Å bygge sammen lover kostnadsfordeler: Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan forventes for en tomannsbolig og hvor kostnadsforskjellene sammenlignes med eneboliger.
Spørsmål: Hvordan skal tomannsboliger se ut - og hva er fordelene med å bygge en tomannsbolig?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst må du være tydelig på hva en tomannsbolig er. Når det gjelder bygningsloven, må du skille det fra tofamiliehuset , som, som navnet antyder, også har plass til to familier.
For en tomannsbolig er det viktig når det gjelder bygningsloven at
- det er to identiske ser eneboliger er
- begge halvdelene av huset er forbundet med en felles vegg
Den viktigste egenskapen når det gjelder bygningsloven er den delte veggen og den høye likheten mellom begge halvdeler. Det er ikke helt nødvendig at husene ligger side om side - med mange eiendommer er det til og med en fordel hvis bakveggen til hvert hus er forbindelsesveggen .
Uansett dette kan det også være forskjeller: mindre strukturelle avvik er tillatt, den ene halvparten kan ha flere etasjer enn den andre, og fasadene kan også variere i utforming. Imidlertid må en viss strukturell enhetlighet være gjenkjennelig.
Fordelene kommer tydelig fra de delte kostnadene: Du trenger bare et lite stykke land, men du kan legge to hus på det samtidig - så landkostnadene er betydelig lavere.
De utbyggingskostnader for eiendommen er også delt - så bare halvparten av kostnadene påløper her.
Når det gjelder komponenter og bygningstjenester, kan ting også deles:
- takkonstruksjonen
- vann- og avløpssystemet
- om nødvendig varmesystemet (men dette trenger ikke nødvendigvis å være tilfelle)
I en tomannsbolig bygges to veldig like hus ved siden av hverandre på samme eiendom
Både for bygging og for vedlikehold deles også kostnadene - for eksempel for fasaderenovering eller takfornyelse. På grunn av speilsymmetrien trenger bare et stort totalareal å bli behandlet - dette gir også kostnadsfordeler her sammenlignet med to uavhengige, frittliggende eneboliger.
Det er imidlertid viktig å avklare eierstrukturen på forhånd. Det anbefales at alle kjøper halvparten av eiendommen og faktisk blir eier (også i tingboken). Ellers oppstår situasjonen at du alltid trenger samtykke fra den andre personen for alt arbeid (hvis du bare er oppført i matrikkelen som en leilighetseierforening for hele huset og eiendommen). Det kan sette en belastning på forholdet på lang sikt.
Generelt sett bør du komme godt overens - du forblir praktisk talt uadskillelig i mange tiår og må komme til enighet om mange ting - selv om det noen ganger fører til tvister. Den relative nærheten til naboen kan være problematisk.
Men hvis det allerede er så mye enighet, kan du definitivt vurdere å bygge et tofamiliehus der alle tekniske fasiliteter deles - i praksis kan man oppnå betydelig flere kostnadsfordeler her.
Du bør ikke ta feil av videresalgsverdien: Det er mange tomannsboliger på salg - men de er ikke populære. Knapt noen som har nok penger til å kjøpe et hus, bestemmer seg av overbevisning til fordel for en tomannsbolig - vanligvis er det bare kostnadsårsaker som er avgjørende. Dette betyr at videresalgsverdien er tilsvarende lav - tomannsboligen vil ellers ikke kunne selges. Omvendt er videresalgsverdien for en hel tomannsbolig vanligvis høyere, siden kjøperen i det minste har muligheten til å leie ut andre halvdel som en allerede ferdig, komplett tomannsbolig og dermed generere betydelige inntekter på lang sikt.
Spørsmål: Hva koster det å bygge en tomannsbolig?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er nesten umulig å gi en fast pris for et solid bygget hus. Avhengig av utforming, beliggenhet og andre omstendigheter, kan de rene byggekostnadene for en tomannsbolig ligge mellom 1200 EUR per m² og 2200 EUR per m² - når det gjelder spesielt luksuriøse hus, kan det også være høyere.
For prefabrikkerte hus (selvfølgelig er det også tomannsboliger), er prisene minst like forskjellige, avhengig av leverandør og design.
Her kan du i det minste sammenligne noen prøvepriser direkte uten mye planlegging.
