av arbeidet - med store fundamenter (som husets gulvplate) eller når du bygger en kjeller. En forholdsvis stor mengde materiale må graves ut der.
Betydningen av jordarbeid når det gjelder kostnader, bør ikke undervurderes, men også for andre fundamenter - for eksempel for en garasje eller en vinterhage. Alle som ønsker å lage et basseng i hagen sin blir selvfølgelig konfrontert med betydelig jordarbeid - selv med mindre bassenger er dette ikke til å undervurderes.
Ved asfaltering eller asfaltering av stier og innkjørsler eller ved å lage terrasser, må det også utføres jordarbeid, selvfølgelig for legging av alle tilførselsledninger (strøm, telefon, gass) og alle avløpsledninger.
En gravemaskin er også nødvendig for mindre groper
Jordarbeidet inkluderer ikke bare utgravningen: den utgravde jorden må da også distribueres eller kastes på eiendommen - dette gir ofte også betydelige kostnader i praksis. Selv om en tomt skal utjevnes (et skrånende område fylt ut) eller det må graves skråninger, faller dette fremdeles inn under begrepet ”jordarbeid”, det samme gjør fjerning eller fjerning av matjord.
I praksis blir arbeidsmengden for graving eller fyllearbeid ofte undervurdert. Med en pick og spade kan du knapt gjøre tilstrekkelig fremgang i dag, så i de fleste tilfeller kan du knapt gjøre det selv. For å lage en grop for en kjeller med enkle verktøy, må du faktisk estimere uker eller til og med måneder. Så du kan knapt unngå kostnadene ved profesjonelt utført jordarbeid.
Spørsmål: Hva koster jordarbeid?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig kan du nesten ikke si det over hele linja - det avhenger alltid av typen jordarbeid og omfang, samt noen få andre faktorer.
I de fleste tilfeller medfører fjerning av matjord bare lave kostnader - her kan du generelt forvente kostnader i området 3 EUR per m² til 5 EUR per m² . Matjorden løftes vanligvis rundt 20 cm dypt.
For utgravningen - for eksempel med en byggegrop - kan kostnadene være svært varierende: Her må du regne med kostnader mellom 20 EUR per m³ og opp til 100 EUR per m³ . Den aktuelle jordklassen er avgjørende for dette.
Da avhenger det av om den utgravde jorda kan forbli på eiendommen (mellomlagring for senere bruk) eller om den blir kastet på et deponi. Avhengig av mengde utgravning og type fjerning, kan kostnadene for deponering variere mellom EUR 20 per m³ og EUR 140 per m³ .
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi har bygd en byggegrop på eiendommen vår. Arealet til bygningen vår skal være 10 x 10 m. Jorda vår faller under jordklasse 4.
| Post | pris |
|---|---|
| Fjern matjorden og oppbevar den midlertidig | 360 EUR |
| Fjerning av busker og busker | 290 EUR |
| Utgravning, 3 m dyp | 3456 EUR |
| Midlertidig lagring av 50% av utgravningen | 1512 EUR |
| Kast 50% av utgravningen | 6912 EUR |
| totalkostnad | EUR 12,530 |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder et bestemt byggeplass. Kostnadene kan også variere betydelig i andre tilfeller.
I vårt kostnadseksempel er den høye prisen for en antatt "enkel" byggegrop allerede slående. Imidlertid kan disse kostnadene være betydelig høyere på byggeplasser med problematiske jordforhold eller spesielle krav.
Kostnadene ved deponering av jorda er spesielt høye. Dette skyldes deponiavgiftene, som har økt kraftig de siste årene (økning med 30% - 50%), siden et stort antall kommunale byggeprosjekter også er gjennomført og følgelig de fleste deponier er veldig opptatt.
Spørsmål: Hvilke faktorer bestemmer utgravningskostnadene?
I tillegg til størrelsen og dybden på gropene, har også andre faktorer innflytelse på prisen
Ekspert på kostnadssjekk: Her spiller noen få faktorer en viktig rolle:
- jordtilstanden (den viktigste kostnadsfaktoren), beskrevet med jordklassen i henhold til DIN
- mengden utgravning
- om jorden lagres midlertidig for senere bruk eller kastes
- kostnadsstrukturen til det utførende selskapet (billigere faste priser kan ofte forhandles om)
- om den utgravde jorda muligens er forurenset med farlige stoffer
Alle disse faktorene spiller en viktig rolle i kostnadene ved utgraving og annet jordarbeid (f.eks. Å legge fundament).
I praksis resulterer dette ofte i ikke-planlagte kostnadsøkninger opptil flere ganger den beregnede prisen. Så jordarbeid representerer alltid en stor kostnadsrisiko for byggherrer.
Spørsmål: Hvilke jordklasser er det uansett?
Kostnadskontrollekspert: DIN 18300 definerer forskjellige jordklasser i henhold til det som er kjent som "løsbarhet" - det vil si hvor lett en jord kan "løsnes".
