Å kjøpe ditt eget hus eller ferieleilighet i Belgia er en interessant investering for mange mennesker, fordi landet ikke bare er kjent for sin deilige sjokolade. Det vakre landskapet med sanddyner og strender, men også de moderne og romantiske byene gjør Belgia spesielt mangfoldig. Dette gjør landet til et populært sted å kjøpe eiendom.
Å kjøpe et hus eller en ferieleilighet i Belgia er praktisk talt ikke annerledes enn å kjøpe i Tyskland. Det er ingen begrensninger for utlendinger. Kjøperen trenger ikke å ha bosted eller fast bosatt der for å kjøpe en eiendom.
Imidlertid er det store forskjeller når det gjelder prisen på en eiendom. Her - som i Tyskland - spiller eiendommen spesielt en viktig rolle. Eiendommer nær byen ligger i et betydelig høyere prissegment sammenlignet med mer landlige områder. I denne artikkelen har vi oppsummert all viktig informasjon du trenger å vurdere når du kjøper et hus eller en ferieleilighet i Belgia.
Hvordan finne en passende eiendom å kjøpe i Belgia
- Megler: Det er ingen meglerorganisasjoner i Belgia, så du bør - som i Tyskland - sjekke nøye hvilken megler du setter din lit til.
- Aviser: Hver nasjonale tyske dagsavis er regelmessig (for det meste i helgene) med en eiendomsdel der utenlandsk eiendom også tilbys til salgs. Belgiske regionale aviser inneholder eiendomstilbud fra den respektive regionen.
- Feriehus: Feriehus og ferieleiligheter tilbys for det meste av feriehusfirmaer, men vanligvis kun til leie. Du bør kontakte en megler for å kjøpe et feriehus.
I belgiske regionale aviser kan du finne hus og ferieleiligheter fra den respektive regionen, for eksempel den landlige regionen Flandern.
Juridiske aspekter ved kjøp av eiendom i Belgia
"Vi tar det," begeistret du når du så på huset - og signerte dermed en foreløpig kontrakt. I Belgia kan selgeren spikre deg til det muntlige løftet, det regnes som bindende - akkurat som den private skriftlige salgskontrakten, som vanligvis inngås på forhånd. Så hold deg bedre entusiasmen til du har vurdert tilbudet.
I dette tilfellet må du alltid kontakte en belgisk notarius for å inngå kontrakten. Dette er fordi kjøpsprosessen bare er registrert i det offisielle registeret når en belgisk notar bekrefter kontrakten. De gjør det når de er sikre på at kjøpesummen blir betalt. Han oppretter en sperrekonto der kjøperen og utlåneren setter inn summen. Så har han den nye eieren registrert i matrikkelen. Notaren overfører prisen til selgeren og belaster både sitt eget gebyr og tinglysingskostnadene for tinglysingen. Han behandler også pantesøknaden og oppføringen i grunnboken. Megleren derimot trekker vanligvis opp salgskontrakten.
Ikke skynd deg med å si din mening! I Belgia er det muntlige løftet like bindende som den private skriftlige salgskontrakten.
Finansieringsmuligheter for å kjøpe et hus i Belgia
Egenkapital, pantelån inkludert eiendomsvurdering og godkjenning: du bør gå gjennom disse trinnene når du finansierer et feriehus i Belgia.
Egenkapital
Bruk alltid minst 40 til 50 prosent egenkapital når du finansierer en eiendom i utlandet. En innenlandsk eiendom som fremdeles gir utlån, verdipapirer, banksaldoer, livsforsikringskrav eller garantien fra husbanken teller også som erstatning for egenkapital.
Som gir råd om finansiering
Hvis du har problemer med det respektive landsspråket og ønsker å unngå de ubetydelige finansieringene med en utenlandsk kredittinstitusjon, kan du også henvende deg til et "hjem" -institutt som et bygningssamfunn. Fordi bygningssamfunnet også kan gi midler (midlertidig eller forfinansiering eller bygningssamfunnslån) til en utenlandsk boligeiendom.
Disse midlene kan for eksempel sikres ved et pantelån på eiendommen i Belgia innenfor den angitte utlånsgrensen. Pantelån kan føre til jord og arvelige bygningsrettigheter (droit de superficie, en eiendomsrett som bare gjelder bygningen og ikke eiendommen).
