Blomstrende lavendelåker, god mat, gode viner og en livlig kultur: dette er bare noen få ting som gjør Frankrike til et populært feriemål. Det er ikke uvanlig at folk tenker på å kjøpe et hus i Frankrike. Men vær forsiktig: forskjellige land, forskjellige skikker - i denne artikkelen har vi oppsummert alt du trenger å vite, inkludert viktige adresser og oversettelser.
Kjøpe et hus i Frankrike: hvordan finne eiendommen din
Til å begynne med bør du selvfølgelig tenke på hvor du vil bo i Frankrike eller hvor du vil ta regelmessige ferier. Og: skal det være et lite hus, en leilighet eller en villa med basseng? Hvis du for eksempel liker å tilbringe ferien i Provence, er det naturlig å kjøpe et hus der også. I beste fall kjenner du allerede området og kanskje allerede kjenner noen av lokalbefolkningen - de er alltid en god hjelp når du leter etter en eiendom.
Megler: Megling er underlagt strenge regler i Frankrike - studier i jus eller økonomi eller fire til ti års bransjeerfaring. Først da utsteder prefekten "carte professional".
Anbefalt: Medlemmer av FNAIM meglerforening (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). Provisjonen er et forhandlingsspørsmål, men er vanligvis syv til åtte prosent av kjøpesummen pluss moms.
Avis: Hvis du vil søke på egen hånd, kan du jevnlig finne tilbud på eiendom i utlandet i eiendomsdelen i nasjonale dagsaviser eller på deres nettsider.
Notarius publicus:Notarius har flere funksjoner i Frankrike: Notariusertifisering av kjøpekontrakter, råd om eiendom, eiendom og eiendom (viktig for utenlandske kjøpere) og også megling av eiendomstransaksjoner. På grunn av sine kvalifikasjoner har notarius omfattende kunnskap om det lokale eiendomsmarkedet og er derfor ikke bare behjelpelig med meglingen, men også med utarbeidelsen av kjøpekontrakten.
Rådhus: Rådhus i Frankrike gir informasjon om bygningsarealer, utbyggingsplaner, forskrifter for byplanlegging, andre bygningsregler og gjeldende eiendomspriser.
Arkitekt:Arkitekter kommer i tvil når de planlegger og fører tilsyn med individuelle byggeprosjekter og er organisert i "Ordre des Architectes" (Arkitektekammeret).
Eiendomsutviklere: tilbyr nøkkelferdige boliger og sameier. Å tilhøre en profesjonell forening taler vanligvis for alvor og kompetanse. De mest kjente assosiasjonene er: "Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs" / FNPC og "Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles" / UNCMI.
Ferier å bestille: dette er mulig med din egen eiendom. Provence er øverst på listen for mange.
Kjøpe et hus i Frankrike: Vær forsiktig med foreløpige kontrakter
Forsiktig: en foreløpig kontrakt er lovlig gyldig i Frankrike! Det er gyldig der som et gjensidig salgsløfte og er derfor bindende! Så ikke gjør utslett forpliktelser av en ferie stemning. Før du signerer den såkalte "Avant-Contrat" eller "Compromis des Vente", er det viktig at du får en notar for hjelp.
Når du har funnet eiendommen du velger, må du avtale med selgeren om alle detaljene i den foreløpige kontrakten, hvis mulig. Den tjener som grunnlag for den notarielle kjøpekontrakten. På grunn av de juridiske konsekvensene forbundet med inngåelsen av en slik foreløpig kontrakt, anbefales det sterkt å få den utarbeidet av en notarius, og om mulig sikre finansieringen selv før du signerer den.
Notarer i det tyske / franske grenseområdet (Alsace / Lorraine) gir vanligvis tospråklige råd, for eksempel også i forbindelse med arv, og de kan notarisere kjøpekontrakter og pantelån i hele Frankrike. For notarier i resten av Frankrike vil det kreves en sertifisert oversettelse av den tyske låneavtalen. Dette er imidlertid tidkrevende og kostbart.
Hvis du ønsker å unngå en tur til Alsace spesielt for å bestille pantelånet, vil den alsaceiske notaren sende deg en tyskspråklig fullmakt på forespørsel, som du deretter kan signere foran en tysk notar eller på nærmeste franske konsulat. Kostnadene som påløper for dette skal bæres av deg.