Totalt gir DIN 18300 7 forskjellige jordklasser:
| Jordklasse | Betegnelse i henhold til DIN 18300 | kjennetegn |
|---|---|---|
| Jordklasse 1 | Matjord | denne jordklassen gjelder bare det øverste jordlaget |
| Jordklasse 2 | Flytende jordtyper | veldig høyt vanninnhold, derfor ofte referert til som "scoop bottom" |
| Jordklasse 3 | lett flyttbare jordtyper | for det meste grus og sandjord, veldig lite steininnhold, tilstrekkelig med hellinger av groper nødvendig fordi materialet glir mye ned |
| Jordklasse 4 | moderat vanskelig å løsne jordtyper | også kalt "sømgulv", godt egnet for bygging, homogen og balansert gulvstruktur |
| Jordklasse 5 | vanskelig å fjerne jordtyper | Betydelig høyere steininnhold enn med 3 og 4, ofte også referert til som "Hackboden" |
| Jordklasse 6 | lett avtakbar stein og lignende grunnarbeid | Litt sprø og veldig spaltet bergart, også kjent som "rippings" eller "skrånende grunn", god underlag for å bygge, men veldig dyre jordarbeid |
| Jordklasse 7 | vanskelig å bryte stein | vanligvis referert til som "eksplosivt gulv", krever utgraving i det minste noe av sprengningen, derfor veldig dyrt |
I tillegg til jordklassene kan det oppstå andre problemer under utgraving, som da kan gjøre kostnadene enda dyrere - for eksempel veldig høyt stående grunnvann.
Spørsmål: Hva koster påfylling og komprimering av jord?
Ekspert for kostnadskontroll: I de fleste tilfeller kan du påta deg kostnader på rundt EUR 15 per m³ .
I enkelttilfeller kan dette imidlertid også være dyrere - det avhenger alltid av situasjonen på stedet og kravene til arbeidet.
Spørsmål: Hvordan beregner du utgravningen av en byggegrop?
Kostnadssjekkekspert: Hvis det for eksempel må graves ut en byggegrop for bygging av en kjeller, kan man ikke anslå størrelsen på planområdet alene. Det må selvfølgelig også være rom for å bevege seg rundt fundamentet. I tillegg må det også tas hensyn til sikkerhetsvoller og muligens ramper.
I de fleste tilfeller må du beregne rundt 1 - 3 meter mer enn planlagt gulvareal, med perimeterisolasjon i alle fall 3 meter.
For eksempel: bygningsareal 8 mx 10 m, utgravningsdybde: 3 m, utgravningsvolum 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Faktisk gravemengde: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Så her skal du ikke feilberegne. De respektive byggeforskriftene regulerer minimumsavstandene som skal observeres rundt byggegropene. I tilfelle av perimeterisolasjon er som sagt imidlertid minst 3 m et rimelig arbeidsområde, som jeg sa.
Spørsmål: Hva koster selve utgravningen?
Ekspert for kostnadskontroll: Det kommer alltid an på gulvetypen.
Når det gjelder veldig lett avtakbar jord og en jordklasse på 2-3, kan du forvente rene utgravingskostnader fra rundt EUR 4 per m³ . I praksis ligger imidlertid kostnadene for de fleste byggeplasser i området EUR 8 per m³ til EUR 20 per m³ .
Dette kan imidlertid fort bli dyrere ettersom gulvklassen stiger - fra og med klasse 5 blir den betydelig dyrere. I ekstreme tilfeller av jordklasse 6 eller 7 er kostnadene ofte over 90 EUR per m³ .
Hvis sjakter og grøfter skal graves ut, må du generelt forvente høyere kostnader. Her starter prisene for lave jordklasser vanligvis på rundt EUR 25 per m³ . I de høyere jordklassene kan du enkelt få godt over 100 EUR per m³ .
Dette er selvfølgelig smertefullt dyrt, spesielt når det trengs en grøft for å forsegle en kjeller utenfra, eller det skal graves grøfter for å installere skyttergraver for geotermisk oppvarming. I dette tilfellet når det allerede veldig dyre arbeidet ofte ufattelige høyder.
I tillegg til de rene utgravingskostnadene, kommer det ofte tilleggskostnader:
- rydding av lave busker og busker
- beskytter tilstøtende trær
- felling av trær
- fjerning av jordstengler
Det er selvfølgelig merkostnader for dette.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan oppstå for deponering av utgravningen?
Ekspert for kostnadskontroll: Her må du skille hva som skal skje med utgravningen:
Hvis den kan lagres midlertidig på eiendommen, oppstår i praksis de laveste kostnadene - vanligvis i området EUR 3 til EUR 5 per m³ .
Imidlertid, hvis jorden må kastes på et deponi, er det allerede tre kostnadsposter:
- ladingen av jorda
- transporten av jorden
- avhendingskostnadene for jorda på deponiet
En gravemaskin kan også leies for mindre groper
For mindre gravearbeider du gjør selv, er det ofte tilstrekkelig å bestille en passende stor container. Inkludert transportkostnader, containerutleie og deponering, ligger de i de fleste tilfeller på EUR 20 per m³ til EUR 30 per m³ , forutsatt at jorden oppfyller vilkårene for deponi. Forurenset jord som er ispedd rotstammer, steiner eller lignende kan vanligvis være dyrere å avhende. Asfaltrester, steinbruddstein, grus eller puss fra rivningsarbeid må under ingen omstendigheter være tilstede i jorden som skal kastes. Som regel kan du beskytte deg mot kostnadsøkninger ved bare å gi jorden som jord for deponering fra 1 m dybde.
