Hva skjer med fargede vegger når du flytter ut? Mange leietakere renoverer hjemmene sine alene. Men ikke alt som gleder seg, kan forbli slik. Når du flytter ut, blir ting kritiske.
Slett når du flytter ut: ja, nei eller hvordan?
I løpet av leieperioden har leietakere generelt lov til å utføre kosmetiske reparasjoner de ønsker. Etter ditt hjerte kan du male vegger eller papir dem i lyse farger. "Det blir kritisk når leietakeren flytter ut," sier Ulrich Ropertz, administrerende direktør i det tyske leietakernes forbund. "Så kan utleieren kreve at leieren returnerer leiligheten i en nøytral farge." Selv om han ikke kan spesifisere hvitt som fargen, kan han foreskrive "lyse, nøytrale, subtile" nyanser (Federal Court of Justice, dom av 18. juni 2008 - VIII ZR 224 / 07). Så hvis du liker å leve fargerikt, må du profesjonelt male fargede vegger når du flytter ut.
Men hvis du pusser opp når du flytter inn, trenger du ikke gjøre det igjen når du flytter ut. Rettspraksis gir at du ikke trenger å forlate leiligheten i bedre stand enn du fant den da du flyttet inn. Ulike klausuler om kosmetiske reparasjoner i leieavtalen er da ugyldige (BGH dom 2015, AZ. VII ZR 185/14). Leietakeren trenger ikke betale skader hvis han ikke malte de fargede veggene når han flyttet ut, selv om han muntlig lovte utleieren å utføre en renovering (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Tips : For å være på den sikre siden, bør du ta bilder av den utslitte leiligheten når du flytter inn, slik at du ikke får noen ekle overraskelser når du flytter ut.
Godt å vite: Selv de som ikke bor i en leilighet lenge har flaks: Tilstanden til leiligheten når du flytter teller her. Hvis det ikke er signifikante slitasje, er det ikke nødvendig å male på nytt.
Store renoveringer
Hvis beboeren ønsker å gjøre strukturelle endringer, trenger han samtykke fra utleieren. Hvis du ikke klarer dette, risikerer du å måtte reversere byggearbeidet, i verste fall avskjed. Hvis leietakere ønsker å modernisere kjøkkenet eller badet for egen regning, bør de snakke med utleieren på forhånd.
Renoveringer som må koordineres inkluderer også maling av treelementer eller maling av fliser. "Det anbefales ikke bare å ha skriftlig samtykke til oppussingen, men også å registrere hva som skjer når du flytter ut," råder Ropertz. Hvorvidt leieren da kan ta med seg armaturene eller utleieren erstatter dem, bør reguleres skriftlig for å unngå tvister.
Godt å vite: Uansett hvor slitt beslag eller dørhåndtak er, tilhører de utleieren. Hvis du bygger din egen, bør du beholde andres eiendom.
Demontering etter flytting
For hvert strukturelt tiltak som leietakeren gjennomfører, kan utleieren insistere på riving når han flytter ut. Med mindre annet er skriftlig avtalt. Utleier kan også kreve betaling av sikkerhet for demontering. For øvrig, hvis leietaker dør, overføres plikten til demontering til arvingene.
Godt å vite : Utleier kan også insistere på at renoveringsarbeid utføres av en profesjonell. For eksempel kan et uprofesjonelt lagt parkettgulv føre til støyforurensning hos naboene. I et slikt tilfelle må leietakeren fjerne kilden til støy forårsaket av ham for egen regning. Men: Leietaker kan bestemme maleren hvem som skal overta arbeidet.
Renovering når du flytter ut: Disse leieklausulene er ugyldige
Normalt regulerer leieavtalen om fargede vegger skal males når du flytter ut og hvilke andre kosmetiske reparasjoner som er nødvendige når du flytter ut. Leietakere må imidlertid bare følge effektiv formulerte klausuler - selv om de har signert kontrakten om det motsatte. Hvis leieavtalen inneholder ugyldige klausuler, faller renoveringsplikten tilbake på utleier (BGH AZ VIII ZR 118/07 og VIII ZR 181/07).
Som leietaker kan du trygt ignorere disse bestemmelsene:
- Bakgrunn trenger ikke å skrapes av når du flytter ut. Det er heller ikke leietakers plikt å male dører eller vinduer utenfra. Utleier er også ansvarlig for balkongen og kjelleren samt alle større reparasjoner.
- Selv vage formulerte klausuler som ikke gir presis informasjon, for eksempel “overlevert i samsvar med kontrakten” eller “som funnet”, kan ignoreres.
- På samme måte de som inneholder stive klausuler som for eksempel renoveringsarbeid innen angitte frister eller stive kvoteklausuler for proporsjonale renoveringskostnader.
- Hvis det er lovpålagt proporsjonale renoveringskostnader, må disse baseres på et kostnadsoverslag for et malingsfirma, som leietaker også kan velge. På den annen side er klausuler der kun utleier kan velge håndverker ineffektive (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Utleieren insisterer kanskje på å få jobben utført av en profesjonell - men han har ingen rett til å pålegge leietakeren å gjøre det selv. Hvis en leietaker renoverer seg selv i uvitenhet om den juridiske situasjonen, kan han få tilbake pengene til fritiden, materialkostnadene og kostnadene for hjelpere fra hans vennekrets fra utleieren (BGH, VIII ZR 302/07).
Hvis du ikke stoler på deg selv for å gjøre jobben, eller hvis du vil at den skal være nøyaktig, vil du finne partnere i ditt område som gjerne hjelper deg:
Gjeldende dommer om husleielov
Nøytrale farger, vennligst
I henhold til husleieloven er en leietaker forpliktet til å betale erstatning hvis han returnerer en leilighet med en nøytral dekor på slutten av leieperioden i en uvanlig farge. Erklæring fra den føderale domstolen: Mange potensielle leietakere godtar ikke uvanlige farger. Den iøynefallende dekorasjonen gjør det derfor mye vanskeligere å leie ut leiligheten på nytt (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Ingen husleieøkning
Leietakeren bygde et bad og oppvarming i sin leide leilighet for egen regning. Dette økte boligverdien - utleieren belastet mer netto leie. Han henviste til leieindeksen. Han kom ikke gjennom i retten fordi han ikke hadde utført oppussingen selv (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Riving for å flytte ut
Hvis utleieren gir sitt samtykke til et konverteringstiltak, utløper ikke leiers plikt til å demontere automatisk. En leietaker hadde brutt gjennom taket til loftet med tillatelse fra utleieren. Ved utflytting ba utleieren om å demontere den. Tingretten i Kleve hadde rett, fordi det ikke var noen annen avtale mellom partene (BGH AZ 6 S 149/12).
Glasset må gå
En leietaker installerte full glass på balkongen hennes. Utleier ba dem fjerne dem - og har faktisk rett til det. Strukturelle endringer i utleieboligen krever utleiers skriftlige samtykke allerede etter leieavtalen. Fordi utleier kan bestemme hvordan han skal organisere eiendommen sin. (München tingrett, AZ 472 C 7527/12).