Byggeeksperter - viktig helt fra starten
Det bygges knapt et hus uten mangler - selv eiendomsutviklere innrømmer det, om ikke så gjerne. Som fagpersoner har de fremdeles færrest problemer med dette fenomenet. Men private boligbyggere som ikke kjenner seg rundt, merker ofte bare når nøklene blir overlevert at noe er galt - eller enda senere. Når kjøpesummen er betalt i sin helhet, er det vanskelig å håndheve forbedringer. Å ansette en bygningsekspert helt fra starten er derfor gode råd. Selvfølgelig er deres støtte også nyttig hvis det blir funnet mangler etter lang tid.
Før moderniseringen startet - koordinering og en titt på planene © Bauherren-Schutzbund eVIngen huskjøp uten eksperter - spesielt med gamle bygninger
Du bør forsikre deg om tjenestene deres hvis du vil kjøpe en brukt eiendom. Den gjennomsnittlige boligkjøperen er bare ikke ekspert og kan ikke nødvendigvis oppdage feil. En god ekspert kan også gi et inntrykk av kostnadene forbundet med nødvendige oppussingstiltak - og denne informasjonen er ekstremt viktig for prisforhandlinger når du kjøper. Til slutt kan en bygningsinspektør også uttrykke en velbegrunnet mening om hvorvidt en kjøpesum er passende. Inspeksjonen med bygningseksperten bør absolutt finne sted før notarius avtale når du kjøper et hus. Hvis det er vanskelig for selgeren å gjøre det, er størst mulig mistillit passende.
Hva gjør en bygningsinspektørUnder inspeksjonen ser bygningsmåleren huset nøye fra topp til bunn. Fuktighet i kjelleren og tettheten på taket er to viktige, men på ingen måte alle punkter. Bygningsteknologien fortjener størst oppmerksomhet, også fordi den kan skjule et stort investeringsbehov. En byggespesialist kan også gi informasjon om husets energiske tilstand. Og han vet hvordan han skal vurdere ønskene til den fremtidige huseieren. Hvis et ekstra vindu er helt nødvendig i stuen, men dette ikke er mulig av statiske eller bygningsrettslige grunner, bør dette være bedre klart før notariens avtale.
Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelserNye bygninger har også mangler
Ekspertråd på et tidlig stadium av et byggeprosjekt er viktig for en ny bygning. Det beste du kan gjøre er å få støtte når du signerer en byggekontrakt. Bare hvis du er enig akkurat hva du vil, vil alle ønsker oppfylles til slutt. Råd om kontraktsinngåelse og planlegging er bare begynnelsen. Det er viktig at landmåler sørger for at byggherren får det han har bestilt og må betale for. Dette krever avtaler på byggeplassen, og god dokumentasjon i ord og bilder er viktig.
Byggeoppmåleren kommer også til handling igjen under bygningskontrollen. Han deltar i den skriftlige akseptprotokollen, der manglene også er dokumentert, og kontrollerer eliminering og overholdelse av de avtalte tidsfrister.
Gode eksperter er sjeldne
Hvordan finner du en landmåler? Selvfølgelig er telefonbøkene fulle av dem, Google kjenner også et utall. Det er også store leverandører, for eksempel foreninger som Bauherrn-Schutzbund og Association of Private Builders. Du kan også ta en titt på nettstedene til industri- og handelskamrene som har landsdekkende lister over eksperter. Forbrukersentrene tilbyr også bygningsråd, og så er det kommersielle organisasjoner som TÜV og Dekra. Du kan få gode råd fra forskjellige sider.
Oppdage feil tidlig © Bauherren-Schutzbund eVDen beste tingen å gjøre er å ta kontakt, spørre om modalitetene og kostnadene og velge den som kjemien ser ut til å være mest riktig. Litt flaks er alltid involvert. Man bør avstå fra å bruke eksperter som kan tilordnes enhver interessegruppe. Hvis du bruker en av de nevnte foreningene eller selskapene, bør du være trygg på at du alltid har å gjøre med samme spesialist og ikke blir gitt videre fra den ene til den andre. Med "ensomme krigere" bør man prøve å finne ut om de allerede har en viss erfaring.
Det er viktig at byggeksperter blir offentlig utnevnt og sverget inn. Fordi betegnelsen til bygningseksperten alene ikke er beskyttet av loven. Imidlertid kan det være et praktisk problem - det er ikke nok av disse offentlig utnevnte og svergete byggekspertene i Tyskland. Det tar ofte lang tid å få en avtale - og du har faktisk ikke den tiden når du kjøper et hus eller når det gjelder å takle skader som har oppstått. Bare i en klemme og bare foreløpig kan du da falle tilbake på en annen sivilingeniør eller arkitekt. Jo større skaden ser ut, desto viktigere er det å vente på riktig spesialist.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Avgifter er velbrukte penger
Hvis du tar i betraktning at feil faktisk oppstår i hvert byggeprosjekt, er kostnadene for bygningseksperten verdt. En kontrakt ble opprinnelig inngått for hans arbeid, inkludert en gebyravtale. Ofte er det avtalt faste beløp, for et enkelt familiehus må du regne med rundt 2000 euro. Hvis det faktureres på timebasis, gjelder timepriser mellom 60 og 130 euro. Du bør også snakke om dette åpent ved første kontakt. Uten en spesifikk avtale vil det bli belastet et "vanlig gebyr", og det kan være forskjellige ideer om hva det er.
Til slutt et notat til alle som vil prøve å håndheve noe mer enn det som er passende: Hvis klienten lager spesifikasjoner som går i retning av en høflighetsrapport, må eksperten avvise ordren. Takstmannen har heller ikke lov til å holde tilbake ugunstige fakta. Hvis en ekspert foreslår å være fleksibel på dette punktet, har du sannsynligvis ikke å gjøre med en anerkjent ekspert.