Lag nytt ut av gammelt = "": Alle som ønsker å pusse opp borettslaget sitt kan ha mye å gjøre. Vegger, gulv, tak, dører og vinduer - ofte med nytt bad og kjøkken. Kostnadene for dette blir ofte raskt uhåndterlige. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hvordan vi skal beregne kostnadene ved å renovere en gammel leilighet.
Spørsmål: Hva koster det å renovere en leilighet - og hvordan kan det beregnes?
Ekspert for kostnadskontroll: Først og fremst er den avgjørende faktoren hva du akkurat vil renovere: du bør ikke fokusere for mye på enkeltområder, i de fleste tilfeller er omfattende renoveringer verdt i alle viktige områder, spesielt med eldre leiligheter - så du har igjen for mange År med hvile. Alle som innser 5 år etter oppussingen av badet at de må bytte ut avløpsrørene på badet, får vanligvis betydelig høyere kostnader - og mye mer innsats.
Først og fremst er det også avgjørende hvilket arbeid du vil utføre selv - og for hvilket arbeid du trenger en spesialist. Du bør ikke stole på deg selv for mye: når det gjøres profesjonelt, er noe arbeid ofte mye mer komplisert enn det i utgangspunktet ser ut.
Den omfattende renoveringen av leiligheter kan koste 150 EUR per m² til 200 EUR per m² - men også 1200 EUR per m² eller mer - hvis du gjør mye selv . Individuell planlegging er alltid avgjørende.
Kostnadseksempel fra praksis
Vårt Sameiet på 70 m² viser tydelig alderen - og vi starter den omfattende renoveringen.
Gulvbeleggene i hele leiligheten skal fornyes, vi fornyer veggene selv med flisepuss.
Avløpsrørene på kjøkken og bad blir fullstendig fornyet, kjøkkenet får en ny kjøkkenkrok, badet blir flislagt og pusset opp med moderne sanitæranlegg.
| Post | pris |
|---|---|
| Forny gulvbelegget (laminat, installasjon av en spesialist) | 2100 EUR |
| Gipsmaterialer til veggen (flytende flis, selvforedlet) | 350 EUR |
| Fliser badet på nytt (utført av en spesialist, baderomsstørrelse 8 m²) | 1800 EUR |
| Forny baderomsutstyr og rør helt (installatørselskap) | 2600 EUR |
| Ny kjøkkenenhet med installasjon (spesialist) | 3.500 EUR |
| Totale renoveringskostnader med det | 10 350 EUR |
| Totale renoveringskostnader per m² boareal | 147 EUR per m² boareal |
Hvis innerdører, vinduer og møbler også fornyes, kan det forventes betydelig høyere kostnader. Veggrenoveringen eller redesignet av spesialisten ville ha vært betydelig dyrere.
Spørsmål: Hva koster de enkelte renoveringskostnadene for en leilighet?
Kostnadskontrollekspert: Kostnadene for individuelle tiltak avhenger alltid av hvilken utstyrsstandard som til slutt skal oppnås og hvilke materialer som brukes.
Installasjon av gulv av en spesialist medfører vanligvis høye kostnader.
For eksempel kan gulvbelegg koste mellom 15 EUR per m² og over 80 EUR per m² , avhengig av hvilken type belegg som er valgt. Du kan legge laminat selv uten ekstra kostnad; i de fleste tilfeller trenger du en profesjonell for å legge fliser eller tregulv. Dette kan koste ekstra kostnader på rundt EUR 20 per m² til EUR 60 per m² . Dette betyr at de totale kostnadene for et gulvbelegg ligger mellom EUR 15 per m² og opptil EUR 140 per m² .
Fornyelse av innvendige dører kan koste mellom rundt 70 EUR og over 500 EUR per dør . Installering av nye vinduer kan koste rundt EUR 500 eller tre ganger så mye.
For alle kostnader er det viktig at du først bestemmer nøyaktig hvilke områder du vil pusse opp og hvilke individuelle krav du har til utstyret og den deretter oppnådde standarden. Kostnadene for et enkelt, selvlagt laminatgulv kan ikke sammenlignes med kostnadene for et mønsterlagt massivt eikegulv av høy kvalitet av en spesialist. Når det gjelder kostnader, er det verdener imellom.
Kostnadene kan da bare beregnes i henhold til materialkostnader og arbeidskostnader for det enkelte arbeid; kostnadene for nødvendig tilleggsarbeid må også være inkludert på forhånd eller etterpå. Dette er generelt bare rimelig å håndtere fra spesifikke tilbud for en bestemt tjeneste i en spesifisert kvalitet på utførelsen. Flatoverslag er ofte langt fra de faktiske kostnadene.
Spørsmål: Hva er renoveringskostnadene for en leilighet generelt avhengig av?
Kostnaden for et renovering av hjemmet avhenger av forskjellige faktorer.
Ekspert for kostnadskontroll: Generelt gjelder følgende :
- størrelsen på leiligheten
- hvilke områder som skal renoveres
- hvilken utstyrsstandard som skal oppnås etter renoveringen
- hvilken kvalitet (og dermed hvilken pris) materialene som brukes skal ha
- i hvilken grad det ytes personlige bidrag under oppussingen
- kostnadene for arbeidet som utføres av det utførende selskapet
I mange tilfeller kan det være fornuftig å planlegge oppussingen veldig nøye på forhånd med involvering av en ekspert (f.eks. Bygningsekspert, interiørdesigner osv.) For å kunne estimere kostnadene rimelig.
Ved renovering etter flytting eller innflytting er kostnadene ofte betydelig lavere, fordi det vanligvis bare er mye mindre arbeid å gjøre.
