En kloakkforbindelse koster flere tusen euro
Hvis det skal legges en kloakkforbindelse i en ny bygning, er kostnadene ofte et stort mysterium. I et intervju vil kostnadssjekkeksperten fortelle deg hvilke kostnader du må regne med i så fall og hvilke kostnader kloakkforbindelseskostnadene avhenger av.
Spørsmål: Kan du komme deg rundt en kloakkforbindelse i det hele tatt?
Kostnadssjekkekspert: Mange henvender seg ofte til små kloakkrenseanlegg som et alternativ til kommunale kloakkforbindelser. I praksis er det dessverre slik at det er en juridisk plikt til å koble til hvor som helst et avløpsanlegg er tilgjengelig.
Bare i svært få tilfeller, hvor en kommunal forsyning ikke ville lønne seg, er det gitt tillatelse til å drive små avløpsrenseanlegg. Men dette berører bare veldig få områder i Tyskland. Et lite avløpsrenseanlegg er forøvrig ikke alltid billigere - i enkelttilfeller må du bruke mye penger på det.
Spørsmål: Hvorfor er kostnadene for en kloakkforbindelse så vanskelige å beregne og ofte et så stort mysterium?
Kostnadene for kloakkforbindelsen varierer veldig fra region til region
Ekspert for kostnadssjekk: På den ene siden er de regionale forskjellene i kloakkforbindelse betydelige; på den andre siden består forbindelseskostnadene av mange forskjellige faktorer, som alle må tas i betraktning.
På den ene siden er det gebyrene du må betale for en kloakkforbindelse, på den andre siden er det kostnadene for det nødvendige arbeidet, som også kan variere betydelig fra nybygg til nybygg.
Følgende er et eksempel på mulige kostnader for avløpsvanntilkobling:
På den ene eiendommen ble kloakkforbindelsen lagt fra hovedkloakken, som er 3 m dyp, til eiendomsgrensen. Rørlengden var rundt 6,5 m, rørdiameteren var DN 150. I dette tilfellet var det en påfølgende produksjon, en eksisterende sti ble brolagt under arbeidet. I dette eksemplet utgjorde kostnadene 6000 EUR.
Dette er imidlertid på ingen måte representativt - det viser bare hvor kostnadene kan være i et enkelt tilfelle. Avhengig av lokale forhold kan kostnadene også være betydelig høyere eller lavere, som neste eksempel viser:
En komplett kloakkforbindelse skal legges over 30 m. I dette eksemplet kan følgende kostnader sees:
| Post | pris |
|---|---|
| Lag en tilkoblingsgrøft over 30 m | EUR 8.500 |
| Legging av ledningene opp til eiendommen (av dreneringsselskaper) | 3.500 EUR |
| Legge kloakkrøret over eiendommen (30 m) | 1400 EUR |
| Lag et inspeksjonsaksel | 2500 EUR |
| Tilskudd til byggekostnader etter tomtens bredde | gjelder ikke her |
| Lekkasjetest av kloakkrøret | 200 EUR |
| totalkostnad | 16100 EUR |
Dette eksemplet viser tydelig at mange individuelle kostnadsposter kan oppstå her. I enkelttilfeller er det ofte mange andre individuelle kostnader, som nødvendig trafikkbeskyttelse av byggeplassen eller kostnadene for å sikre byggegropen.
Spørsmål: Hvilke faktorer spiller inn i kostnadene for vannforeningen?
Kostnadene for kloakkforbindelse avhenger av en rekke faktorer
Kostnadskontrollekspert: Først og fremst spiller lengden på kanalen naturlig nok en rolle. Mange andre faktorer kommer også i betraktning når det gjelder kostnadene ved kloakkforbindelsen.
Ulike faktorer spiller en rolle for gebyrene. Mange kommuner krever også et byggekostnadsstøtte, som er basert på bredden på eiendommen på gatesiden. Mengden av disse tilskuddene til byggekostnadene er forskjellig fra kommune til kommune.