Noen priseksempler fra forskjellige leverandører:
| Hustype, størrelse | Utstyrsfunksjoner | Pris fra |
|---|---|---|
| Tomannsbolig 135 m² | Solid prefabrikkerte hus, skråtak, halvdeler som ligger ved siden av hverandre | 125.000 EUR |
| Tomannsbolig 145 m² | Massivt prefabrikkert hus, halvt hiptak, effektivitetshus 55 | 122.000 EUR |
| Tomannsbolig 182 m² | Bare beinhus, saltak, liten balkong i glass | 137.000 EUR |
| Tomannsbolig 191 m² | Totalentreprenør, gavlbalkong, trepanel i gavlområdet | 274 000 EUR |
| Tomannsbolig 183 m² | Sadeltak, sjenerøse vindusarealer i første etasje | 327 000 EUR (totalentreprise), 217 000 EUR (etterbehandlingshus) |
Dette er selvfølgelig bare individuelle kostnadseksempler fra utvalgte leverandører. Kostnadene for andre prefabrikkerte tomannsboliger kan også variere betydelig.
Våre kostnadseksempler viser imidlertid tydelig hvordan forskjellige kostnader også kan være i den prefabrikkerte hussektoren.
Såkalte "utvidelseshus", der det fortsatt må jobbes, er selvfølgelig mye billigere.
Spørsmål: Hvilke ting er kostnadene for en tomannsbolig avhengig av?
Tomannsboliger kan bygges som solide eller prefabrikkerte hus
Kostnadssjekkekspert: Selvfølgelig spiller de samme kostnadsfaktorene inn her som med frittstående hus:
For hus i solid konstruksjon (stein på stein) er disse:
- størrelsen på huset (av de to delene av huset)
- planløsning og bygningstype
- typen fundament (hvilken gulvplate, kjeller)
- veggkonstruksjonen (veggkonstruksjonsmateriale, veggtykkelse, isolasjon)
- typen takkonstruksjon
- typen vindu
- kvaliteten på interiørdesignet (enkelt, eksklusivt, luksuriøst)
- husets energiske standard
- typen oppvarming (veggradiator / gulvvarme) og varmesystemet (olje, gass, biomasse, varmepumpeoppvarming osv.)
Når det gjelder prefabrikkerte hus, teller imidlertid andre kriterier:
- leverandøren
- konstruksjonen (klassisk prefabrikkerte hus, solid prefabrikkerte hus, etc.)
- hustypen
- utstyrsfunksjonene
- utviklingsstatus (totalentreprise, utvidelseshus, kithus osv.)
I begge tilfeller kan imidlertid kostnadene være veldig forskjellige, som jeg sa.
I praksis bør man først bli enige om behovene og deretter søke og planlegge sammen på dette grunnlaget. Ellers vil det ikke være veldig effektivt, da det er mange helt forskjellige konsepter og utstyrsvarianter på markedet, med individuell planlegging (solid house) er det mange flere alternativer.
I ingen tilfeller skal prisen alene være avgjørende - det viktigste er at det valgte huset oppfyller kravene og behovene til begge parter på best mulig måte. Dette krever også en høy grad av koordinering på forhånd.
Spørsmål: Hva er de mulige kostnadsbesparelsene for dupleks sammenlignet med to frittstående eneboliger?
Ekspert for kostnadskontroll: For å gjøre dette må du se på de enkelte punktene i detalj:
- landkostnadene
- utviklingskostnadene for eiendommen
- fordelene som følger av den splitte veggen
- fordelene som følger av andre delte komponenter (f.eks. taket)
- fordelene som følger av en felles oppvarming og varmtvannsforsyning
Hvert punkt må vurderes individuelt, men når du ser på det sammen kan du ofte gjøre betydelige besparelser.
Spørsmål: Hva gjør en forskjell når du kjøper en eiendom?
I duplekshuset ligger de to halvdelene av huset rett ved siden av hverandre
Kostnadssjekkekspert: Den viktigste faktoren her er at et mindre stykke land må kjøpes samlet. I motsetning til eneboligen, gjelder ikke den lovbestemte sideavstanden for tomannsboligen, husene kan ligge rett ved siden av hverandre.
Denne fordelen er imidlertid vanskelig å tallfeste, fordi landkostnadene i stor grad avhenger av hvilken type land det er snakk om og tilgjengelig.
Som regel vil denne fordelen også først og fremst ha innvirkning i byområder - i landlige regioner spiller dette vanligvis mindre rolle på grunn av lavere tomtepriser og ofte større tomter uansett.
Tilleggskostnadene for oppføring i tingboken er ikke lavere hvis hver person kjøper sin halvdel separat og blir ført som eier i grunnboken. Imidlertid, hvis eiendommen er kjøpt sammen og eies av begge (som en huseierforening), kan dette også ha en innvirkning på disse kostnadene.
Spørsmål: Hva sparer du på utviklingskostnadene på eiendommen?
Kostnadssjekkekspert: Her må du anta at - i motsetning til to separate eneboliger - bare en kloakkforbindelse kreves.
Den såkalte basisforsyningen går enda lenger, her må du også ta hensyn til byggetiden.