I følge loven for solidaritet og byfornyelse (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain), gjelder en kanselleringsperiode på syv dager etter undertegnelsen av den foreløpige kjøpsavtalen også for brukte eiendommer. Ingen forskuddsbetalinger kan gjøres innen denne perioden, og kontrakten kan ikke bli notarisert.
I henhold til den franske forbrukerkoden må det spesifiseres i den foreløpige kontrakten om og i så fall i hvilken grad kjøpesummen skal finansieres med kredittmidler. Loven gir en periode på minst fire uker etter inngåelsen av den foreløpige kontrakten for anskaffelse av finansieringen. Hvis en tilsvarende lånesøknad avslås av banken innen denne perioden, kan du vanligvis trekke deg gratis fra den foreløpige kontrakten. Du bør imidlertid få dette bekreftet skriftlig. Om nødvendig kan forlengelse av fristen avtales med selger. Avtalte forskuddsbetalinger på kjøpesummen skal bare gjøres til en konto til notaren bestilt med kjøpet.
Også i Frankrike er det visse byggeforskrifter som må følges, for eksempel utviklingsplanen (plan d'occupation des sols / POS) og byplanlegging (dokumentert i "Certificateat d'Urbanisme" / CU). Kommunene utsteder byggetillatelsen .
bygging av nøkkelferdige eneboliger lagt særskilt rettslig regulering (contrat de konstruksjon de maison individuelle / CCMI). den konkluderte med utviklerne jobbe kontrakter underlagt strenge regler for beskyttelse av kjøperen, en bestemt individ, utstedt for deres byggeprosjekt ferdigstillelse garanti i form av en bank - eller forsikring garanti gir.
The Land Registryer regulert annerledes i Frankrike. I Alsace og Lorraine er det den såkalte "livre foncier", som føres som det tyske landregistret (avsnitt I til III). I resten av Frankrike føres regionale pantelister (Bureaux de Conservation des Hypothèques), som registrerer både eiendomsrett og pantelån.
Deres eget ferieparadis: Mange mennesker oppfyller denne drømmen ved å kjøpe et hus i Frankrike.
Finans eiendom i Frankrike: kreditt og skatt
Utbetaling av lån
Siden den avtalte kjøpesummen vanligvis allerede skal være tilgjengelig hos notarius på tidspunktet for notariusertifisering av eiendomstransaksjonen, betaler långivere lånet direkte til notarius som en del av et tillitsmandat.
Hvis du allerede er eiendomseier, kan lånet betales ut etter dine instruksjoner uten tillitsmandat så snart pantet er oppført i riktig rangering. Dette kan imidlertid ta noen uker på grunn av de relativt lange behandlingstidene hos de franske tinglysningskontorene eller panteregistreringskontorene. I den grad tidlige utbetalinger av lån er nødvendige i slike tilfeller (for eksempel for å betale handelsmannsregninger), kan de vanligvis gjøres gjennom den ansvarlige notaren - som en del av hans ansvar for riktig pantelegistrering.
Så hvis du ønsker å finansiere en eiendom, bør du være oppmerksom på at forventet behandlingstid fra innlevering av lånesøknad til utbetaling av lån er rundt to til tre måneder.
Effekter av bruk av bygningssamfunnets midler
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet.
De andre skatteeffektene av en eiendom i utlandet - som behandling av inntekt / tap fra leie og leasing i utlandet for inntektsbeskatning i Tyskland - er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Frankrike. Skattekontoret som er ansvarlig for å beskatte skattyteren må være involvert her.
Driftskostnader
Eiendomsskatten defineres hvert år av kommunen. I tillegg til eiendomsskatten (taxe foncière), må man betale en såkalt boligskatt (taxe d'habitation) i Frankrike . Alle som har en leilighet, enten eier eller leietaker, må betale den. Beløpet avhenger av matrikkelutleieverdien og den felles vurderingsgraden. Eiendoms- og boligskatt til sammen er generelt høyere enn den tyske eiendomsskatten. Driftskostnader som søppeloppsamling, rengjøring av gater, vann og avløp er vanligvis billigere enn i Tyskland. Opprett en fransk brukskonto for driftskostnadene.
Et tradisjonelt fransk våningshus med hage i Bordeaux.