Et eksempel: Prislisten til Wasserbetriebe Berlin viser som gebyrfaktorer:
- Produksjonsmetode (mens det arbeides på offentlige kanaler, med tilbakevirkende kraft på eksisterende forhåndsstrekking eller tilbakevirkende kraft) - grunnpris
- merkostnad per meter
- Byggekostnadstilskudd per meter veglengde
- Rørdiameter (over DN 250 blir kostnadene vanligvis beregnet individuelt og er mye høyere - men mellom DN 150 og DN 250 er det ofte allerede 1000 EUR for grunnprisen og 50 EUR for meterprisen)
Imidlertid trekkes også målekostnader fra dette dersom drikkevann og kloakkrør legges i samme trasé. I dette tilfellet trekker Berlin for eksempel 65 EUR per meter felles byggeplass.
Strausberg-Erkner vannstyre må imidlertid beregne kostnadene:
- Eiendoms lengde
- Bredden på eiendommen på gaten
- Lengde på tilkoblingskanal
- Antall fulle etasjer i bygningen
Det viser allerede hvor forskjellige de kommunale beregningene kan være i enkeltsaker. Men det står alltid bare for en del av kostnadene.
Spørsmål: Hvilken rolle spiller begrepene "fullt utviklet" og "delvis utviklet" i denne sammenhengen?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er ofte en stor misforståelse her. Hvis en eiendom er "fullt utviklet", betyr dette vanligvis at forbindelsene er helt opp til eiendomslinjen - men dette trenger ikke nødvendigvis å være tilfelle.
Følgende er offisielt ansett som tilkoblingsmedier:
- elektrisitet
- vann
- kloakk
- gass
Bare veldig sjelden er alle tilkoblinger tilgjengelig på byggeplassen
Imidlertid trenger ikke alle forbindelser å være på eiendomsgrensen - selv om ikke alle forbindelser er direkte på eiendommens grense , men allerede er i gaten for individuelle eiendommer, kan man fremdeles snakke om "fullt utviklet". Dette er ofte tilfelle med ledige tomter.
"Fullt utviklet" betyr ikke at tilkoblingene er tilgjengelige der du vil bygge, og at det ikke er nødvendig å lage noen kloakkforbindelser. Det ville være et veldig sjeldent hell.
Delvis utviklet snakkes vanligvis om når ikke alle forbindelser er på grensen for alle eiendommer.
Det som fremdeles er viktig i denne sammenhengen er såkalte dummy-linjer. Spesielt i bebygde områder kan det skje at det allerede er en blind strek på eiendommen. Hvis dette er tilfelle, reduseres kostnadene for kloakkforbindelsen vanligvis betydelig.
Et annet begrep er såkalt “pre-stretching” - dette er også blinde linjer, men de strekker seg fra hovedkanalene til eiendomsgrensen. Selv med eksisterende strekking reduseres tilkoblingsgebyrene for kloakkforbindelsen vanligvis. For eksempel på Berliner Wasserbetriebe er basisprisen allerede redusert med rundt 500 EUR med en eksisterende forstrekking. Måleavgiftene faller med 40% for små diametre (DN 150 og DN 200).
Spørsmål: Hvilke faktorer påvirker kostnadene for anleggsarbeidet til avløpsrørene?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende faktorer spiller generelt inn her:
- lengden på den nødvendige linjen over eiendommen
- jordens natur (det påvirker kostnadene ved jordarbeid)
- Ytterligere tiltak som kreves ved tilkobling (f.eks. Trafikksikkerhetstiltak)
- Type og diameter på rørene som er lagt
- Type innstøping av rørene
- Antall nødvendige inspeksjonssjakter (i tilfelle linjer som ikke legges rett, må det installeres en inspeksjonsaksel etter hvert knekk, en inspeksjonsaksel er alltid obligatorisk)
Kabelenes lengde er den avgjørende kostnadsfaktoren. Ofte er det nødvendige jordarbeidet imidlertid et område som kan forårsake enorme prisøkninger.
