Et feriehus i Norge, midnattssolens land? Det høres lovende ut. Les her hvordan det å kjøpe en eiendom i Norge fungerer og hvordan du best finansierer prosjektet.
En ferieleilighet i Norge er spesielt godt egnet for turgåere, eventyrere og alle som ønsker å ta en ferie borte fra masseturismen. Det skandinaviske landet har et bredt utvalg av natur å tilby: imponerende fjell, fjorder og Nordsjøen. Hvis du fortsatt ikke vil klare deg uten bylivet helt, kan du også se etter en eiendom i nærheten av Oslo, Bergen eller Trondheim og dermed oppleve det beste fra begge verdener.
Det milde sørvestlige landet er mest populært blant turister. I motsetning til det frodige nord, er det mange små byer og landsbyer, samt grønne daler. Men nord har også sin sjarm. Det er den minst befolkede delen av Norge, men den utgjør mer enn en tredjedel av hele landet. De lange, lyse nettene om sommeren er spesielt attraktive, ettersom solen ikke lenger forsvinner nord for polarsirkelen på dette tidspunktet. De som foretrekker å ankomme om vinteren kan beundre nordlyset.
Hustyper
Enten det er et klassisk fiskerhus eller en elegant byleilighet, det er noe for enhver smak i Norge. Den dyreste eiendommen finner du i landets storbyer, for eksempel er Oslo et av de dyreste stedene å bo i verden. Du bør derfor heller lete etter feriehus i utkanten eller i mindre byer. Hus på fjordene i Midt-Norge med et boareal på rundt 150 kvadratmeter er tilgjengelig fra 200.000 euro.
Enten det er et klassisk fiskerhus eller en elegant byleilighet, det er noe for enhver smak i Norge.
Finn eiendom
I Norge håndteres salg og kjøp hovedsakelig gjennom eiendomsmegleren (eiendomsmegler). For eksempel, hvis du oppdager et interessant eiendomstilbud fra en megler i en avis, og etter å ha sett på og undersøkelser du har bestemt deg for å kjøpe, send inn et bindende kjøpstilbud med presis informasjon om finansieringen. Som regel vil selgeren bare vurdere et tilbud hvis det vises til finansieringsbekreftelsen fra en bank. Det er det grunnleggende lånetilsagnet for kjøp av en eiendom opp til en spesifisert prosentandel av låneverdien og et maksimalt beløp, som er basert på kundens personlige og økonomiske forhold.
Kjøpetilbudet er bindende for leverandøren til den avtalte akseptperioden er utløpt. Ved aksept av tilbudet fra selger eller megler - også via telefon - er kjøpekontrakten bindende. Avslutningen av den skriftlige kjøpekontrakten tjener til å bestemme detaljene. Ved signering forfaller vanligvis et depositum på ti prosent av kjøpesummen.
Det er verdt å engasjere en advokat eller megler som bostyrer for betalingsbehandling, hvis en megler ikke allerede følger med på kjøpet. Etter å ha betalt kjøpesummen til en bobestyrer, mottar kjøperen et formidlingsbevis. Dette må sendes til tinglysingsregisteret sammen med den skriftlige kjøpekontrakten.
Eiendom inspeksjon
Har du funnet en passende eiendom som fortsatt må moderniseres før du flytter inn? Så sjekk det ut sammen med en arkitekt eller ekspert. Profesjonellen vil fortelle deg hvilke ekstra kostnader du kan forvente for eksempel for modernisering. Beregn dette beløpet i finansieringsbehovet ditt. Så snart du har bestemt deg for eiendommen, vil din LBS-, LBSi- eller Sparkasse-rådgiver utarbeide lånesøknaden for pantelånet og bygningssamfunnslånet på forespørsel. Du vil motta finansieringsbekreftelsen etter noen dager.
Finansiering av feriehuset
I utgangspunktet bør du bruke minst 40 til 50 prosent egenkapital.
Godt å vite: Eiendom eller andre eiendeler i Tyskland kan også brukes som erstatning for egenkapital. I tillegg til innenlandske pantsettelser og erstatningssikkerheter, kan pant i en boligeiendom i Norge også betraktes som sikkerhet for slik finansiering.
I tillegg til lånesøknaden din, krever kredittinstitusjoner vanligvis følgende dokumenter for kredittsjekk:
- Kjøpetilbud (Kjøpetilbud) eller privat skriftlig kjøpekontrakt (Kjøpekontrakt)
- Grunnbokutskrift (Grunnbokutskrift) hvis bygningsselskapspareren allerede er eier
- Fotografier av objektet
- Bevis for brannforsikring mot alle risikoer som vanligvis er forsikret i Norge (Forsikringsbevis)
- Tomteplan / liste over tomter (Situasjonskart)
- Tilleggsavtale for grenseoverskridende finansiering
- Innlevering av attest fra kommunen om at eiendommen kan brukes hele året
- Kontaktadresse med telefonnummer for visning av finansieringseiendommen.
