Prefabrikkerte hus koster rundt € 2000 per kvadratmeter
Den klassiske bungalowkonstruksjonen nyter også økende popularitet hos prefabrikkerte huskjøpere. I et intervju avslører kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke priser du må betale for en prefabrikert bungalow og hvilke faktorer som er avgjørende for prisen.
Spørsmål: Hvorfor er bungalowkonstruksjonen så populær?
Kostnadssjekkekspert: Den viktigste grunnen er at en bungalow er helt i bakkenivå - og derfor helt barrierefri. Når de kjøper, tror mange at de fortsatt vil bo i huset sitt i alderdommen - å kunne bevege seg fritt rundt huset uten trapper og andre hindringer er viktig for mange.
Spørsmål: Er det den eneste fordelen?
Ekspert for kostnadskontroll: Nei. I tillegg har konstruksjonsmetoden også en viktig fordel når det gjelder utformingen av interiøret: bærende vegger trenger ikke tas i betraktning i enetasjes konstruksjon, og derfor kan interiøret også endres etter eget ønske, og det er også romslige, åpne romdesign i hele huset mulig.
Det er også en ganske liten fordel med denne konstruksjonsmetoden: Alle veggflater kan nås enkelt og uten stillas, noe som gjør renoveringsarbeid på fasaden og på alle fasadedelene ikke bare enkle, men også rimelige.
Renoveringsarbeid på bungalower er ganske enkelt å gjøre
Selvfølgelig taler alle disse fordelene til fordel for et prefabrikkerte hus i bungalowkonstruksjon. I tillegg bør man vurdere at gulvarealet til en bungalow selvfølgelig er større enn et klassisk enebolig i fleretasjes konstruksjon - og at en tilsvarende stor tomt da skal være tilgjengelig. Dette er en annen grunn til at en bungalow noen ganger er dyrere enn et klassisk enebolig.
Spørsmål: Hva koster en prefabrikert bungalow generelt?
Kostnadssjekkekspert: Prisene varierer selvfølgelig mye, avhengig av leverandør, husstørrelse og utstyr. I tillegg spiller flere andre faktorer også en viktig rolle i prisen.
Nedenfor er noen eksempler på priser fra forskjellige leverandører
| Boareal / antall rom | Oppsett | Innredning | Pris helt nøkkelferdig | Pris per m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | rektangulær, integrert overbygd terrasse | Hoptak, sjenerøse vinduer, lang glassfront til terrassen | 328 000 EUR | 1.980 EUR per m² |
| 117 m² / 4 | rektangulær | klassisk, hoftetak og inngangsparti med taktak | 209 000 EUR | 1780 EUR per m² |
| 104 m² / 4 | rektangulær | moderne, flatt tak, Bauhaus-stil | 181.000 EUR | 1740 EUR per m² |
| 123 m² / 5 | vinklet (L-form) | Lavenergihus (varmeoverføringskoeffisient 0,11), hiptak, klassiske, store vinduer, overbygd terrasse i hjørnet | 155.000 EUR | 1260 EUR per m² |
| 128 m² / 6 | U-form | klassisk, hiptak, KFW 55 hus, utekket terrasse på innsiden | 252 000 EUR | 1.960 EUR per m² |
Tabellen viser allerede hvor store forskjellene kan være - ofte er bungalower med veldig høy kvalitet ganske billig, mens enklere modeller lett kan koste 700 EUR per m² mer.
Spørsmål: Hva er prisen på en prefabrikert bungalow generelt avhengig av?
Ekspert på kostnadssjekk: Først og fremst er ett aspekt spesielt viktig når det gjelder prisene på prefabrikkerte hus: utvidelsesfasen .
I praksis skilles det mellom
- klar for innflytting ("leve komplett")
- vri nøkkel
- Ferdig hus med og uten teknologi
- Kit hus
Nøkkelferdige bungalower er litt dyrere, men huset er praktisk talt klart for innflytting ved overlevering
Hva disse begrepene inkluderer er ikke alltid definert jevnt, men kan variere fra leverandør til leverandør. Det gjør det ofte vanskelig.
For de fleste leverandører betyr fullstendig levebrød vanligvis klare til å flytte inn. Komplette prefabrikkerte hus er unntaket i stedet for regelen. På dette stadiet er hus generelt de dyreste.
Turnkey er praktisk talt den "standardversjonen" for de fleste prefabrikkerte husleverandører. Som regel betyr "totalentreprise":
- Fliser legges
- ikke noe malearbeid
- ingen gulvbelegg
De viktigste tingene er til stede i utvidelseshuset med teknologi, men kjøkken og baderomsutstyr mangler i motsetning til totalentreprisehuset. Hos noen leverandører er hele den elektriske og sanitære installasjonen forberedt. Fliser er vanligvis ennå ikke lagt.
I et utvidelseshus uten teknologi mangler gulvbeleggene ofte også, det er ikke noe innebygd varmesystem, alle installasjoner er bare klargjort. Når det gjelder etterbehandling av hus, skiller tjenestene til leverandørene seg mest fra hverandre.
Det laveste nivået er da kithuset. Her leveres bare materialet, og huset må bygges av deg selv (eller av selvbetalte håndverkere). Avhengig av leverandør kan oppsettet organiseres eller overvåkes.
Jo høyere utvidelsesnivået er, desto høyere er prisen på et hus. I noen tilfeller kan imidlertid "nøkkelferdig" scenen for et hus fremdeles være mer kostnadseffektivt enn det "klare til bruk" for et annet.
Ferdige hus er vanligvis tilgjengelig fra 75.000 EUR, et kithus kan ofte kjøpes for 30.000 EUR til 40.000 EUR .
