Hvis du trenger flere rom på bakkenivå i huset ditt, er det ikke mulig å unngå utvidelse. Tømmerrammekonstruksjon er en god måte å bygge utvidelser raskt og enkelt på. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hvilke kostnader en slik utvidelse medfører i et intervju.
Spørsmål: Hva koster en forlengelse av tømmerramme?
Kostnadene ved dyrking varierer mye
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene kan ikke tallfestes over hele linja . De avhenger sterkt av dyrkingstypen og de individuelle forholdene på stedet.
Kostnadene for en utvidelse ligger vanligvis i området 1400 EUR per m² til 1800 EUR per m² . Når det gjelder komplekse konstruksjoner, kan de også være over EUR 2000 per m², gjennom personlig bidrag (dette er i mye større grad mulig med tømmerrammekonstruksjon enn med solide konstruksjoner) kostnadene reduseres noe.
Det må først skilles:
- om det er en prefabrikkert utvidelse (prefabrikasjon på fabrikken og kun montering på byggeplassen) eller
- er en utvidelse opprettet etter individuell planlegging
Prefabrikkerte tillegg er i de fleste tilfeller litt mer kostnadseffektive, og mye planlegging elimineres her. Med en utvidelse planlagt av arkitekten individuelt, er kostnadene ofte betydelig høyere.
Kostnadseksempel fra praksis
En 35 m² utvidelse skal bygges på baksiden av et eksisterende enebolig i henhold til individuelle spesifikasjoner. Tilbygget er bygget på en isolert gulvplate (ingen kjeller), så det er ingen kostnader for å bygge en kjeller.
| Post | pris |
|---|---|
| Kostnad for gulvplate (isolert) | 2100 EUR |
| Totale byggekostnader | 51 500 EUR |
| Kostnader for byggetillatelse, måling og vurdering | 1110 EUR |
| Planlegging koster arkitekt | 7576 EUR |
| totalkostnad | 62.286 EUR |
| Totale kostnader per m² ekstra boareal | EUR 1 779,60 per m² |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en enkeltsak. Kostnadene i andre tilfeller kan variere betydelig.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for en utvidelse i tømmerrammekonstruksjonen avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Følgende må tas i betraktning for kostnadene:
En utvidelse med en kjeller koster betydelig mer penger
- størrelsen på dyrkingen
- om det er en etasjes eller fleretasjes utvidelse
- enten det er en individuell plan eller en prefabrikert utvidelse
- konstruksjonsmetoden for utvidelsen (takform, tilkobling til eksisterende tak, varmeisolasjon, etc.)
- utstyrsstandarden for utvidelsen (kvalitet på vegg og gulvbelegg, individuell utforming, etc.)
- Installasjonsarbeid (f.eks. Installasjon av bad og / eller kjøkken i et tilbygg osv.)
- Nødvendig tilpasningsarbeid til eksisterende bygningsstruktur (veggåpninger, kjelleroverganger til gulvplaten osv.)
- eksisterende lokale forhold (jordtilstand, tilgjengelighet til byggeplassen, beliggenhet på eiendommen osv.)
- hvor mye personlig bidrag som blir gitt i konstruksjonen
- den individuelle prissettingen til det utførende byggefirmaet for arbeidet som utføres av det
Avhengig av påvirkningsfaktorene, kan kostnadene for en utvidelse være veldig forskjellige i enkeltsaker. Det er viktig med nøye planlegging og vurdering av kostnadene for individuelle spesielle ønsker.
Spørsmål: Hvordan beregnes kostnadene for arkitekten?
Ekspert for kostnadssjekk: Avgiften en arkitekt kan kreve for planleggingstjenestene er lovbestemt. Beregningsgrunnlaget for dette finnes i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører).
Arkitektavgiften beregnes som følger:
- de resulterende byggekostnadene (såkalte "avgiftskostnader" inkludert kostnadene for å endre og tilpasse eksisterende bygningsmasse)
- vanskelighetsgraden for planlegging (via det såkalte "gebyrområdet" fra I - V)
- den individuelle innsatsen som arkitekten har for planleggingen (via valg av minimum, middels eller maksimal sats for beregningen)
- omfanget av tjenestene som brukes av arkitekten (9 forskjellige servicenivåer, fra utkast og godkjenningsplanlegging til anbuds- og konstruksjonsdokumentasjon etter at byggingen er fullført)
Beregningen av arkitektavgiften er derfor alltid nøyaktig forståelig ut fra de gitte kriteriene.