Når det gjelder finansiering av nybygg, kreves også følgende:
- Byggetillatelse (Byggetillatelse)
- Byggetegninger (Tegninge) sendt inn for godkjenning
- Byggekostnadsoppgave og finansieringsplan
- Beregning av boareal og lukket areal (kubikkmeter)
Du kan sende inn dokumenter som ennå ikke er tilgjengelige umiddelbart etter mottakelse. Ytterligere dokumenter kan være påkrevd i enkeltsaker.
En ferieleilighet i Norge er spesielt godt egnet for turgåere, eventyrere og alle som ønsker å ta en ferie borte fra masseturismen.
Finansieringskostnader
Anslagskostnader: Rundt 1500 til 2000 kroner pluss eventuelle reisekostnader: 3000 til 4000 kroner maksimalt pluss 25 prosent moms. (Ved høyere kostnader i enkeltsaker skjer forhåndskoordinering med låntaker).
Registreringskostnader for pantelån: 1200 kr. Utstedelse av
panteloven: 140 kr.
Juridiske avgifter, hvis aktuelt: 2 000 kr
pluss 25 prosent mva. Oversettelseskostnader: cirka 300 euro pluss 25 prosent moms.
Sikkerhet og pantelån
Verdsettelsen av eiendommen gjøres vanligvis av utlåner. For dette formålet er en samarbeidspartner i Norge involvert. Han utfører markedsverdianslaget av en kompetent bygningsekspert. Kostnadene som er påløpt for vurderingen skal bæres av låntakeren i samsvar med tilleggsavtalen for grenseoverskridende finansiering. Verdsettelsen av låneobjektet er basert på estimatet for markedsverdien. Under verdsettelsen blir det sjekket om det er mulig å sikre ønsket beløp gjennom en panteregistrering (Pantbrev). I prinsippet er pantelån mellom 50 og 60 prosent av markedsverdien mulig.
Hvis sikkerheten til lånet er avklart, vil du motta lånegodkjenningen med låneavtalen fra långiveren din. Når du har signert denne avtalen, vil pantesøknaden bli initiert. Det skjer gjennom inngåelse av en tilsvarende privat skriftlig kontrakt. Pantelånet er oppført i euro. Rangeringen er basert på datoen for oppføring i panteregisteret (grunnboken), med mindre rangering er gjort.
Hvis skyldneren er gift og eiendommen som skal lånes ut, skal brukes som en delt leilighet, må ektefellen også bistå i pantesøknaden. Underskriftene må sertifiseres - enten av to voksne vitner bosatt i Norge eller av politimyndigheten, en advokat, en godkjent eiendomsmegler (alle bosatt i Norge) eller av en notarial attest i Tyskland med Haag-apostelen. Det kan ta noen uker før pantet føres inn i tingboken.
I Nord-Norge kan du beundre nordlyset utenfor polarsirkelen om vinteren.
Utbetaling av lån
Lånet kan generelt utbetales etter at pantet er registrert. Det er ikke behov for å vente på oppføringen i matrikkelen, da megleren utsteder en garanti for at kravene til pantelegistrering og kjøpesumsbetaling er oppfylt. Meglerens ansvar er lovregulert og dekket av forsikring. Det er derfor også mulig å overføre lånemidlene til pålitelige hender til megleren ved hjelp av en tillitsordre, som deretter tar seg av den kontraktsmessige behandlingen av kjøpekontrakten og panteordren trinnvis.
Effekter av bruk av bygningssamfunnets midler
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet.
De andre skatteeffektene av en eiendom i utlandet - som behandling av inntekt / tap fra leie og leasing i utlandet for inntektsbeskatning i Tyskland - er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Tyskland og Norge. Skattekontoret som er ansvarlig for å beskatte skattyteren må være involvert her.
Avslutt en kjøpekontrakt
I Norge er det vanlig at megleren opptrer som notarius når han kjøper eiendom. Hvis du derfor har bestemt deg for et hus eller leilighet, trenger du ikke å få kjøpet sertifisert av en notarius. Det er tilstrekkelig å ha en privat salgskontrakt eller et eget transportbevis. Siden megleren også tar på seg notarialoppgavene, utarbeider han kontrakten, tar seg av verdivurderinger og betalingsbehandling, skaffer tinglysingsutdrag og søker om registrering i tingboken (tinglysing).
Det er viktig at transportloven føres i grunnboken. Oppføringen gir beskyttelse mot tredjeparter. Megleren i Norge tar et gebyr for sitt arbeid, som er fritt avtalt, men den normale avgiften er 2,5 prosent. Hvis selgeren hyret megleren, som er normen, betaler du ingenting. Be en advokat sjekke selgerens tingbøker før du kjøper.
Gjeldende skatter og avgifter
Megleravgift: Er fritt avtalt, men 2,5 prosent av kjøpesummen pluss moms er vanlig. Ofte vil megleren forbeholde seg retten til å refundere seg selv for utgifter hvis kjøpet ikke kan gjennomføres. Hvis selgeren har ansatt megleren, som er det normale, må han betale meglerprovisjonen i henhold til loven.
Eiendomsoverføringsskatt (Dokumentavgift): 2,5 prosent av kjøpesummen (noen ganger referert til som "dokumentavgift").
Kostnader for eierskifte (Tinglysningsavgift): ca 130 euro.
