Siden slutten av 2011 er det også planlagt legionellatest i drikkevannsinstallasjonen av større boligbygg med jevne mellomrom. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader disse testene kan medføre, og hvem som må betale for dem.
Spørsmål: Hva er Legionella og hvorfor må det testes?
Kostnadskontrollekspert: Legionella er stavformede bakterier som lever i vann. Noen av deres svært utbredte arter kan forårsake sykdom hos mennesker som kalles legionærsykdom.
Problemet her er ikke å svelge vann som er forurenset med Legionella - hvis immunforsvaret er intakt, utgjør dette ingen risiko - men å puste inn vanndråper med Legionella på . Faren er veldig høy under dusjing, men veldig lav i alle andre områder med vannbruk. Når de inhaleres, forårsaker legionellabakterier, hvis de kommer inn i de dype lungene, alvorlig lungebetennelse, som også kan være dødelig, spesielt hos svekkede eldre mennesker og små barn. Betennelse i indre foring av hjerte og nyrebekken, samt den relativt ufarlige Pontiac feber, kan også oppstå på grunn av en infeksjon med Legionella.
Siden Legionella liker å holde seg i varmt, lite opphisset vann og formere seg veldig sterkt ved høyere vanntemperaturer, fastsetter den tyske drikkevannsforordningen at alle vannoppvarmingssystemer som dusjer er koblet til må undersøkes regelmessig.
Eiere og utleiere av flerfamiliehus, borettslag og eiendomsforvaltningsselskaper er forpliktet til å gjennomføre en undersøkelse hvert tredje år, der vannet som skal testes skal tas og undersøkes på tre forskjellige punkter i hver linje.
Som utleiere er alle disse huseiere forpliktet til å undersøke hjemmene sine
- det er minst 3 boenheter, hvorav minst 1 må leies,
- en varmtvannstank med et volum på mer enn 400 l eller
- rørledningene rommer til sammen 3 liter
- Dusj er tilgjengelig
Prøver må tas fra tre forskjellige steder
Prøvene må tas på 3 forskjellige steder:
- ved utløpet av varmtvannstanken
- ved innløpet til sirkulasjonslinjen og
- på det fjerneste utvinningspunktet i hver stigerør
Et godkjent laboratorium må undersøke disse prøvene, og hvis den tillatte grenseverdien overskrides, informer straks den ansvarlige helseavdelingen, som deretter vil bestille ytterligere tiltak (blokkering, desinfisering av systemet), som utleier må ta umiddelbart for egen regning.
Spørsmål: Hva koster en slik undersøkelse?
Kostnadskontrollekspert: Kostnadene ved å analysere prøvene kan variere sterkt fra laboratorium til laboratorium.
Som regel koster det å undersøke et utvalg rundt EUR 25 til EUR 60, avhengig av hvilket laboratorium som brukes. Siden det må tas minst tre prøver, er kostnadene i alle fall mellom 75 EUR og 180 EUR , i de fleste tilfeller er det tilleggskostnader.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi har en legionellasjekk utført i bygården vår. Det er 7 leiligheter i huset vårt, med totalt 2 stigerør.
| Post | pris |
|---|---|
| 4 prøvetaking, analyse | 4 * 45 EUR |
| Reisekostnader | 24 EUR |
| totalkostnad | 204 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder kostnadene ved testing for et bestemt hjem og gjennom et bestemt laboratorium. Kostnadene for andre bygninger kan variere.
I vårt eksempel krever den andre stigerøret at det tas en ekstra prøve ("på det lengste punktet i hver stigerør").
Spørsmål: Hva er kostnadene for Legionella-testen avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Her er noen punkter som er avgjørende for kostnadene:
- antall planlagte prøvetakingspunkter, avhengig av installasjonstype i bygningen
- laboratorieanalysekostnadene
- merkostnadene som det respektive laboratoriet tar for prøvetaking
I praksis er det klare forskjeller i kostnadene her - eiere eller borettslag med et større antall leide leiligheter får ofte også litt gunstigere forhold fra mange laboratorier.
Som utleier har du fritt valg av hvilket (godkjent) laboratorium du skal sette i gang med etterforskningen. Prissammenligning er definitivt verdt her - i det minste i leietakernes interesse, som til slutt må betale kostnadene.
Spørsmål: Hvor mye koster det egentlig å sette opp prøvetakingspunktene?
Kostnadssjekkeksperter: De tilsvarende tappepunktene (ventiler) produseres vanligvis av rørleggerfirmaer. Kostnadene er alltid basert på innsatsen og prisingen til det enkelte selskap.
I praksis kan du imidlertid vanligvis forvente kostnader på rundt EUR 250 til EUR 300 .
Spørsmål: Hvilke kostnader kan en utleier overføre til leietakere?
Kostnaden for testen bæres vanligvis av leieren
Kostnadskontrollekspert: I utgangspunktet er det to typer kostnader: på den ene siden engangskostnadene for å sette opp prøvetakingspunktene som kreves for testen, og på den andre siden kostnadene for selve testene.
Etablering av tappepunktene er utleierens ansvar, som er ansvarlig for å tilby de nødvendige strukturelle fasilitetene. I henhold til § 559 BGB har han rett til å øke leien.
Kostnadene for pågående tester (foreløpig undersøkelse) representerer imidlertid "andre driftskostnader" og kan derfor overføres til leietakerne. Dette støttes av § 2 nr. 5a) - 5c) og 6a) - 6c) i driftskostnadsforordningen (BetrkV), som omhandler "overvåking av systemet" og "kontroll av driftssikkerheten".
Spørsmål: Hva med sameier?
Ekspert for kostnadssjekk: Situasjonen er litt mer problematisk her, da ikke alle eiere er dekket av den juridiske plikten til å sjekke legionella. Det påvirker bare leilighetseierne som leier ut leiligheten de eier, dvs. hvem som er utleiere.
En domstolsavgjørelse gjorde det imidlertid klart at huseiernes forening er helt ansvarlig for å undersøke drikkevannssystemet og at alle eiere må bære kostnadene likt - uansett om bare noen eiere leier leilighetene sine, men ikke andre.
Årsaken til denne dommen er at drikkevannssystemet hovedsakelig er felleseid av WEG. Dette betyr at leilighetseierne, som WEG, også eier drikkevannssystemet. I denne rollen bærer de byrden til felleseiendommen, i dette tilfellet kostnadene ved å inspisere drikkevannssystemet.
Forurenser betaler-prinsippet gjelder ikke her - alle leilighetseiere har en kollektiv forpliktelse, ikke bare eierne som leier ut leilighetene sine.