Markedsverdien til en eiendom blir vanligvis viktig når eiendommen skal selges. Men hva er markedsverdien og hvordan bestemmes den? Du finner alle svarene her.
Hvorfor kalles markedsverdien "markedsverdi"?
Det litt tungvint begrepet "markedsverdi" er avledet av begrepet "forretningsforretninger" fordi det prøver å representere den realistiske salgsverdien til en eiendom i de såkalte ordnede forretningsforholdene. Imidlertid er det noen få andre vilkår for markedsverdien, som alle refererer til det samme. Disse begrepene brukes ofte synonymt med begrepet markedsverdi:
- Markedsverdi
- Alle er verdt
- Full av verdi
- Materiell verdi
Hva er markedsverdien av en eiendom?
Markedsverdien til en eiendom gir informasjon om prisen som sannsynligvis kan oppnås på det åpne markedet på det tidspunktet eiendommen verdsettes. Kort sagt gir markedsverdien svaret på spørsmålet: Hvor mye er eiendommen min verdt?
Begrepet
markedsverdi er definert i seksjon 194 i bygningskodeksen (BauGB): "Markedsverdien (markedsverdi) bestemmes av prisen som, på det tidspunktet som bestemmelsen gjelder, i normale forretningsforhold i henhold til de juridiske og faktiske forhold Eiendommer, den andre tilstanden og plasseringen av eiendommen eller den andre gjenstanden for verdsettelsen ville oppnås uavhengig av uvanlige eller personlige forhold. "
Henvisningen til "normale forretningsforhold" og det faktum at det ikke skal tas "hensyn til uvanlige eller personlige forhold", krever at prisen bare gjelder et fritt marked, dvs. en som alle markedsdeltakere har tilgang til og er på Kjøp og salg kan delta og som de har frihet til i beslutningsprosessen.
Hvorfor må markedsverdien til en eiendom bestemmes?
Markedsverdien eller markedsverdien til en eiendom bør alltid bestemmes nøytralt når eiendommen skal selges. Fordi den beregnede markedsverdien gir informasjon om hvor mye penger du kan be om eiendommen din på markedet. Noen ganger kreves det imidlertid også markedsverdi for å kunne vurdere eiendommens verdi i skilsmissesak eller arvetvist.
Markedsverdien eller markedsverdien til en eiendom bør alltid bestemmes nøytralt når eiendommen skal selges.
Hvordan beregnes markedsverdien til en eiendom?
Det er ingen formel for å bestemme markedsverdien, fordi det avhenger av mange faktorer som må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Hvor høy markedsverdien til en eiendom er blir derfor bestemt i en markedsverdibestemmelse. Denne verdsettelsesprosedyren følger verdivurderingsforordningen og inkluderer alle viktige kriterier. Den beregnede markedsverdien kan derfor svinge avhengig av vurderingsprosedyren.
Hvilke faktorer bestemmer markedsverdien til en eiendom?
Markedsverdien til en eiendom og prisen som kan oppnås for eiendommen på det åpne markedet avhenger, som det er så ofte her, av forholdet mellom tilbud og etterspørsel. Jo flere sammenlignbare eiendommer som for øyeblikket tilbys, jo lavere markedsverdi, jo større etterspørsel etter noen få tilbud, jo høyere markedsverdi på eiendommen. Og selvfølgelig er en ting også veldig viktig når du bestemmer markedsverdien til en eiendom: beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
Hvor attraktiv beliggenheten til en eiendom er, kan bestemmes ved hjelp av standard tomteverdi. Denne retningsverdien bestemmes ved å vurdere prisene for sammenlignbart eiendomssalg og bestemme en tilsvarende verdi. I tillegg inkluderer verdsettelsen også bygningsverdien og de tenkelige mulighetene for bruk av eiendommen.
Når det gjelder leide eiendommer, tar fastsettelsen av markedsverdien hensyn til leieinntektene som eiendommen kan generere og vedlikeholdskostnadene som oppstår. Hvis leieindeksen er ganske høy og det ikke er noen leiebrems i kraft eller ingen takbegrensning kan overholdes, kan høyere inntekt oppnås tilsvarende. Følgelig bør markedsverdien også settes høyere her.