Finansiere eiendom i Frankrike
Egenkapital
Bruk alltid minst 40 til 50 prosent egenkapital når du finansierer en eiendom i utlandet. Eiendom eller andre eiendeler i Tyskland, som kan lånes om nødvendig, teller også som erstatning for egenkapital.
Ekstra kjøpskostnader
Megleravgift: syv til åtte prosent inkludert merverdiavgift av kjøpesummen. Hvem som bærer denne avgiften er et spørsmål om forhandlinger, vanligvis kjøperen.
For bygningsarealer og bygninger som ikke er yngre enn fem år gamle og som skifter hender for første gang, forfaller 19,6 prosent merverdiavgift (TVA) - ofte allerede inkludert i kjøpesummen: toutes tax includes (ttc).
For brukt eiendom er det merkostnader på rundt åtte prosent:
- Avgiftsskatt (taxe départementale) 3,6 prosent
- Kommunal skatt (taxe communale) 1,2 prosent
- Pluss et innkrevingsgebyr på 2,5 prosent på avdelingsskatten
- Matrikkelen koster 0,1 prosent
- Notarius og domstol koster 2 til 3 prosent.
Finansieringen
Boliglån og sparekasser kan også brukes til å finansiere boligtiltak i Frankrike. Lånet kan sikres med pant i den franske boligeiendommen. Innenlandske pantsatte gjenstander og erstatningssikkerhet kan selvfølgelig også brukes som sikkerhet.
Finansieringsdokumenter
- Bevis på inntekt (de tre siste lønnsslippene til hver låntaker osv.)
- Siste inntektsskattetakst
- Bevis på andre inntekter (vedlikeholdsutbetalinger, leieinntekter osv.)
- Bekreftelse av andre lån som vil bli inkludert i finansieringen (beløp, varighet, rente, avdrag på tilbakebetaling)
- Bevis på egenkapital
- Bevis på bygningsforsikring
- Gjeldende utdrag fra matrikkelen / pantelisterutdraget
- Offisiell nettstedplan
- Kopi av identitetskort
- Utdrag fra FICP
3 tips for renovering av landstedet ditt
1. Realiser landsteddrømmen
Den forlatte gårdsplassen midt i Provence-vingårdene, det idylliske landsbyhuset laget av naturstein - drømmehus som bare ser ut til å vente på å bli vekket. De gamle husene har ofte god struktur og er fortsatt billige i avsidesliggende regioner. Du trenger mye følsomhet og tålmodighet når du arbeider med dem. Allerede før du kjøper et hus, bør du tilkalle en bygningsekspert. En fransk arkitekt som spesialiserer seg på renovering kjenner best de regionale byggeforskriftene og også kravene til gamle landsteder for en stilig restaurering.
Gjør deg først kjent med stoffet i huset ditt. Hvis ingen byggeplan er tilgjengelig, bør arkitekten registrere den nåværende tilstanden i en undersøkelse. Det er viktig å registrere og fjerne fuktskader eller skadedyrsangrep på de bærende tredelene. Slike deler må vanligvis byttes ut helt. Hvis du finner rede av termitter, må du rapportere dem i Frankrike. Du vil få færre problemer med murverket. Kalkstein absorberer for eksempel nesten ikke vann.
Vakre freskomalerier, marquetry eller stuckaturarbeid kan være skjult under gipsen til huset ditt. Det kan være spennende og morsomt å se etter ledetråder her, å fotografere og beskrive funnene.
La Petite France-distriktet i Strasbourg
2. Forny etter moderne behov
Etter inventaret begynner den praktiske renoveringen: å rydde opp og rydde, fjerne gamle lag med maling og puss, eventuelle påbygg og flytting av bygningstjenestene.
Takrenovering: Takstein av leire er utbredt i landene i Middelhavet. For å gjenopprette taket til den gamle måten, må du tildekke og bruke takfliser forsiktig i god stand. Hvis disse ikke er nok, kan du for eksempel finne byggevareforhandlere i Provence som spesialiserer seg på gamle takstein. For å beskytte mot vind og regn, bør du legge en pustende film under mursteinen.
Oppvarming :Selv i et hus i Sør-Frankrike, ikke gjør det uten sentralvarme, selv om den store stuen har, som ofte er tilfelle, en atmosfærisk åpen peis. Varmeeffekten er ikke tilstrekkelig om vinteren, noe som kan bli ubehagelig kaldt. Oppvarming er viktig, spesielt på badet. Sentralvarme hjelper også til med å forhindre at fukt trenger inn i trebjelkene.