Når det gjelder mindre utgravningsmengder på opptil 15 m³, bruker selv profesjonelle selskaper ofte fortsatt containere for avhending. Kostnadene, inkludert fylling, transport og avhending, ligger vanligvis mellom EUR 35 per m³ og EUR 50 per m³ .
Større mengder transporteres vanligvis direkte med lastebil. Dette resulterer i betydelig høyere totalkostnader. I praksis må du vanligvis regne med 9 EUR per m³ til 18 EUR per m³ for fjerning og avhending av jorden.
I praksis er det alltid fornuftig å finne en måte å gjenbruke jorda på eiendommen. Alt annet er veldig dyrt.
I noen tilfeller kan det være fornuftig å prøve å selge matjorden privat mot innsamling eller å gi den bort. Dette reduserer allerede kostnadene for videre bruk. En annen byggmester kan også trenge fyllmateriale for eiendommen sin.
Å måtte kjøpe matjord og jord som fyllmateriale er ikke billig, så du kan ofte finne en måte å spare noen kostnader og redusere dine egne avhendingskostnader betydelig.
For øvrig gjelder all informasjonen ovenfor bare for forurenset jord. Når det gjelder jord som er forurenset med forurensende stoffer, er kostnadene for avhending mange ganger høyere.
Klienten (eiendomseieren) er ansvarlig for dette. Hvis det til og med er mistanke om at jorden kan være forurenset, må han få utarbeidet en tilsvarende rapport og kunne bevise den eksisterende forurensningen. Uvitenhet eller uforsiktighet beskytter ikke mot straff her - de som foretrekker å blinde øynene, kan faktisk få alvorlige og alvorlige problemer etterpå.
Spørsmål: Hvor mye koster en jordmåling i praksis?
Kostnadssjekkekspert: Det kommer alltid an på hvor mange prøveboringer som må utføres på eiendommen og hva som kreves for utarbeidelsen av rapporten.
I enkle tilfeller blir hull vanligvis bare laget i to diagonalt motsatte hjørner av en eiendom. De totale kostnadene for ekspertuttalelsen er da vanligvis rundt EUR 400 til EUR 600 . Hvis det utføres testboringer i alle fire hjørner av eiendommen, kan det antas at kostnadene for jordundersøkelsen vil doble omtrent .
Spørsmål: Hvorfor er å helle gulvplaten så ofte en enorm kostnadsfelle for husbygging?
Hvis de øvre lagene på jorden ikke er tilstrekkelig stabile, kan et byggeprosjekt fort bli veldig dyrt
Kostnadssjekkekspert: Dette har sammenheng med at det ofte ikke er noen virkelig stabil jord i jordlagene nær overflaten på byggeplasser.
Når en jordrapport (som alle byggherrer uansett må søke om) viser at de øvre jordlagene har lav bæreevne, begynner det veldig dyre arbeidet: jordutskifting.
Den eksisterende jorden fjernes først til en dybde på 2 m eller mer og kastes på et deponi. Dette følges av innføring av mer stabile jordlag som må bygges lagvis og komprimeres lagvis. Det betyr mye innsats - du kan nesten forestille deg kostnadene hvis du bare ser på kostnadene ved graving og dumping. Så du graver praktisk talt grunngropen minst to ganger, i det minste fra kostnadssiden.
Etter at jorden er skiftet ut, må det gjennomføres omfattende belastningstest for å undersøke om jorden som er introdusert faktisk er sterk nok. Det må også forventes betydelige merkostnader for disse testene og rapportene.
Samlet sett kan det lett være at gulvplaten kan koste EUR 15 000 eller enda mer hvis gulvkvaliteten er dårlig . Gulvplaten er derfor ikke alltid betydelig billigere enn en kjeller i alle tilfeller.
Hovedproblemet her er at jordvurderinger vanligvis bare er igangsatt når man faktisk vil bygge. Når du velger en byggegrunn har du ofte bare begrenset informasjon om jordkvaliteten og fremfor alt bæreevnen til de øvre jordlagene. Byggeprosjektet begynner da med en massiv, for det meste ikke planlagt prisøkning.
Når det gjelder eiendommer i en skråning, er selvfølgelig ofte mer komplekse jordarbeid nødvendig, og det samme gjelder høyere veier. I disse tilfellene kan du imidlertid vanligvis se ved første øyekast at det vil påløpe høyere kostnader - i motsetning til i tilfelle utilstrekkelig bæreevne på gulvet.
I et slikt tilfelle kan det lønne seg å planlegge igjen og eventuelt vurdere å bygge en kjeller - men dette må alltid vurderes fra sak til sak.