Når det gjelder leide og ledige eiendommer, i tillegg til landverdien, har disse funksjonene en innvirkning på den forventede markedsverdien:
- Byggeår for eiendommen
- Stue
- Brukbart område
- Eiendommens tilstand
- Energisk kvalitet
- Utstyrsstandard for eiendommen
I utgangspunktet kan det sies: jo bedre en eiendom er i god form, jo bedre beliggenhet, jo mer populære er de generelle faktorene som antall rom eller tilknytning til offentlig transport og jo høyere leieinntektene som kan forventes, jo høyere vil markedsverdien være.
Hvem bestemmer markedsverdien til en eiendom?
En profesjonell bør alltid konsulteres for en profesjonell bestemmelse av markedsverdien til en eiendom. Takstmenn har med sin spesialkunnskap og erfaring størst sannsynlighet for å komme til et pålitelig resultat, som du, eiendomsselgeren, kan legge til grunn for å sette en tilbudspris.
En spesialist bør alltid konsulteres for en profesjonell bestemmelse av markedsverdien.
Hvordan fungerer markedsverdibestemmelsen?
For å få en profesjonell vurdering av markedsverdien til eiendommen din, bør du ansette en erfaren og pålitelig takstmann. De vil først koordinere med deg av hvilken grunn du vil finne ut markedsverdien til eiendommen. Fordi bakgrunnen bestemmer omfanget av oppgavene hans:
- Hvis du vil selge leiligheten eller Your-Best-Home.net, er en kort vurdering av markedsverdien tilstrekkelig.
- Hvis en skilsmisse er årsaken til igangsettelsen, eller hvis arvstvister er utløseren, må markedsverdien vanligvis presenteres skriftlig, eller til og med en markedsverdivurdering må utarbeides, noe som også kan tåle rettslig vurdering.
Når bakgrunnen er avklart, vil takstmannen inspisere eiendommen og bruke forskjellige kriterier for å bestemme hvilke eiendommer av eiendommen som øker verdien (f.eks. Kjeller, garasje, heis) eller også reduserer den (f.eks. Dårlig isolasjon, behov for renovering) og til slutt navngi markedsverdien på eiendommen.
Hvilke dokumenter er viktige for å bestemme markedsverdien?
I tillegg til å inspisere eiendommen, vil takstmannen be om forskjellige dokumenter som vedrører eiendommen fra deg for å nøyaktig bestemme eiendommens markedsverdi. Hvis du planlegger å selge huset eller leiligheten din i nær fremtid, anbefales det å ha disse dokumentene klare eller - hvis du ikke har dem - be om:
- Plantegninger)
- Grunnboksekstrakt
- Energisertifikat
- Plasseringskart
- Landkart
- Beregning av boareal
- om nødvendig bevis på energiske renoveringer
- Byggelaster med hensyn til oppholdsrett eller forkjørsrett
Hvis du vil bestemme markedsverdien på ditt sameie eller et rekkehus, er disse tilleggsdokumentene avgjørende for å bestemme markedsverdien:
- Delingserklæring
- Bostøtteoppgjør
- Økonomisk plan
- Protokoll fra eiermøtene
Når det gjelder leide eiendommer, er dette beviset også viktig for å bestemme markedsverdien:
- Leieavtale eller leieavtaler
- Liste over leieinntekter
- Administrasjonskostnader
- Siste strømregninger
Takstmannen bestemmer markedsverdien for eiendommen din ut fra all den innsamlede informasjonen og dokumentene som er tilgjengelige.