Spørsmål: Jo mer "ferdig" du kjøper et hus, jo dyrere er det - det er tross alt logisk. Er det noen andre kriterier for prisen?
Ekspert for kostnadssjekk: Det som også spiller en rolle er følgende kriterier:
- husformen
- takformen
- om den har kjeller eller ikke
- delvis også utstyr og energistandard
Spørsmål: I hvilken grad spiller husformen en rolle i det ferdige huset?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er det samme med et prefabrikkerte hus som det er når du selv bygger en bungalow: enkle, rettvinklede former er mye enklere og billigere å bygge. En vinklet bungalow i L- eller U-form blir derimot stadig vanskeligere å bygge. Dette gjenspeiles da i prisen.
Formen på taket og huset er også avgjørende for prisen
I tillegg er takkonstruksjonen og statikken til en vinklet bungalow også noe mer kompleks, takområdet er vanligvis også mer komplisert, uavhengig av takform. Det påvirker også prisen.
En annen ting som betyr noe er det større veggområdet i vinklede bungalower. Det gjør fasadearbeid dyrere
Som bygningseier bør du også huske at en større veggflate også avgir mer varme til utsiden. Dette betyr at oppvarmingskostnadene for en vinklet bungalow alltid er litt høyere når du bor i enn for en bungalow av samme størrelse i rektangulær form.
Vedlikeholdsarbeidet - som å male fasaden eller pusse på nytt - koster deretter litt mer fordi mer areal må jobbes med. Husets form har innvirkning på priser og kostnader i mange områder.
Spørsmål: Hva er forskjellene i takformen?
Ekspert på kostnadssjekk: Hvert tak får en annen innsats for å reise. Prisene for forskjellige taktyper kan være mellom 40 EUR per m² og 90 EUR per m² :
| Takform | Pris per m² |
|---|---|
| Flatt tak | rundt EUR 40 per m² |
| Gaveltak | rundt EUR 60 per m² |
| Hoptak | rundt 90 EUR per m² |
| Monopitch tak | rundt 45 - 55 EUR per m² |
Flate tak er de billigste å bygge, men krever ofte intensivt vedlikehold og hyppige reparasjoner (tetting). Dette ødelegger raskt den opprinnelige kostnadsfordelen.
Hoftetak er vanlige, men de er også de dyreste å bygge. Selvfølgelig reflekteres disse kostnadene alltid i en eller annen form på husprisen.
Et monopitch-tak har langt det største antallet fordeler. Det er billig å bygge, og i tillegg har et monotakstak 30% mindre takareal enn et skråtak. Under byggingen betyr dette for eksempel også færre sperrer, færre sperrer og bjelker og fremfor alt 30% mindre kostnader for taktekking på grunn av det mindre takområdet.
Det eneste som må økes er isolasjonen på monopitch-taket - men dette settes i perspektiv også her på grunn av det mindre området som skal isoleres.
Spørsmål: Hvilke merkostnader medfører en kjeller?
Ekspert for kostnadssjekk: Rent matematisk utgjør kjellere alltid enorme merkostnader. Prisen for en ekstra kjeller kan variere mellom 20 000 EUR og 90 000 EUR , avhengig av kjellerens type og utforming.
Hvis du vil legge til en kjeller i en bungalow, må du forvente høye tilleggskostnader
Gulvplaten er standard i prefabrikkerte hus - kjellere må nesten alltid betales ekstra. Men ikke la deg skremme av den høye prisen: en kjeller gir også mye ekstra bruksareal, som også kan brukes som ekstra boareal om nødvendig.
En kjeller som koster 30 000 EUR i en 100 m² stor bungalow medfører vanligvis rundt 20% flere byggekostnader. Omvendt gir det også 100% mer brukbar plass. Man bør alltid ha dette i bakhodet når man bestemmer seg for kjelleren.
Et enkelt beregningseksempel: Hvis du trenger et ekstra vaskerom eller et fyrrom på 20 m², vil dette rommet legge til rundt 30 000 EUR til huskostnadene. For denne avgiften får du en kjeller på 100 m².
I tillegg gir hus med kjeller betydelig høyere priser hvis de selges på nytt. Dette gjelder desto mer for en bungalow, hvor en loftkonvertering i de fleste tilfeller ikke er mulig, og kjelleren er den eneste måten å få ekstra boareal (bortsett fra gjennom en utvidelse, som vanligvis er mye dyrere).
Spørsmål: Hva er den beste måten å spare penger på når du kjøper en bungalow?
Kostnadskontrollekspert: Først og fremst gjennom eget arbeid. Med bare bein kan du ofte få hus med opptil 120 m² boareal for 75.000 EUR.
Du kan ikke alltid sørge for alt nødvendig ekspansjonsarbeid selv, men mange kan ofte organiseres billig med venner og bekjente.
De som ønsker å spare 15% egenkapital (eller som ikke har den tilgjengelig) kan spare disse kostnadene med egne bidrag. I teknisk sjargong til den prefabrikkerte husleverandøren kalles dette da "muskel pant".
Et kithus, derimot, anbefales neppe hvis du ikke er spesialist selv og virkelig kan gjøre mye selv.
Det er alltid viktig å sammenligne priser og tjenester nøye. Hvis du gjør det klart hva du virkelig ønsker og trenger, har du ofte sjansen til å finne et veldig billig hus gjennom omfattende sammenligninger.
Tips og triks
Når du kjøper, må du alltid være oppmerksom på hvilke tjenester som er inkludert i en prefabrikkerte husselger, og hva du må ta vare på eller betale for deg selv. I noen tilfeller kan det være alvorlige forskjeller fra leverandør til leverandør.