Spørsmål: Hvorfor er jordarbeid så viktig?
Ekspert for kostnadskontroll: To problemer kan oppstå under gravearbeid:
- på den ene siden en vanskelig jordkvalitet
- derimot eksisterende forsyningslinjer som er vanskelige å krysse
Begge faktorene kan gjøre kostnadene veldig dyre.
Jo mindre komplisert jorden er, desto billigere er kloakkforbindelsen
Når det gjelder jordens natur, vil steinete jordarter, rennende sand eller grunnvannsinfiltrasjon føre til at kostnadene stiger betydelig. I mange tilfeller er tilbud basert på gjennomsnittlig til gode jordforhold for utgravninger.
I praksis viser det seg ofte at jordkvaliteten på utgravningsstedet er vesentlig dårligere, eller at steinete, steinete jord dukker opp, noe som representerer en hindring for arbeidet. Prisen som er sitert i tilbudet kan da ikke lenger opprettholdes.
Når du kommer med et tilbud, bør du alltid være oppmerksom på hvilken jordklasse som er beregnet for gravearbeidet. Bedrifter som tilbyr jordarbeid gjør dette vanligvis for en bestemt jordklasse - vanligvis for klasse 3-5.
Såkalte “vanskeligheter” som hindringer under utgravninger, rennende sand eller høyt grunnvannsnivå blir da vanligvis belastet med ekstra, ofte ganske høye, kostnadsrater.
Spørsmål: Kan ekstra avgifter påløpe?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, som regel er arbeidet veldig ofte forbundet med mindre avgifter og tilleggskostnader. De mange små beløpene kan da også gjøre de totale kostnadene merkbart dyrere.
Dette kan for eksempel være:
- Utgraving og sperringstillatelse (opptil 100 EUR kan påløpe her)
- Tippgebyr for utgraving (faktureres vanligvis av firmaet som utfører arbeidet)
- Gebyrer for bestilling av trafikkrestriksjoner (opptil 100 EUR er også mulig her)
- Avgifter for å sette opp trafikksikkerhetsinnretninger og trafikkontrollenheter (også her kan det lett være mellom 50 og 100 EUR)
- Utstedelsesgebyr for en gravingstillatelse (du kan forvente opptil 50 EUR her)
- Gebyrer for planlegging, for måling osv.
Som du kan se, tilførte de mange små avgiftene i enkeltsaker raskt opp til noen hundre euro. Hvis du estimerer kostnadene dine selv, blir disse punktene ofte glemt.
Spørsmål: Hvordan kan du spare kostnader når du kobler til kloakken?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er ikke mange områder du kan spare. Gebyrene for samfunnet og kloakkforeningen kan ikke påvirkes. I mange kommuner vil kostnadene bli redusert hvis forbindelsen flyttes på et tidspunkt da det for tiden jobber på de offentlige kanalene. I de fleste tilfeller kan du imidlertid ikke påvirke dette. Hvis muligheten byr seg, bør den brukes.
Legging av linjene, som jordarbeidet, kan ofte tilbys av forskjellige selskaper til veldig forskjellige priser. Å sammenligne flere tilbud er nesten alltid verdt her.
Hvis du har en stor mengde anleggsarbeid som skal utføres i løpet av byggingen, kan du prøve å forhandle om en lav pris for installasjon av kloakken med firmaet som gjør det meste av arbeidet. I mange tilfeller kan det lønne seg. Siden selskapet allerede jobber i stor skala på eiendommen din, kan leggearbeidet for kloakkforbindelsen ofte gjøres til en veldig rimelig pris.
Tips og triks
Du kan vanligvis få en søknad om en ny kloakkforbindelse fra din ansvarlige avløpsforening. Som regel kan du imidlertid alltid få informasjon om kloakkforbindelsen fra ansvarlig bygningsmyndighet eller ansvarlig kommuneadministrasjon.