Eiendomsvurdering og godkjenning av lån
For å bestemme grensen for utlån, har Bausparkasse en bygningsekspert som utarbeider en verdsettelsesrapport. Risikorabatten er imidlertid høyere for utenlandske eiendommer enn for en tysk eiendom. Kostnadene for verdsettelsen, hvis beløp avhenger av den enkelte sak, må bæres av spareren / låntakeren (i henhold til tilleggsdeklarasjonen). Etter å ha fullført sjekken for pantelån, oppretter långiveren godkjenningsbrevet og låneavtalen. Følgende dokumenter må sendes inn for kredittgodkjenning:
- den foreløpige kontrakten (compromis de vente / koopovereenkomst) hvis du ennå ikke er eier, ellers notarial kjøpekontrakt
- en objektsvurdering
- den såkalte grunnleggende filen for borettslag (tilsvarer delingserklæringen)
- et kart
- Fotografier av objektet
- adressen til notaren som er ansvarlig for å bestille pantet
- brannforsikringsattesten
- en tilleggserklæring om grenseoverskridende finansiering
- bare for nybygg: bygningstegninger, en liste over bygningskostnader og beregning av boareal og lukket rom
Enten egenkapital eller kreditt - det er forskjellige finansieringsalternativer for å kjøpe hus eller fritidsbolig i Belgia.
Du kan stole på disse kostnadene og avgiftene
Belgia er, i likhet med Tyskland, et land med høy skatt. Når du kjøper en eiendom, bør du derfor planlegge følgende kostnader og avgifter.
Søknad og utbetaling av pant
For å bestille pantelånet vil långiveren kontakte notaren i Belgia som spesifisert i godkjenningsbrevet. Siden kjøpekontrakten vanligvis kun er notarisert for anskaffelser hvis notarius har kjøpesummen tilgjengelig samtidig, blir lånet i disse tilfellene utbetalt til notaren i tillit. Långiveren din vil utarbeide det nødvendige tillitsbrevet. Han overvåker også tillitsmandatet.
Hvis det ikke kreves tillitsmandat (for eksempel hvis du allerede er eier av eiendommen), kan lånet betales ut etter dine instruksjoner så snart pantelånet er oppført i riktig rangering. I unntakstilfeller kan en betaling allerede utføres hvis notarius utsteder en rangattest ("Bon pour Grosse") til långiveren. Varigheten av et pantelån i henhold til belgisk lov er begrenset og utløper etter 30 år hvis det ikke forlenges.
Skattekonsekvenser
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I henhold til rettspraksis fra Federal Fiscal Court kan de bruke bygningssamfunnsbesparelser til familiehjem i hjemlandet. De andre skatteeffektene av en eiendom i utlandet er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Belgia.
Alle som flytter til Belgia, må betale skatt på all inntekt i Belgia. For eiendom (også for eierboliger) er det inntektsskatt for den såkalte "matrikkelinntekten". Det legges til skattepliktig inntekt.
I henhold til belgisk skatterett er den delen av kjøpesummen som tilskrives møbler ikke underlagt eiendomsoverføringsskatt. Du bør derfor liste opp alle kostnadene nøye og samle inn hver kvittering for å kunne spare skatt. Fordi Belgia, i likhet med Tyskland, i utgangspunktet er et land med høy skatt. Alle som jobber der kommersielt, for eksempel som frilanser eller som leder, betaler de samme skattene som vi gjør. Spesielt lave skattesatser i Belgia gjelder bare kunstnere og skattebetalere som lever utelukkende eller overveiende av kapitalinntekt.
Belgia er kjent over hele verden for sin tradisjonelle sjokolade - du må prøve den!
kostnader
Kostnadene ved å notarisere eiendomsoppkjøpet og bestille pantet blir fakturert av den offisielle notaren. Registreringsgebyrene når du kjøper en eiendom i Wallonia (fransktalende del) og i det tyskspråklige området i Belgia er rundt 12,5 prosent. For en eiendom i Flandern (den flamske delen) er de rundt 10 prosent.
Tips om kjøpet ditt
Unngå om mulig salgskontrakter på et fremmed språk. I Belgia kan for eksempel kontrakter og dokumenter også utarbeides på tysk hvis de kontraherende partene er enige.
Du bør også få sjekke din drømmeeiendom på forhånd av en spesialist for mangler av noe slag. For i Belgia er det ingen etterfølgende prisreduksjon, selv med skjulte mangler.
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.