Grunnleggende tjenester inkluderer:
- Kloakk
- Vann- og energiforsyning (strøm, gass, fjernvarme hvis brukt)
- proporsjonale kostnader for trafikkutviklingen
- Telefon-, DSL- og kabelforbindelse
- Byggeplass strøm og vann i byggefasen
Kostnadene med et øyeblikk
| forbindelse | Kostnader vanligvis |
|---|---|
| Strømtilkobling | ca. EUR 2000 - EUR 3000 |
| Gassforbindelse | ca. 2000 EUR |
| Vanntilkobling | ca. EUR 2000 - EUR 5000 |
| Avløpsvannstilkobling | veldig forskjellig avhengig av kommune og kompetent spillvannsforening, samt eiendommens størrelse og type utbygging |
| Telefon, TV, internett | ca. 1000 EUR |
| Bygg og anlegg | avhengig av innsatsen på byggeplassen, ca. 1000 EUR |
| proporsjonale utviklingskostnader for veiutbygging osv. (betales til kommunen) | individuelle forskjellige |
| Totale utviklingskostnader | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Når det gjelder to separate eneboliger, vil utviklingskostnadene dobles - i tilfelle en tomannsbolig oppstår de bare en gang.
Spørsmål: Hva er fordelene med splittveggen?
Den delte husveggen sparer betydelige kostnader
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst må du bestemme: jo større (lengre) det delte veggområdet, jo større er kostnadsfordelen. Dette betyr at tomannsboliger som er bygget med baksiden ved siden av hverandre ofte er betydelig billigere.
Kostnadsfordelen er basert på flere faktorer:
- den delte veggen trenger ikke å bli isolert (mindre areal for isolasjon enn med to separate eneboliger av samme størrelse)
- varmen fordeles over den delte veggen i begge hus, noe som betyr at energikostnadene er litt lavere enn det som ville være tilfelle med to delte eneboliger
Hvor høye besparelsene i veggkonstruksjonen kan grovt beregnes: Som regel sammenlignet med to separate vegger, har du rundt en tredjedel mindre kostnader i dette tilfellet . Dette gjelder da også senere vedlikeholdstiltak (i forhold til denne ene veggen elimineres kostnadene).
Kostnadene for energibesparelser kan derimot ikke kvantifiseres nøyaktig - dette kan variere sterkt i enkelttilfeller.
Spørsmål: Hva er fordelene med et delt tak, for eksempel?
Kostnadssjekkekspert: Enkelheten i konstruksjonen er spesielt viktig her: Å konstruere et enkelt, større tak er betydelig mer kostnadseffektivt enn to helt separate tak.
Dette kan for eksempel sees i kostnadene for gavlveggforbindelsene: med to separate hus er det fire forbindelser som skal bygges, med tomannsboligen med delt tak er det bare to. Med hiptak trenger du bare å beregne to gavlflater, med to eneboliger vil det også være fire.
Kostnadsfordelen dette resulterer i, avhenger alltid av den enkelte sak og av den enkelte takkonstruksjonen. Når det gjelder kostnader, kan dette imidlertid være ganske betydelig.
Spørsmål: Delt oppvarming og varmtvannsberedning har også fordeler?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, absolutt. Hvis du ser på kostnadene for et varmesystem, er tilleggskostnadene for oppvarming av to hus bare 10% til 20% av oppvarmingen.
Hvis du nøye setter kostnadene for et varmesystem til EUR 10.000 - EUR 15.000 , vil du ha en besparelse på EUR 9.000 - EUR 13.500 i byggekostnader bare gjennom dette tiltaket.
Med dyrere varmesystemer som oppvarming av biomasse, som kan koste opptil 25.000 EUR inkludert alt , kan besparelsene være over 20.000 EUR .
I tillegg vil du i et enebolig ofte bli overveldet av de høye kostnadene for et virkelig effektivt varmesystem (f.eks. Gasskondenserende oppvarming med solvarme). Ved å dele kostnadene mellom to klienter, kan slike høye kostnader ofte møtes lettere - investeringen er lettere å administrere.
Til slutt drar imidlertid begge fordeler av de svært lave energikostnadene - selv om de bare må bære kostnadene de uansett ville ha for et normalt varmesystem i et enkelt familiehus.
Spørsmål: Hvordan oppsummerer du alle disse fordelene?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvor stort besparelsespotensialet faktisk er ved å bygge en tomannsbolig, kan bare vurderes fra sak til sak.
I mange tilfeller kan det imidlertid være opptil 50 000 EUR billigere å bygge en tomannsbolig enn å bygge et enebolig med samme størrelse. Det kan definitivt beskrives som betydelig.