Fremgangsmåte for å bestemme markedsverdien
Takstmannen kan bruke ulike metoder for å beregne markedsverdien til en eiendom. Hvilken han velger, avhenger både av eiendommen som skal verdsettes og av bakgrunnen for fastsettelsen av markedsverdien. Noen ganger brukes flere metoder, og middelverdien av alle beregninger blir bestemt som markedsverdien til en eiendom. I prinsippet har takstmannen disse tre metodene for å bestemme markedsverdien til en eiendom:
- Sammenligningsverdimetode
Hvis en eiendom tidligere har vært bebodd av eieren selv, brukes metoden for sammenligningsverdi vanligvis til å bestemme markedsverdien på eiendommen. Her bruker takstmannen prisene på eiendommer som har blitt solgt på et lignende sted i den siste tiden, og som tilsvarer bygningens tilstand eller standarden på leiligheten eller huset som skal selges. Tallene som kreves for dette - nemlig oppnådde salgspriser - finnes i innkjøpsprisen fra den lokale ekspertkomiteen. Alle salgspriser er dokumentert der. Som regel er det tilstrekkelige verdier tilgjengelig for å komme til en realistisk markedsverdi for eiendommen.
- Kapitalisert inntjeningsmetode
Hvis en eiendom leies eller hvis eiendommen brukes kommersielt, brukes inntektsverdimetoden ofte. Her bestemmer takstmannen bygningens avkastningsverdi, som kan bestemmes ut fra leieinntektene og nødvendige utgifter for vedlikehold. Erfaring og profesjonell kompetanse er uunnværlig for inntektsmetoden, for hvis for eksempel summen av den månedlige leieinntekten er veldig høy, kan dette feilaktig føre til en spesielt høy markedsverdi, hvis risikofaktorer som f.eks. B. en forestående ledighet kan tas i betraktning.
- Virkelig eiendelemetode
Virkelig verdimetoden kan brukes til å bestemme markedsverdien på eiendommen for både leide og eierboliger eller for tiden ikke leide eiendommer. For det første bestemmes den virkelige verdien av bygningen ved å trekke en aldersrelatert verdifall fra kostnadene for en sammenlignbar nybygning. Med denne metoden resulterer den totale markedsverdien av eiendommen fra landverdien.
Hvilken innflytelse har en takstmann på markedsverdien til en eiendom?
Når du bestemmer markedsverdien til en eiendom, er det som så ofte i livet: Hvis du spør to personer, får du bokstavelig talt tre forskjellige opplysninger. Følgelig er takstmannen også avgjørende når markedsverdien skal bestemmes, fordi det ikke er så sjelden at to takstmenn kommer til to svært forskjellige resultater når de skal fastsette markedsverdien på grunn av de tilgjengelige tolkningsalternativene. Det anbefales derfor å stole på anbefalinger fra vennekretsen din når du velger ekspert for å oppnå et tilfredsstillende resultat.
Hva er forskjellen mellom markedsverdi og markedspris?
Begrepene markedsverdi og markedspris brukes ofte synonymt, men strengt tatt er de ikke helt like. Markedsverdien indikerer - som allerede forklart ovenfor - salgsbeløpet som kan forventes å oppnås. Markedsprisen er derimot det faktiske beløpet som ble betalt for eiendommen da den ble solgt. Markedsverdien er derfor en teoretisk verdi, markedsprisen er veldig konkret.
De to verdiene er vanligvis ikke for langt fra hverandre. Under visse forhold er det imidlertid mulig at markedsprisen avviker betydelig fra markedsverdien. Dette er f.eks. Dette er for eksempel tilfellet når bygningen har en viss eiendom som ikke øker verdien betydelig, men som er så ekstraordinær at en elsker er villig til å betale en betydelig høyere sum for den. Dette kan f.eks. B. være tilfelle når det gjelder Your-Best-Home.net, som tidligere var bebodd av en kjent personlighet.
Det kan også tenkes at et hus oppnår en markedspris som er godt under markedsverdien. Dette kan tenkes, for eksempel hvis en eiendom ikke tilbys på det frie markedet, men bare til en liten gruppe interesserte. Det samme gjelder for tvangsforbud: gruppen potensielle kjøpere er uunngåelig mindre her, ettersom det er en fast salgsdato da kjøperen blir bestemt i budprosessen. Som regel er pristerskelen for inngangsbudene bevisst satt lavt - vanligvis til 50 prosent av den bestemte markedsverdien - for uansett å finne en kjøper.