Renovering av en leid leilighet selv - det er lov
Leiligheten kan være så vakker. Det har en ideell beliggenhet, har en perfekt utforming og oppfyller også andre viktige kriterier som balkong og underjordisk parkeringsplass. Dessverre overlater leiligheten mye å være ønsket. Fordi baderomsfliser og gulvbelegg er stygge gamle = "" og - som noen andre - må byttes ut.
Husleieloven må overholdes © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Men hvis du nå fliser badet med entusiasme, uten å ha fått utleiers tillatelse på forhånd, risikerer du en advarsel. Vanligvis inkluderer dette forespørselen om å gjenopprette den opprinnelige tilstanden. Hvis leieren ignorerer dette, kan leieavtalen til og med avsluttes. Det er derfor viktig å vite hva du kan og ikke kan pusse opp i en leid leilighet.
Tillatelsesfri: mindre renoveringsarbeid
Mindre renoveringer som å male rommene er også kjent som kosmetiske reparasjoner. Faktisk antar mange leietakere feilaktig at de må gjøre dette arbeidet når de flytter ut. Men det er faktisk utleierens ansvar, selv om han delvis kan overføre denne forpliktelsen til leieren.
Imidlertid bør utleieren være desto mer takknemlig hvis leieren frivillig foretar kosmetiske reparasjoner når han flytter inn. Det er imidlertid viktig at leieren egentlig bare utfører de vanlige kosmetiske reparasjonene - og under ingen omstendigheter større renoveringer som han ikke har avtalt med utleieren på forhånd.
Maling av veggen regnes som en kosmetisk reparasjon © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Men hva menes egentlig med kosmetiske reparasjoner?
I følge den tyske leietakersforeningen inkluderer kosmetiske reparasjoner alle vanlige tegn på slitasje som kan festes med tapet, maling og gips.
Tapetsering er en skjønnhetsreparasjon © yunal1, fotolia.com
Eksempler på kosmetiske reparasjoner:
- Tapetsering, maling eller kalk og vegger og tak
- Maling eller innglassing av innerdører og innsiden av vinduer
- Tetting av spiker, dyvel og borehull med fyllstoff
- Fylling av små sprekker i mur, tre eller gips
Mange renoveringer krever utleiers godkjenning. Tips: Finn de billigste malere og gipsere, sammenlign tilbud og spar.
Grip inn i strukturen til bygningen: bare med tillatelse
Det er velkjent at inngrep i leiren må godkjennes på forhånd av utleieren. Det eneste som ofte ikke er helt klart, er hva som nøyaktig teller som inngrep i bygningsmassen. Det er ikke så vanskelig å finne en relativt generell definisjon:
Viktig: Intervensjoner i bygningsmassen er strukturelle endringer som ikke bare kan reverseres. Dette gjelder følgelig alle irreversible, dvs. irreversible intervensjoner eller intervensjoner som bare kan reverseres med stor innsats.Intervensjoner som å fjerne gamle fliser for å installere nye kan følgelig bli vurdert som skade på bygningsmassen. Og dette selv om leieren er overbevist om at det er et tiltak som vil øke eiendommens verdi.
Fjerning av gamle fliser regnes ikke som en kosmetisk reparasjon © matteozin, fotolia.com
Et godt eksempel med hensyn til avgrensningen av hva som er strukturelle endringer som krever godkjenning og hva som ikke er: Å bytte ut et løst lagt teppe utgjør ikke en forstyrrelse i bygningen. Det ser annerledes ut hvis teppet er godt limt til undergulvet. Utleiers samtykke kreves for å fjerne dette teppet.
Leietakeren kan ikke bare fjerne hvert teppe
Selv en spiker som er hamret inn i veggen forstyrrer ikke bygningens struktur. På den ene siden kan en spiker lett fjernes og hullet i veggen kan lukkes raskt. På den annen side er et slikt tiltak en del av vanlig boligbruk. Tross alt skal alle få lov til å henge en hylle eller et bilde.
Konklusjon: Bare de tiltakene som raskt og enkelt kan reverseres for å gjenopprette den opprinnelige tilstanden til leiligheten, krever ikke tillatelse.
Maling utleieleiligheten sterkt?
Først og fremst: vegger, tak og også dører samt vinduer og radiatorer i utleieleiligheter kan males nøyaktig slik leietaker liker. Og hvis han foretrekker lyse neonfarger, kan han også bruke dem. Det er bare viktig at iøynefallende farger erstattes av nøytrale farger når du flytter ut. Interessant: utleier har ikke rett til å få leiligheten malt hvit.
Hva du kan gjøre som leietaker når du renoverer
Utleier må akseptere nøytrale farger som lys beige og lys grå. På den annen side blir det vanskeligere med subtile nyanser som lilla. Fordi disse ikke er nøytrale nok til å oppfylle smakene til alle potensielle leietakere. Derfor trenger ikke utleier å godta slike farger.
Mal tapetet i farge © Florian Kunde, stock.adobe.com
Hvis du har malt vegger og tak med sterk farge i løpet av leieperioden, bør du sørge for at du kun maler over dem med veggmaling av opasitetsklasse 1 når du flytter ut. Dette har den beste opasiteten og kan pålitelig dekke selv de mørkeste fargene.
Renovering av utleieleiligheten din selv - nyttige tips
Hensynet til å pusse opp en utleieleilighet reiser ofte mange spørsmål. Her er noen nyttige tips som kan gi verdifulle svar:
- Ikke så mye et tips på forhånd, men mer en anbefaling, men en viktig: Den som generelt diskuterer alle tiltak med utleieren, er alltid på den sikre siden. I tillegg kan det å stille pålitelige spørsmål bidra til å styrke et godt forhold mellom leietaker og utleier. Viktig: Leieren skal få en skriftlig tillatelse - selv om det bare er en kort greie fra utleieren via e-post.
- Hvis du ikke vil spørre utleieren om små inngrep i bygningsmassen som borehull: Med et passende monteringslim eller to-komponentlim, speil og co. Kan festes bombesikker - helt uten godkjenning.
- Hva mange ikke vet: Det er generelt lov å trekke inn en gips! Så hvis du vil dele et rom eller installere et walk-in closet, kan du gjøre dette ved hjelp av metallstativ og gipsplater. Bare vær sikker på at gipsplaten ikke forårsaker ventilasjonsproblemer. For det kan føre til fuktskader i leiligheten og dermed selvfølgelig til problemer med utleieren.
- Hvis du ikke liker det gammeldagse eller slitte gulvet i det hele tatt, men utleieren er uvillig til å erstatte det: Med klikklaminat (og klikkparkett) kan et nytt gulv legges inn på kort tid og uten godkjenning. Siden et slikt gulvbelegg ikke er koblet til underlaget, kan platene fjernes raskt og uten rester når de flyttes ut.
- Utleier nekter å erstatte gamle romdører? Gamle dører kan oppgraderes visuelt med nye håndtak. Når du trekker ut, kan de nye håndtakene også enkelt demonteres og de gamle festes raskt igjen.
- Når leietaker flytter ut, hevder utleiere ofte at et bestemt strukturelt tiltak ble utført uten tillatelse, eller at det ble forårsaket skade som leietakerens forgjenger er ansvarlig for. Utleier håper vanligvis på en kompensasjonsutbetaling. Alle som insisterer på en overleveringsprotokoll inkludert fotodokumentasjon når de tegner seg, vil unngå slike unødvendige problemer.