3. Oppdag det typiske
Når det gjelder interiørarbeid, er det herlige måter å skape den stilen du oppfatter og elsker som en typisk fransk livsstil.
Rom, vinduer og dører:Boområdet og romoppsettet er ofte tilstrekkelig i gamle franske våningshus. Hvis en utvidelse er nødvendig, bør eksisterende planløsning og fasadeåpningene tilpasses nøye. Hvis nye vinduer og dører er installert, kan gamle beslag og håndtak beholde husets stil. Du bør male vinduer og skodder i de typiske fargene i landet. I Provence er det den berømte, lys gråblå. Alle som kjøper et gammelt hus i Frankrike, bør renovere og modernisere det med respekt for dets historie og kultur. Strukturelle endringer må alltid godkjennes av den ansvarlige bygningsmyndigheten og monumentkontoret. I noen områder er det fare for alvorlige straffer og til og med rivingsordrer hvis ikke byggeforskrifter overholdes.
Gjenoppliv stemningen : terrakotta og naturstein er et must. Provence er fremdeles i dag et høyborg for produksjon av slike fliser og fliser i tradisjonelle mønstre og farger.
Når du bygger interiøret, er det bedre å la huset være i en uferdig, foreløpig tilstand litt lenger og innrede det sparsomt i starten. Fordi det er verdt å lete etter regionalt håndverk og vakre gamle individuelle møbler i landsbyene og på loppemarkeder. Mange gamle renoverte hus skylder slike skatter sin unike atmosfære.
Vindu av Provence og lavendel felt
Viktige adresser og oversettelser
| CCMI | Contrat de construction de maisons | individuell arbeidskontrakt for frittliggende eneboliger |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Alsace sparebank med base i Strasbourg |
| CU | Certificat d'Urbanisme | Urban planlegging |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Fransk meglerforening |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Fagforening for eiendomsutviklere |
| POS | Plan d'occupation des sols | Reguleringsplan |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | Mva |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Eiendomsutviklere fagforening |
| Gammel bygning | Immeuble ancien |
| Leilighet / 1-roms leilighet | Studio / F1 |
| Bank Banque | |
| Byggetillatelse | Permis de construction |
| byggeplass | Terreng de konstruksjon |
| Samfunnsbygging | Caisse d'Epargne Construction |
| Effektiv rente | TEG - Taux Effectif Global |
| Sameiet | leilighet |
| Inntektsskatt | Impôt sur le revenu |
| Oppføring av verdipapirer i matrikkelen | Inscription des garanties au livre foncier |
| Autogiro-autorisasjon | Autorisasjon de prélèvement |
| Grunnbok | Livre Foncier |
| Eiendomsskatt | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Hovedbolig | Boligprinsipp |
| Hus | Maison |
| Hus, frittliggende | Maison individ |
| Panteordre | Constitution d'hypothèque |
| Matrikkel | Matrikkel |
| Kjøpere | Acheteur |
| Kjøp objekt | Objet |
| Kjøpesum | Prix d'achat |
| Kjøpskontrakt | Contrat de vente |
| Kontoutskrift | Extrait de compte |
| Lånetilbud | Offre de pret |
| Lånesikkerhet | Garantier |
| Lånedokumenter | Begrunnelse |
| eiendomsmeglere | Agent immobilier / courtier |
| Megleravgift | Frais d'agence |
| Mva | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Ny bygning | Konstruksjon nouvelle |
| notarius publicus | Notaire |
| Notarius kjøpekontrakt | Kontrakter notarius |
| Notariatsgebyrer | Frais de notaire |
| rekkehus | Maison accolée |
| Term livsforsikring | Assurance-vie |
| Sikkerheter | Sûretés |
| Sparebank | Caisse d'épargne |
| Betalingstid | Durée d'amortissement |
| Selger | Vendeur |
| Salgsløfte | Promisse de vente |
| Markedsvurdering | Estimation de la valeur commerciale |
| Formueskatt | Impôt sur la fortune |
| Forfinansieringslån | Credit d'anticipation |
| Boligskatt | Taxe d'habitation |
| Rentefradrag fra skatteplikten | Déduction fiscales des intérêts des emprunts |
| Andre hjem | Residens sekundær |
| Midlertidig lån | Kredittstafett |
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.
